房地產(chǎn)登記檔案-展示頁(yè)
2025-02-28 10:59本頁(yè)面
【正文】 性是登記檔案的生命，是發(fā)揮檔案現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。 ◆ 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 三、 登記檔案的作用 ◆ 為物權(quán)確認(rèn)提供重要依據(jù)，是房地產(chǎn)登記的全程工具。 ◆不同之處 ◇在記載內(nèi)容上，登記材料所涵蓋的內(nèi)容遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于登記簿。 登記簿和登記材料 二者之間的關(guān)系 ◆ 相同之處 ◇形成的主體相同。也就是平常所用的狹義的登記檔案概念。 登記檔案定義的內(nèi)涵 ◆ 說(shuō)明了登記檔案的來(lái)源 ◆ 指出了登記檔案的形成條件 ◆ 明確了登記檔案的形式 ◆ 顯現(xiàn)了登記檔案的本質(zhì) ㈡ 房屋 登記簿的定義 ◆ 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，可以采用電子介質(zhì)，也可以采用紙介質(zhì)，是房屋登記機(jī)構(gòu)制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)，并可以公開查詢的特定簿冊(cè)。 狹義的登記檔案，特指原始登記材料，也就是傳統(tǒng)意義上的以卷宗為外在表現(xiàn)形式的登記檔案，包括了登記過(guò)程中產(chǎn)生的申請(qǐng)、審核、發(fā)證等原始資料。 廣義的登記檔案，指登記資料歸檔后成為登記檔案。它反映了房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅的情況，是城市房地產(chǎn)物權(quán)登記工作的真實(shí)記載和重要依據(jù)。房地產(chǎn)登記檔案 房地產(chǎn)登記檔案 重點(diǎn)圍繞三個(gè)問(wèn)題： ? 什么是房地產(chǎn)登記檔案？ ? 如何管理房地產(chǎn)登記檔案？ ? 如何做好房地產(chǎn)登記檔案的利用工作？ 第一部分 什么是登記檔案 ? 掌握登記檔案、登記簿、登記材料的定義 ? 掌握登記檔案、登記簿、登記材料三者之間的關(guān)系 ? 熟悉登記檔案的作用 ? 了解登記檔案的特點(diǎn) 一、 登記檔案、 登記簿、登記材料的定義 ◆ 登記檔案的定義 ◆ 登 記 簿的定義 ◆ 登記材料的定義 ㈠ 登記檔案的定義 ◆ 定義的表述 ◆ 定義的內(nèi)涵 登記檔案定義的表述 ◆ 房地產(chǎn)登記檔案（以下簡(jiǎn)稱登記檔案）是房地產(chǎn)檔案中的一種。是指登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)物權(quán)登記活動(dòng)中直接形成的對(duì)國(guó)家和社會(huì)有保存價(jià)值的各種形式的歷史記錄。 ◆ 登記檔案的定義有廣義和狹義之分。登記資料由房屋登記簿（以下簡(jiǎn)稱登記簿）和房屋登記材料（以下簡(jiǎn)稱登記材料）兩部分內(nèi)容組成。 ◆ 本教材所稱登記檔案，是指廣義的登記檔案 。 ㈢ 登記材料的定義 ◆ 登記材料是申請(qǐng)登記的原始資料與登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核文件的統(tǒng)稱，是物權(quán)確認(rèn)過(guò)程中直接形成的原始資料，具體包含有：申請(qǐng)物權(quán)登記的證明資料、物權(quán)審核的過(guò)程及結(jié)論資料、繕發(fā)證的過(guò)程及結(jié)果記錄、與登記相關(guān)的其他資料。 二、 登記檔案、登記簿、 登記材料三者之間的關(guān)系 ◆ 三者之間的聯(lián)系 ◆ 登記簿和登記材料二者之間的關(guān)系 登記檔案、登記簿、 登記材料三者之間的聯(lián)系 ◆ 登記檔案由登記簿和登記材料構(gòu)成，登記簿和登記材料是登記檔案不可或缺的兩個(gè)組成部分。 ◇兩者都具有憑證作用。 ◇在利用上，登記簿的公開性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于登記材料。 ◆ 維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。 ◆ 具有為加快城市建設(shè)提供信息服務(wù)的功能。 ㈣ 完整性 ◆ 房地結(jié)合 ◆ 圖檔結(jié)合 ㈤ 價(jià)值性 ◆ 房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，價(jià)值高 ，關(guān)系到權(quán)利人的根本經(jīng)濟(jì)利益。 第二部分 如何管理登記檔案 ? 了解登記檔案管理的內(nèi)容 ? 了解登記檔案管理的職責(zé) ? 掌握登記簿的管理 ? 掌握登記材料的管理 一、登記檔案管理的內(nèi)容 ◆ 登記檔案生成 ◆ 立卷整理 ◆ 歸檔 ◆ 鑒定 ◆ 保管 ◆ 異動(dòng)管理 ◆ 利用 ㈠登記檔案生成 ◆ 登記檔案生成由登記受理開始，并貫穿于登記確認(rèn)的每一個(gè)環(huán)節(jié)。 ㈡ 立卷整理 ◆ 登記檔案立卷整理工作是將接收的登記資料排序、編目，使之科學(xué)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的過(guò)程。 ㈣ 鑒定 ◆ 是登記檔案管理的基礎(chǔ)工作之一，是按照有關(guān)規(guī)定對(duì)登記館藏檔案不斷優(yōu)化，推動(dòng)登記
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