【正文】 =========二，物權(quán)法的基本原則（掌握）（一）物權(quán)法定原則:1，物權(quán)種類(lèi)必須有法律規(guī)定；2，物權(quán)的內(nèi)容有法律規(guī)定。物權(quán)的共同效力包括排他效力和優(yōu)先效力1，排他效力：同一物上不得同時(shí)存在兩個(gè)所有權(quán)或者內(nèi)容相互沖突的兩個(gè)他物權(quán)。3，區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的意義：（1）物權(quán)變動(dòng)公示方法不同（不動(dòng)產(chǎn)需為登記，動(dòng)產(chǎn)已交付為公示）；（2）能夠設(shè)立的物權(quán)類(lèi)型不同（用益物權(quán)的客體限于于不動(dòng)產(chǎn)）；（3）對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制多于動(dòng)產(chǎn)（土地公有、征收、相鄰關(guān)系等）；（4）導(dǎo)致債法、國(guó)際私法和訴訟法的不同（不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)必須具有書(shū)面合同、不動(dòng)產(chǎn)糾紛適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律、法院管轄屬不動(dòng)產(chǎn)所在地法院等）。包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。================ 第 21 頁(yè) ================九，權(quán)利客體（掌握）（一）涵義：權(quán)利客體通常有兩層含義：第一層指支配權(quán)和利用權(quán)的客體，即民法上的”物“。（3）外國(guó)公司分支機(jī)構(gòu)，必須向中國(guó)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)，提交公司章程和該國(guó)公司登記證書(shū)在國(guó)內(nèi)辦理登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，必須指定代表人和撥付相應(yīng)資金。================ 第 19 頁(yè) ================4，子公司、分公司、外國(guó)公司的分支機(jī)構(gòu)（1）子公司是被母公司所控制的公司，屬于從屬公司。================ 第 18 頁(yè) ================3，有限責(zé)任公司和股份有限公司的主要區(qū)別：（1）設(shè)立公司是的股東人數(shù)不同，有限股東可以是1人，也可以多人，最多不超過(guò)50人；股份發(fā)起人為2人以上200人以下。法律特征：以營(yíng)利為目的的組織、擁有獨(dú)立財(cái)產(chǎn)、設(shè)有組織機(jī)構(gòu)、承擔(dān)財(cái)產(chǎn)責(zé)任。================ 第 16 頁(yè) ================七，法人（一）民法上的“人”，包括自然人和法人，為獨(dú)立的民事主體，具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。================ 第 15 頁(yè) ================（五）其它屬于自然人主體資格的：1，個(gè)體工商戶(hù)：個(gè)人經(jīng)營(yíng)，法律地位就是自然人；家庭經(jīng)營(yíng)的，法律地位屬于合伙。3，撤銷(xiāo)失蹤：宣告失蹤人重新出現(xiàn)或確知其下落。2，行為能力：分為完全民事行為能力、限制民事行為能力、無(wú)民事行為能力三種================ 第 12 頁(yè) ================（三）監(jiān)護(hù)制度：1，概念：對(duì)無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的監(jiān)督、保護(hù)制度。）（三）代理的功能：輔助、延伸。其他都屬于生前行為（法人沒(méi)有此行為）。================ 第 9 頁(yè) ================4，諾成行為與實(shí)踐行為：諾成，當(dāng)事人雙方意思表示一致，法律行為即告成功，“一諾即成”，實(shí)踐中多數(shù)合同屬于諾成合同；實(shí)踐行為屬于“要物法律行為”雙方意思一致外，尚需交付標(biāo)的物（小件寄存），屬于特殊合同。區(qū)分的意義：（1）處分特定；（2）有權(quán)處分；（3）公示原則。義務(wù)人對(duì)另一方根據(jù)其承擔(dān)的義務(wù)來(lái)從事的行為，如債務(wù)人對(duì)債權(quán)人必須履行給付。如買(mǎi)賣(mài)、互易、作價(jià)入股、合伙、聯(lián)營(yíng)、共有分割、夫妻約定、抵押等。================ 第 6 頁(yè) ================（三）法律行為的分類(lèi)：1，單方行為、雙方行為與多方行為。所謂法律效果，是通過(guò)法律行為的實(shí)施而要達(dá)到的目的。（二）特征1，法律行為以意思表示為核心要素?！睹穹ㄍ▌t》54條：“民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)合法行為?？