市房地產(chǎn)登記條例-wenkub
2023-04-22 23:08:10 本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依當(dāng)事人申請(qǐng)或者依職權(quán)，對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行記載、公示的行為。區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處受市登記處委托，具體辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。房地產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)統(tǒng)一考核合格后，持證上崗。第九條當(dāng)事人委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書(shū)。第十一條房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成對(duì)登記申請(qǐng)的審核。未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)未經(jīng)初始登記的，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利不予登記，但依據(jù)本條例規(guī)定申請(qǐng)預(yù)告登記的情形除外。第十七條房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人提交的申請(qǐng)登記文件或者行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)進(jìn)行記載，并永久保存。第十八條房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有誤的，可以申請(qǐng)更正。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記異議申請(qǐng)的當(dāng)日，將異議事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)以警示第三人，該登記滿(mǎn)三個(gè)月失效。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記證明破損的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。第二十一條房地產(chǎn)登記冊(cè)可以公開(kāi)查閱、抄錄和復(fù)??；申請(qǐng)登記文件可以供有關(guān)當(dāng)事人查閱、抄錄和復(fù)印。出讓、租賃土地使用權(quán)年限屆滿(mǎn)后，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)重新辦理土地使用權(quán)初始登記。第二十六條符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人；（二）申請(qǐng)初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測(cè)報(bào)告一致；（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突；（四）不屬于本條例第十四條第三款所列的情形。第二十九條申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請(qǐng)書(shū)；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件；（五）根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。第三節(jié)變更登記第三十二條經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)變更登記：（一）房地產(chǎn)用途發(fā)生變化的；（二）房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變化的；（三）土地、房屋面積增加或者減少的；（四）房地產(chǎn)分割、合并的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。第三十九條符合下列條件的注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的房地產(chǎn)權(quán)利人；（二）申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi)；（三）申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突。第四十二條土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)、人民法院依法作出的征收、收回、沒(méi)收等行為終止的，由有關(guān)行政機(jī)關(guān)、人民法院持已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記。第四十五條申請(qǐng)房地產(chǎn)典權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請(qǐng)書(shū)；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）設(shè)典合同。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記及其轉(zhuǎn)移、變更登記的權(quán)利人領(lǐng)取登記證明，或者書(shū)面通知房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記的申請(qǐng)人原登記證明作廢；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。本條第一款所列情形的預(yù)告登記，自房屋所有權(quán)初始登記之日起滿(mǎn)兩年，當(dāng)事人未申請(qǐng)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的，該預(yù)告登記失效；本條第二款規(guī)定的預(yù)告登記，自登記之日起滿(mǎn)兩年，當(dāng)事人未申請(qǐng)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的，該預(yù)告登記失效。已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房不得重復(fù)辦理預(yù)告登記。第五十四條申請(qǐng)房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請(qǐng)書(shū)；（二）身份證明；（三）記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（五）房屋建設(shè)工程總承包合同或者施工總承包合
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