【正文】 =========二，物權(quán)法的基本原則（掌握）（一）物權(quán)法定原則:1，物權(quán)種類必須有法律規(guī)定；2，物權(quán)的內(nèi)容有法律規(guī)定。物權(quán)的共同效力包括排他效力和優(yōu)先效力1，排他效力：同一物上不得同時存在兩個所有權(quán)或者內(nèi)容相互沖突的兩個他物權(quán)。3，區(qū)分不動產(chǎn)與動產(chǎn)的意義：（1）物權(quán)變動公示方法不同（不動產(chǎn)需為登記，動產(chǎn)已交付為公示）；（2）能夠設(shè)立的物權(quán)類型不同（用益物權(quán)的客體限于于不動產(chǎn)）；（3）對不動產(chǎn)所有權(quán)的限制多于動產(chǎn)（土地公有、征收、相鄰關(guān)系等）；（4）導(dǎo)致債法、國際私法和訴訟法的不同（不動產(chǎn)買賣必須具有書面合同、不動產(chǎn)糾紛適用不動產(chǎn)所在地法律、法院管轄屬不動產(chǎn)所在地法院等）。包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。================ 第 21 頁 ================九，權(quán)利客體（掌握）（一）涵義：權(quán)利客體通常有兩層含義：第一層指支配權(quán)和利用權(quán)的客體，即民法上的”物“。（3）外國公司分支機(jī)構(gòu)，必須向中國主管機(jī)關(guān)申請，提交公司章程和該國公司登記證書在國內(nèi)辦理登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，必須指定代表人和撥付相應(yīng)資金。================ 第 19 頁 ================4，子公司、分公司、外國公司的分支機(jī)構(gòu)（1）子公司是被母公司所控制的公司，屬于從屬公司。================ 第 18 頁 ================3，有限責(zé)任公司和股份有限公司的主要區(qū)別：（1）設(shè)立公司是的股東人數(shù)不同，有限股東可以是1人，也可以多人，最多不超過50人；股份發(fā)起人為2人以上200人以下。法律特征：以營利為目的的組織、擁有獨(dú)立財產(chǎn)、設(shè)有組織機(jī)構(gòu)、承擔(dān)財產(chǎn)責(zé)任。================ 第 16 頁 ================七，法人（一）民法上的“人”，包括自然人和法人，為獨(dú)立的民事主體，具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。================ 第 15 頁 ================（五）其它屬于自然人主體資格的：1，個體工商戶：個人經(jīng)營，法律地位就是自然人；家庭經(jīng)營的，法律地位屬于合伙。3，撤銷失蹤：宣告失蹤人重新出現(xiàn)或確知其下落。2，行為能力：分為完全民事行為能力、限制民事行為能力、無民事行為能力三種================ 第 12 頁 ================（三）監(jiān)護(hù)制度：1，概念：對無民事行為能力和限制民事行為能力的人身、財產(chǎn)權(quán)益的監(jiān)督、保護(hù)制度。）（三）代理的功能：輔助、延伸。其他都屬于生前行為（法人沒有此行為）。================ 第 9 頁 ================4，諾成行為與實(shí)踐行為：諾成，當(dāng)事人雙方意思表示一致，法律行為即告成功，“一諾即成”，實(shí)踐中多數(shù)合同屬于諾成合同；實(shí)踐行為屬于“要物法律行為”雙方意思一致外，尚需交付標(biāo)的物（小件寄存），屬于特殊合同。區(qū)分的意義：（1）處分特定；（2）有權(quán)處分；（3）公示原則。義務(wù)人對另一方根據(jù)其承擔(dān)的義務(wù)來從事的行為，如債務(wù)人對債權(quán)人必須履行給付。如買賣、互易、作價入股、合伙、聯(lián)營、共有分割、夫妻約定、抵押等。================ 第 6 頁 ================（三）法律行為的分類：1，單方行為、雙方行為與多方行為。所謂法律效果，是通過法律行為的實(shí)施而要達(dá)到的目的。（二）特征1，法律行為以意思表示為核心要素。《民法通則》54條：“民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)合法行為?？腕w：民事權(quán)利和民事義務(wù)指向的對象。1，民法是市民社會基本法2，民法是私法的基本法 3，民法是權(quán)利法 二，民法基本原則（熟悉）1，意思自治原則2，誠實(shí)信用原則3，公序良俗原則三，民事法律關(guān)系（掌握）1,概念：特定的為法律所調(diào)整的人與人或人與標(biāo)的物之間的關(guān)系就是“法律關(guān)系”。權(quán)利義務(wù)是民事法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)。物權(quán)關(guān)系的客體是物；知識產(chǎn)權(quán)客體是智力成果；債權(quán)的客體是體現(xiàn)一定物質(zhì)利益的行為?！本褪钦f，民事主體為達(dá)到一定目的的有意為之的行為。================ 第 5 頁 ================所為意思表示，是表示人將其希望發(fā)生的某種法律效果的內(nèi)在意圖表現(xiàn)與外部的過程。就是希望設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和義務(wù)的結(jié)果。（1）行為人依據(jù)自己的意思表示就可以發(fā)生法律效果是單方行為。（3）多方行為即多向意思表示才能成立的法律行為。處分行為：直接作用于某項現(xiàn)存權(quán)利或法律關(guān)系的法律行為。