昆明市城市房地產交易管理條例(doc14)-地產綜合-wenkub
2022-08-24 13:57:30 本頁面
【正文】 地產權利期間的； （三）依法收回土地使用權的； （四）未按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金的； （五）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （六） 設定抵押權的房地產，未經抵押權人同意的； （七）房地產權屬有爭議的； （八）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。 第七條 以出讓方式取得土地使用權的，其土地使用權及地上建筑物、構筑物所有權在出讓年限內可以轉讓。 第四條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓 、抵押。 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 13 頁 第二條 本條例適用于昆明市城市規(guī)劃區(qū)內房地產的轉讓、抵押、租賃和中介服務活動。 第三條 昆明市房產行政主管部門和土地行政主管部門，各司其職，密切配合，負責全市城市房地產交易管理工作。 第五條 房地產權利人應當遵守房地產交易的法律、法規(guī)，依法納稅和辦理有關手續(xù)。 土地使用權轉讓時，其土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。 第十一條 下列行為視同為房地產轉讓： （一）以房地產權作價出資、入股與他人成立新的法人企業(yè)的； （二）一方依法提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產，并以房屋產權分成的； （三）收購或者兼并企業(yè)時，房地產轉移給新的權利人的； （四）以房地產作價清償債務的； （五）企業(yè)之間或者其他組織之間進行的房地產轉移行為。 第十五條 房地產轉讓的成交價格明顯低于市場價的，由房產管理部門、土地管理部門委托具備合法資質的房產、土地評估機構對該房地產依法進行價格評估，并按評估價計征有關稅費。 第十八條 房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，并按國家規(guī)定到商品房所在地的市、縣土地管理部門備案。 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 13 頁 第二十二條 辦理抵押登記后， 抵押人應持房屋所有權證、土地使用證到房產管理部門、土地管理部門辦理他項權利證明書。 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權的，必須按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地，土地使用權方可出租。 中國最大的管理資源中心 第 7 頁 共 13 頁 房產管理部門、土地管理部門應當在接到當事人申請之日起１０個工作日內作出答復。 （一）《房屋租賃證》； （二）《土地使用證》或者《土地他項權利證明書》； （三）房地產租賃合同； （四）承租人的有效身份證明。 房地產承租人有權拒付出租人提出的合同約定之外的費用。 房地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和 價格的經營活動。 設立房地產中介服務機構應當持資質證書到工商行政管理部門注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可營業(yè)。 第四十條 市、縣房產管理部門、土地管理部門每年定期對所管轄的房地產中介服務機構及房地產中介服務人員進行審驗，并公布審驗合格的機構和人員名單。 第六章 其他規(guī)定 第四十二條 個人根據國家和省、市人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革的規(guī)定，按照 成本價購買的公有住房或者按照國家指導價購買的經濟適用住房（包括安居
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