腕w：民事權(quán)利和民事義務(wù)指向的對(duì)象。1，民法是市民社會(huì)基本法2，民法是私法的基本法 3，民法是權(quán)利法 二，民法基本原則（熟悉）1，意思自治原則2，誠(chéng)實(shí)信用原則3，公序良俗原則三，民事法律關(guān)系（掌握）1,概念：特定的為法律所調(diào)整的人與人或人與標(biāo)的物之間的關(guān)系就是“法律關(guān)系”。權(quán)利義務(wù)是民事法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)。物權(quán)關(guān)系的客體是物；知識(shí)產(chǎn)權(quán)客體是智力成果；債權(quán)的客體是體現(xiàn)一定物質(zhì)利益的行為?！本褪钦f(shuō)，民事主體為達(dá)到一定目的的有意為之的行為。================ 第 5 頁(yè) ================所為意思表示，是表示人將其希望發(fā)生的某種法律效果的內(nèi)在意圖表現(xiàn)與外部的過(guò)程。就是希望設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和義務(wù)的結(jié)果。（1）行為人依據(jù)自己的意思表示就可以發(fā)生法律效果是單方行為。（3）多方行為即多向意思表示才能成立的法律行為。處分行為：直接作用于某項(xiàng)現(xiàn)存權(quán)利或法律關(guān)系的法律行為。================ 第 8 頁(yè) ================3，有償法律行為和無(wú)償法律行為有償法律行為是一方給付對(duì)方某種利益，對(duì)方得到利益必須為對(duì)待給付的行為，如買(mǎi)賣(mài)；無(wú)償行為，給對(duì)方某種利益，對(duì)方得到利益不需對(duì)待給付的行為，如贈(zèng)與。5，要式行為與不要式行為：根據(jù)法律行為是否以一定形式為要件而分。================ 第 10 頁(yè) ================五，代理（熟悉）（一）概念：《民法通則》63條。（四）代理類(lèi)型：委托（意定）、法定、指定================ 第 11 頁(yè) ================六，自然人（掌握）(一）概念：生理學(xué)意義上的“人”，《民法通則》第二章規(guī)定了自然人的法律地位，在私法領(lǐng)域，自然人是民事主體的一種。2，監(jiān)護(hù)類(lèi)型：（1）對(duì)未成年人：父母、祖父母、外祖父母、兄姐、其他近親屬；（2）成年精神病人：配偶、父母、成年子女、其他近親屬、關(guān)系密切的其他親戚。終止代管、返還財(cái)產(chǎn)、匯報(bào)代管情況。2,農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)：法律地位同上。（二）法人的分類(lèi)：大致分企業(yè)法人和非企業(yè)法人。================ 第 17 頁(yè) ================1，公司法人的類(lèi)型：我國(guó)《公司法》規(guī)定了兩類(lèi)公司：有限責(zé)任公司和股份有限公司；依據(jù)股東人數(shù)多少，可分為普通有限責(zé)任公司、一人有限責(zé)任公司和國(guó)有獨(dú)資公司；依據(jù)股票是否上市，股份公司分為上市公司和非上市公司。（2）注冊(cè)資金不同，有限最低3萬(wàn)元；股份最低500萬(wàn)元。根據(jù)《公司法》14條2款規(guī)定，子公司具有法人資格，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。================ 第 20 頁(yè) ================八，其他組織：根據(jù)《合同法》第二條《民訴法》第三條規(guī)定，其他組織在我國(guó)可以成為民事活動(dòng)主體。第二層是指權(quán)利和法律關(guān)系。某些無(wú)形物能夠被民事主體排他性加以支配的，也作為物權(quán)的客體，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利、應(yīng)收賬款、土地使用權(quán)等權(quán)利（權(quán)利作為客體的）================ 第 22 頁(yè) ================（三）不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)1，不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《擔(dān)保法》92條《最高院民通意見(jiàn)》186條，我國(guó)法上的不動(dòng)產(chǎn)包括兩類(lèi)：（1）土地（2）地上定著物，包括建筑物、構(gòu)筑物、林木等。================ 第 24 頁(yè) ================第二節(jié) 物權(quán)法一，物權(quán)與物權(quán)法的概述(一）物權(quán)概念（掌握）：《物權(quán)法》2條3款定義：物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所謂“一物一權(quán)原則”。