================ 第 8 頁 ================3，有償法律行為和無償法律行為有償法律行為是一方給付對方某種利益，對方得到利益必須為對待給付的行為，如買賣；無償行為，給對方某種利益，對方得到利益不需對待給付的行為，如贈與。5，要式行為與不要式行為：根據(jù)法律行為是否以一定形式為要件而分。================ 第 10 頁 ================五，代理（熟悉）（一）概念：《民法通則》63條。（四）代理類型：委托（意定）、法定、指定================ 第 11 頁 ================六，自然人（掌握）(一）概念：生理學(xué)意義上的“人”，《民法通則》第二章規(guī)定了自然人的法律地位，在私法領(lǐng)域，自然人是民事主體的一種。2，監(jiān)護(hù)類型：（1）對未成年人：父母、祖父母、外祖父母、兄姐、其他近親屬；（2）成年精神病人：配偶、父母、成年子女、其他近親屬、關(guān)系密切的其他親戚。終止代管、返還財產(chǎn)、匯報代管情況。2,農(nóng)村承包經(jīng)營戶：法律地位同上。（二）法人的分類：大致分企業(yè)法人和非企業(yè)法人。================ 第 17 頁 ================1，公司法人的類型：我國《公司法》規(guī)定了兩類公司：有限責(zé)任公司和股份有限公司；依據(jù)股東人數(shù)多少，可分為普通有限責(zé)任公司、一人有限責(zé)任公司和國有獨(dú)資公司；依據(jù)股票是否上市，股份公司分為上市公司和非上市公司。（2）注冊資金不同，有限最低3萬元；股份最低500萬元。根據(jù)《公司法》14條2款規(guī)定，子公司具有法人資格，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。================ 第 20 頁 ================八，其他組織：根據(jù)《合同法》第二條《民訴法》第三條規(guī)定，其他組織在我國可以成為民事活動主體。第二層是指權(quán)利和法律關(guān)系。某些無形物能夠被民事主體排他性加以支配的，也作為物權(quán)的客體，如知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利、應(yīng)收賬款、土地使用權(quán)等權(quán)利（權(quán)利作為客體的）================ 第 22 頁 ================（三）不動產(chǎn)與動產(chǎn)1，不動產(chǎn)，根據(jù)《擔(dān)保法》92條《最高院民通意見》186條，我國法上的不動產(chǎn)包括兩類：（1）土地（2）地上定著物，包括建筑物、構(gòu)筑物、林木等。================ 第 24 頁 ================第二節(jié) 物權(quán)法一，物權(quán)與物權(quán)法的概述(一）物權(quán)概念（掌握）：《物權(quán)法》2條3款定義：物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所謂“一物一權(quán)原則”。（二）公示與公信原則：1，公示原則是指，在物權(quán)發(fā)生變動時，必須通過一定方式向外界展現(xiàn)變動后果，這個一定方式就是公示方式。根據(jù)《物權(quán)法》第9條，此類變動，除法律另有規(guī)定外，只有經(jīng)過依法登記，才發(fā)生物權(quán)變動效力（不影響法律行為的效力）。================ 第 29 頁 ================（二）非基于法律行為的物權(quán)變動： 是法律行為以外的原因?qū)е挛餀?quán)變動的。而且此時辦理的是兩個登記：1，將因法律行為以外的事實(shí)發(fā)生的物權(quán)變動記載于登記簿，為“宣示登記”；2，將對物權(quán)的處分行為作“處分登記”。================ 第 31 頁 ================（三）所有權(quán)的權(quán)能1，積極權(quán)能（內(nèi)容、作用）。收取物的天然孳息和法定孳息。================ 第 32 頁 ================3，所有權(quán)權(quán)能的分離《物權(quán)法》40條：“所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。================ 第 33 頁 ================（四）國家、集體與私人所有權(quán)根據(jù)所有權(quán)主體不同，《物權(quán)法》第五章分別規(guī)定了三種不同的所有權(quán)1，國家所有權(quán)：（1)礦藏、水流、海域等（2）城市土地和依法屬于國家的農(nóng)村和郊區(qū)土地；（3）野生動植物資源；（4）無線電頻譜資源（5）國家所有的文物；（6）國防資產(chǎn)（7）鐵路、公路、電力設(shè)施、電訊設(shè)施、油氣管道等公共設(shè)施。================ 第 34 頁 ================五，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)（掌握）(一）概念：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)和共同管理的權(quán)利。也不能放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！钡谛惺箼?quán)利時收到以下限制：（1）應(yīng)當(dāng)符合相鄰關(guān)系規(guī)定，如不得危及建筑物安全、損害其他業(yè)主合法權(quán)益；（2）不得擅自改變住宅的用途。（二）特征：1，共有的主體是兩個以上民事主體，可以是自然人，也可以是法人或其他權(quán)利人。）《物權(quán)法》105條規(guī)定，用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)可以共有。3，分割上的限制不同：共同共有在共同關(guān)系存續(xù)期間，原則上不可請求分割共有物；按份共有人，可以隨時要求分割共有物，當(dāng)事人約定不得分割的例外?！