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市房地產登記條例-展示頁

2025-04-16 23:08本頁面
  

【正文】 機構應當按照當事人提交的申請登記文件或者行政機關、人民法院、仲裁機構已經發(fā)生法律效力的文件,對房地產登記冊進行記載,并永久保存。第十五條有下列情形之一的,有關國家機關可以將已經發(fā)生法律效力的文件向房地產登記機構辦理登記:(一)人民法院、行政機關對土地使用權、房屋所有權依法實施財產保全等限制措施;(二)行政機關依法作出征用集體所有土地、批準建設用地、房屋拆遷許可、商品房預售許可等與房地產權利有關的決定。房屋所有權未經初始登記的,與該房屋有關的其他房地產權利不予登記,但依據本條例規(guī)定申請預告登記的情形除外。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。未經登記的房地產不得轉讓。第十二條申請人可以在房地產登記機構將房地產登記內容公示前,撤回登記申請。第十一條房地產登記機構應當在規(guī)定的時限內完成對登記申請的審核。申請人提交的申請登記文件齊備的,房地產登記機構應當即時出具收件收據,申請日為受理日。第九條當事人委托代理人申請房地產登記的,代理人應當提交當事人的委托書。第七條因下列情形之一進行房地產登記,由房地產權利人申請:(一)以劃撥或者出讓、租賃等方式取得土地使用權;(二)經批準取得集體所有的非農業(yè)建設用地使用權;(三)新建房屋;(四)繼承、遺贈;(五)行政機關已經發(fā)生法律效力的土地使用權爭議處理決定;(六)人民法院已經發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解;(七)仲裁機構已經發(fā)生法律效力的裁決、調解;(八)本條例第三十二條所列情形;(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房地產登記工作人員應當經統(tǒng)一考核合格后,持證上崗。第五條市房地資源局應當建立全市統(tǒng)一的房地產登記冊和登記信息系統(tǒng),制作統(tǒng)一的房地產權證書和登記證明,并制定房地產登記技術規(guī)范。區(qū)、縣房地產登記處受市登記處委托,具體辦理房地產登記事務。第四條上海市房屋土地資源管理局(以下簡稱市房地資源局)是本市房地產行政主管部門,負責房地產登記管理工作。第三條本條例所稱房地產登記,是指房地產登記機構依當事人申請或者依職權,對土地使用權、房屋所有權、房地產他項權利和其他依法應當?shù)怯浀姆康禺a權利以及與此相關的事項進行記載、公示的行為。上海市房地產登記條例(修訂)(2002年10月31日上海市第十一屆人民代表大會常務委員會第四十四次會議通過根據2004年4月14日上海市第十二屆人民代表大會常務委員會第十一次會議《關于修改〈上海市房地產登記條例〉的決定》修正)第一章總則第一條為了規(guī)范本市房地產登記行為,保障房地產交易安全,維護房地產權利人的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、行政法規(guī),結合本市實際情況,制定本條例。第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內的房地產登記。本條例所稱房地產權利人,是指依法享有土地使用權、房屋所有權、房地產他項權利等房地產權利的自然人、法人和其他組織。市房地資源局所屬的上海市房地產登記處(以下簡稱市登記處)負責本市房地產登記的日常工作。區(qū)、縣房地產管理部門協(xié)助市房地資源局對區(qū)、縣房地產登記工作實施監(jiān)督管理。房地產登記機構應當按照房地產登記技術規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求,對房地產登記冊進行記載、公示。第二章一般規(guī)定第六條因下列情形之一進行房地產登記,有關當事人雙方應當共同申請:(一)買賣;(二)交換;(三)贈與;(四)抵押;(五)設典;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條兩人以上共有房地產的登記,應當由共有人共同申請。第十條申請房地產登記的,應當提交規(guī)定的申請登記文件。申請人提交的申請登記文件尚未齊備的,房地產登記機構應當書面告知補正要求,申請登記文件補齊日為受理日。經審核符合規(guī)定的,房地產登記機構應當將有關事項記載于房地產登記冊,登記申請的受理日為登記日。第十三條依法登記的房地產權利受法律保護。同一房地產上設定兩個以上的房地產他項權利和其他依法應當?shù)怯浀姆?
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