（二）公示與公信原則：1，公示原則是指，在物權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，必須通過(guò)一定方式向外界展現(xiàn)變動(dòng)后果，這個(gè)一定方式就是公示方式。根據(jù)《物權(quán)法》第9條，此類(lèi)變動(dòng)，除法律另有規(guī)定外，只有經(jīng)過(guò)依法登記，才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力（不影響法律行為的效力）。================ 第 29 頁(yè) ================（二）非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)： 是法律行為以外的原因?qū)е挛餀?quán)變動(dòng)的。而且此時(shí)辦理的是兩個(gè)登記：1，將因法律行為以外的事實(shí)發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)記載于登記簿，為“宣示登記”；2，將對(duì)物權(quán)的處分行為作“處分登記”。================ 第 31 頁(yè) ================（三）所有權(quán)的權(quán)能1，積極權(quán)能（內(nèi)容、作用）。收取物的天然孳息和法定孳息。================ 第 32 頁(yè) ================3，所有權(quán)權(quán)能的分離《物權(quán)法》40條：“所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。================ 第 33 頁(yè) ================（四）國(guó)家、集體與私人所有權(quán)根據(jù)所有權(quán)主體不同，《物權(quán)法》第五章分別規(guī)定了三種不同的所有權(quán)1，國(guó)家所有權(quán)：（1)礦藏、水流、海域等（2）城市土地和依法屬于國(guó)家的農(nóng)村和郊區(qū)土地；（3）野生動(dòng)植物資源；（4）無(wú)線電頻譜資源（5）國(guó)家所有的文物；（6）國(guó)防資產(chǎn)（7）鐵路、公路、電力設(shè)施、電訊設(shè)施、油氣管道等公共設(shè)施。================ 第 34 頁(yè) ================五，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)（掌握）(一）概念：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有權(quán)和共同管理的權(quán)利。也不能放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！钡谛惺箼?quán)利時(shí)收到以下限制：（1）應(yīng)當(dāng)符合相鄰關(guān)系規(guī)定，如不得危及建筑物安全、損害其他業(yè)主合法權(quán)益；（2）不得擅自改變住宅的用途。（二）特征：1，共有的主體是兩個(gè)以上民事主體，可以是自然人，也可以是法人或其他權(quán)利人。）《物權(quán)法》105條規(guī)定，用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)可以共有。3，分割上的限制不同：共同共有在共同關(guān)系存續(xù)期間，原則上不可請(qǐng)求分割共有物；按份共有人，可以隨時(shí)要求分割共有物，當(dāng)事人約定不得分割的例外。”第25條第2款第二句規(guī)定：“申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。================ 第 41 頁(yè) ================（三）房地主體一致原則《物權(quán)法》146條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分，”147條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或贈(zèng)與的，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分?！?83條規(guī)定：“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。2，出讓方式：招、拍、掛、協(xié)議。 轉(zhuǎn)讓的方式三種：1，出售：建設(shè)用地使用權(quán)的初始受讓人，將土地使用權(quán)出售給第三人，土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；2，互易：兩個(gè)或兩個(gè)以上土地使用權(quán)人互相交換各自的土地使用權(quán)；3，贈(zèng)與：土地使用權(quán)人將自己的土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)給第三人。是一種獨(dú)立的用益物權(quán)形態(tài)。2，通過(guò)本集體組織成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓以及繼承獲得宅基地。