昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(doc14)-地產(chǎn)綜合(更新版)
【正文】 （六）法律、法規(guī)禁止出租的。 第二十四條 在抵押期間抵押權(quán)發(fā)生變更或抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起３０日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)變更或者注銷登記。 第十七條 市、縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在接到商品房預(yù)售申請(qǐng)書之日起１０個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 13 頁(yè) 第九條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，報(bào)該幅土地所在地的有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)，并按國(guó)家規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)和交納有關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。 建設(shè)、規(guī)劃、工商、物價(jià)、稅務(wù)、公安等行政管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)助做好房地產(chǎn)交易活動(dòng)中的有關(guān)管理和服務(wù)工作。 縣（含縣級(jí)市，下同）房產(chǎn)行政主管部門、土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。 第八條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使 用權(quán)的使用年限為土地使用權(quán)出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。 第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門提交下列文件及材料： （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書； （二）土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）工程施工合同及工程施工圖； （四）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè) 中國(guó)最大的管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 13 頁(yè) 總投資的２５％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料； （五 ）商品房預(yù)售方案。 第二十三條 下列房地產(chǎn)不得抵押： （一）已辦理土地使用權(quán)抵押登記，在抵押期間的房產(chǎn)； （二）已辦理房產(chǎn)所有權(quán)抵押登記，在抵押期間的土地； （三）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)《房屋租賃證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》；不同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)依法說(shuō)明理由。承租人因自己的原因不使用其房地產(chǎn)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)交付租金和承擔(dān)合同義務(wù)。 第三十七條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的專業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有 關(guān)規(guī)定取得與其專業(yè)相應(yīng)的資格證書，到市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門 中國(guó)最大的管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 13 頁(yè) 登記備案，方可從事本專業(yè)的中介服務(wù)活動(dòng)。 第四十三條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市出售，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市、縣房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。 第四十七條 未辦理商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的，由市、縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦許可證或者退還預(yù)購(gòu)人購(gòu)房款 。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 13 頁(yè) 第五十條 違反本條例第三十九條規(guī)定之一，或者未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資格、經(jīng)審驗(yàn)不合格擅自從事房地產(chǎn)中 介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門責(zé)令限期改正。給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法賠償。
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