钡?5條第2款第二句規(guī)定：“申請登記房屋為共有房屋的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。================ 第 41 頁 ================（三）房地主體一致原則《物權(quán)法》146條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分，”147條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或贈與的，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分?！?83條規(guī)定：“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。2，出讓方式：招、拍、掛、協(xié)議。 轉(zhuǎn)讓的方式三種：1，出售：建設(shè)用地使用權(quán)的初始受讓人，將土地使用權(quán)出售給第三人，土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；2，互易：兩個或兩個以上土地使用權(quán)人互相交換各自的土地使用權(quán)；3，贈與：土地使用權(quán)人將自己的土地使用權(quán)無償贈給第三人。是一種獨(dú)立的用益物權(quán)形態(tài)。2，通過本集體組織成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓以及繼承獲得宅基地。================ 第 46 頁 ================ （四）其他集體建設(shè)用地使用權(quán) 我國《土地管理法》等法律目前承認(rèn)集體建設(shè)用地只有兩種：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公益用地。具有排他效力和優(yōu)先效力，是一種擔(dān)保物權(quán)。）================ 第 48 頁 ================（三）抵押權(quán)的屬性1，從屬性：從屬于所擔(dān)保的主債權(quán)，因債權(quán)產(chǎn)生而產(chǎn)生、轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移、消滅而消滅。================ 第 49 頁 ================（四）抵押權(quán)登記 依據(jù)財產(chǎn)權(quán)利人的申請，登記機(jī)構(gòu)將該財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)的相關(guān)事項記載于登記簿的事實(shí)1，不動產(chǎn)抵押實(shí)行登記生效主義。學(xué)理解釋。================ 第 51 頁 ================十，地役權(quán)（熟悉）（一）概念：不動產(chǎn)權(quán)利人為了便利的使用不動產(chǎn)而通過法律行為或者依法取得對他人所有權(quán)或者使用的不動產(chǎn)加以利用的權(quán)利。（3）地役權(quán)的客體是不動產(chǎn)。當(dāng)需役地發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓地役權(quán)不得單獨(dú)抵押，需役地抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。不登記不能對抗第三人。2，承包的主體特定。4，承包期限具有穩(wěn)定性。（四）兩類承包的區(qū)別1，承包對象不同：其他方式四荒，家庭均可。================ 第 55 頁 ================ 第三節(jié) 合同法一，合同的概念與特征（掌握）（一)概念：合同是自然人、法人及其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議?！焙贤怀闪⒓窗l(fā)生法律效力。合同內(nèi)容的必要條款欠缺，意味著當(dāng)事人沒有達(dá)成合意，合同不成立（二）形式：可以一份合同書上一個合同，也可以多個合同；可以是合同書，也可以是通知、聲明、店堂告示、電子郵件等等。（1）因重大誤解而訂立的合同；（2）訂立合同時顯失公平；（3）一方以欺詐、脅迫手段使對方在違背真實(shí)意思情況下訂立的合同；（4）一方乘人之危使對方在違背真實(shí)意思訂立的合同================ 第 61 頁 ================2，可撤銷合同的法律后果（1）受損害方有權(quán)請求變更或撤銷（請求變更的不得撤銷、依申請）；（2）合同被撤銷后，自始沒有法律效力；（3）合同被撤銷后，因合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還；不能返還折價補(bǔ)償；根據(jù)過錯承擔(dān)責(zé)任（4）撤銷權(quán)從知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起一年內(nèi)行使。（合196條）（2）特征：A，借款合同的標(biāo)的物是金錢，金錢占有的轉(zhuǎn)移，在雙方?jīng)]有特別約定時，發(fā)生金錢所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。B，金融機(jī)構(gòu)借款合同：我國實(shí)行金融許可制度。 E，規(guī)定中沒有提到企業(yè)與企業(yè)之間的借款合同2，買賣合同（1）概念：出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。和遺贈不同，遺贈是單方意思表示，由繼承法調(diào)整；B，贈與合同和捐贈不同，贈與有明確的贈與人和受贈人。（2）合同形式：A，必須簽訂書面合同。（4）禁止流押契約。以自身財產(chǎn)為他人擔(dān)的，則是第三人，也叫“物上保證