================ 第 46 頁(yè) ================ （四）其他集體建設(shè)用地使用權(quán) 我國(guó)《土地管理法》等法律目前承認(rèn)集體建設(shè)用地只有兩種：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公益用地。具有排他效力和優(yōu)先效力，是一種擔(dān)保物權(quán)。）================ 第 48 頁(yè) ================（三）抵押權(quán)的屬性1，從屬性：從屬于所擔(dān)保的主債權(quán)，因債權(quán)產(chǎn)生而產(chǎn)生、轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移、消滅而消滅。================ 第 49 頁(yè) ================（四）抵押權(quán)登記 依據(jù)財(cái)產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)將該財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)的相關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿的事實(shí)1，不動(dòng)產(chǎn)抵押實(shí)行登記生效主義。學(xué)理解釋。================ 第 51 頁(yè) ================十，地役權(quán)（熟悉）（一）概念：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為了便利的使用不動(dòng)產(chǎn)而通過(guò)法律行為或者依法取得對(duì)他人所有權(quán)或者使用的不動(dòng)產(chǎn)加以利用的權(quán)利。（3）地役權(quán)的客體是不動(dòng)產(chǎn)。當(dāng)需役地發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓地役權(quán)不得單獨(dú)抵押，需役地抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。不登記不能對(duì)抗第三人。2，承包的主體特定。4，承包期限具有穩(wěn)定性。（四）兩類(lèi)承包的區(qū)別1，承包對(duì)象不同：其他方式四荒，家庭均可。================ 第 55 頁(yè) ================ 第三節(jié) 合同法一，合同的概念與特征（掌握）（一)概念：合同是自然人、法人及其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議?！焙贤怀闪⒓窗l(fā)生法律效力。合同內(nèi)容的必要條款欠缺，意味著當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成合意，合同不成立（二）形式：可以一份合同書(shū)上一個(gè)合同，也可以多個(gè)合同；可以是合同書(shū)，也可以是通知、聲明、店堂告示、電子郵件等等。（1）因重大誤解而訂立的合同；（2）訂立合同時(shí)顯失公平；（3）一方以欺詐、脅迫手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思情況下訂立的合同；（4）一方乘人之危使對(duì)方在違背真實(shí)意思訂立的合同================ 第 61 頁(yè) ================2，可撤銷(xiāo)合同的法律后果（1）受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或撤銷(xiāo)（請(qǐng)求變更的不得撤銷(xiāo)、依申請(qǐng)）；（2）合同被撤銷(xiāo)后，自始沒(méi)有法律效力；（3）合同被撤銷(xiāo)后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還；不能返還折價(jià)補(bǔ)償；根據(jù)過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任（4）撤銷(xiāo)權(quán)從知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起一年內(nèi)行使。（合196條）（2）特征：A，借款合同的標(biāo)的物是金錢(qián)，金錢(qián)占有的轉(zhuǎn)移，在雙方?jīng)]有特別約定時(shí)，發(fā)生金錢(qián)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。B，金融機(jī)構(gòu)借款合同：我國(guó)實(shí)行金融許可制度。 E，規(guī)定中沒(méi)有提到企業(yè)與企業(yè)之間的借款合同2，買(mǎi)賣(mài)合同（1）概念：出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。和遺贈(zèng)不同，遺贈(zèng)是單方意思表示，由繼承法調(diào)整；B，贈(zèng)與合同和捐贈(zèng)不同，贈(zèng)與有明確的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人。（2）合同形式：A，必須簽訂書(shū)面合同。（4）禁止流押契約。以自身財(cái)產(chǎn)為他人擔(dān)的，則是第三人，也叫“物上保證