昆明市城市房地產(chǎn)交易管理條例(doc14)-地產(chǎn)綜合-wenkub
2022-08-24 13:57:30 本頁面
【正文】 地產(chǎn)權(quán)利期間的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）未按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的； （五）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （六） 設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； （七）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的； （八）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。 第七條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)在出讓年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓。 第四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓 、抵押。 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 13 頁 第二條 本條例適用于昆明市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃和中介服務(wù)活動。 第三條 昆明市房產(chǎn)行政主管部門和土地行政主管部門，各司其職，密切配合，負責(zé)全市城市房地產(chǎn)交易管理工作。 第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)，依法納稅和辦理有關(guān)手續(xù)。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 第十一條 下列行為視同為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓： （一）以房地產(chǎn)權(quán)作價出資、入股與他人成立新的法人企業(yè)的； （二）一方依法提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以房屋產(chǎn)權(quán)分成的； （三）收購或者兼并企業(yè)時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人的； （四）以房地產(chǎn)作價清償債務(wù)的； （五）企業(yè)之間或者其他組織之間進行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。 第十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成交價格明顯低于市場價的，由房產(chǎn)管理部門、土地管理部門委托具備合法資質(zhì)的房產(chǎn)、土地評估機構(gòu)對該房地產(chǎn)依法進行價格評估，并按評估價計征有關(guān)稅費。 第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證，并按國家規(guī)定到商品房所在地的市、縣土地管理部門備案。 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 13 頁 第二十二條 辦理抵押登記后， 抵押人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用證到房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理他項權(quán)利證明書。 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，必須按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地，土地使用權(quán)方可出租。 中國最大的管理資源中心 第 7 頁 共 13 頁 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門應(yīng)當(dāng)在接到當(dāng)事人申請之日起１０個工作日內(nèi)作出答復(fù)。 （一）《房屋租賃證》； （二）《土地使用證》或者《土地他項權(quán)利證明書》； （三）房地產(chǎn)租賃合同； （四）承租人的有效身份證明。 房地產(chǎn)承租人有權(quán)拒付出租人提出的合同約定之外的費用。 房地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和 價格的經(jīng)營活動。 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)證書到工商行政管理部門注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可營業(yè)。 第四十條 市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門每年定期對所管轄的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進行審驗，并公布審驗合格的機構(gòu)和人員名單。 第六章 其他規(guī)定 第四十二條 個人根據(jù)國家和省、市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的規(guī)定，按照 成本價購買的公有住房或者按照國家指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟適用住房（包括安居
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