房地產(chǎn)登記檔案-文庫吧資料
2025-02-26 10:59本頁面
【正文】 材料如以市為立檔單位，可將市代碼 2位省略，為 10位。 接收的內容 ◆ 申請人提交的資料：申請表、房屋權利設立、變更、轉讓、消滅或限制的具體依據(jù)以及提交的其他資料。 ◆ 接收的材料應當是書寫合乎標準、字跡工整、內容規(guī)范、圖形清晰、數(shù)據(jù)準確，符合檔案保護的要求。 下面重點講以下幾個環(huán)節(jié)的 要求與方法 ?接 收 ?整 理 ?立 卷 ?入 庫 ?保 管 ?鑒 定 ㈠ 登記材料的接收 ◆ 依法接收 ◆ 接收的要求 ◆ 接收的內容 依法接收 ◆ 接收工作要根據(jù)法律規(guī)定，按歸檔制度和專門征集辦法來進行。 ? 保管是登記材料管理的重要工作內容，是實現(xiàn)維護檔案完整和安全的過程。 ? 立卷是將登記材料編號，填寫卷內文件目錄和備考表，案卷封面編目與案卷裝訂的過程 ? 入庫是將登記材料形成的案卷，依丘號大小按廚柜從上到下、從左到右的順序排列的過程。 ? 整理是將登記材料排序、編目使之科學化、規(guī)范化、標準化的過程。 ◆ 紙質登記簿歸檔 紙質登記簿入冊即為歸檔。 ㈤ 登記簿的歸檔 ◆ 電子登記簿歸檔 邏輯歸檔：登記官記載完畢，一經(jīng)確認，即為電子登記簿邏輯歸檔。 ㈣ 登記簿的異動 ◆ 電子登記簿的異動 在辦理相關登記事項時登記審核完畢后的記載登記簿環(huán)節(jié)，由系統(tǒng)自動生成。 ◆ 其他狀況部分。 ◆ 限制情況部分。 ◆ 補換證記錄部分。 ◆ 房屋權利狀況部分。 ㈢ 登記簿的記載內容 ◆ 房屋自然狀況部分。 ◆ 登記簿采用電子介質的，應能夠轉化為唯一、確定的紙介質形式；采用紙介質的，應采用活頁等方便增頁和編訂的方式編制，注明目錄和頁碼。 建立要求 ◆ 房屋登記簿應按照房屋基本單元建立，并有唯一的房屋編號，房屋分割、合并時應重新編號。 二、登記檔案管理的職責 ◆ 依法管理 ： 《 中華人民共和國物權法 》 《 中華人民共和國檔案法 》 ◆ 依職管理 六大基本職責 ◆ 加強人員管理 具備檔案管理的技能 具備登記官的專業(yè)素養(yǎng) 三、登記簿的管理 ◆ 登記簿的形成者和管理者 ◆ 登記簿的建立 ◆ 登記簿的記載內容 ◆ 登記簿的異動 ◆ 登記簿的歸檔 ◆ 登記簿的保管 ㈠ 登記簿的形成者和管理者 ◆ 形成者和管理者均為 —— 房屋登記機構 ㈡ 登記簿的建立 ◆ 法律依據(jù) ◆ 建立方法 ◆ 建立要求 法律依據(jù) ◆ 《 物權法 》 ◆ 《 房屋登記辦法 》 ◆ 《 房屋登記簿管理試行辦法 》 建立方法 ◆ 電子登記簿的建立：在登記系統(tǒng)內完成，并有備份。 ㈦ 利用 ◆ 管理登記檔案的目的，是為各項工作及社會提供利用。 ㈤ 保管 ◆ 是登記檔案管理的重要工作內容，是實現(xiàn)維護檔案完整和安全的重點環(huán)節(jié)和主要手段。 ㈢ 歸檔 ◆ 登記檔案的歸檔是指將立卷后形成的登記檔案移交檔案管理人員入庫保存的過程。受理、審核、登簿、發(fā)證各環(huán)節(jié)，要按照歸檔范圍和要求收集、制作登記資料，并做好向下一環(huán)節(jié)移交的工作，以保證登記檔案生成的規(guī)范。 ㈥ 法律性 ◆ 登記檔案記載了房地產(chǎn)權利歸屬并擁有詳實的憑證材料，是房地產(chǎn)登記部門和司法部門確認房屋權利歸屬、處理房地產(chǎn)糾紛的主要依據(jù)。 ◆ 具有維護正常的金融秩序和社會穩(wěn)定的功能 四、 登記檔案的特點 ◆ 專業(yè)性 ◆ 動態(tài)性 ◆ 真實性 ◆ 完整性 ◆ 價值性 ◆ 法律性 ㈠ 專業(yè)性 ◆ 登記檔案產(chǎn)生于專業(yè)部門 ◆ 登記檔案材料是專業(yè)性材料 ◆ 登記檔案有自己專業(yè)管理方法 ㈡ 動態(tài)性 ◆ 登記檔案的動態(tài)性是登記檔案最顯著的特點 ㈢ 真實性 ◆ 真實
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