昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(doc14)-地產(chǎn)綜合(已改無(wú)錯(cuò)字)
2022-09-25 13:57:30 本頁(yè)面
【正文】 （三）有規(guī)定數(shù)量的資金和相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)證書(shū)到工商行政管理部門(mén)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可營(yíng)業(yè)。 第三十七條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的專(zhuān)業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有 關(guān)規(guī)定取得與其專(zhuān)業(yè)相應(yīng)的資格證書(shū)，到市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén) 中國(guó)最大的管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 13 頁(yè) 登記備案，方可從事本專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)活動(dòng)。 第三十八條 承辦房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)訂立規(guī)范的書(shū)面合同，并到市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)登記備案。 第三十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)公正合理、誠(chéng)實(shí)守信，不得有下列行為： （一）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)； （二）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便牟取不正當(dāng)?shù)睦妫? （三）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益； （四） 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第四十條 市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)每年定期對(duì)所管轄的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進(jìn)行審驗(yàn)，并公布審驗(yàn)合格的機(jī)構(gòu)和人員名單。 第四十一條 在房地產(chǎn)交易中，涉及到土地使用權(quán)處置的，必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并按規(guī)定的審批權(quán)限，報(bào)土地管理部門(mén)確認(rèn)。 土地使用權(quán)價(jià)格的評(píng)估，只能由國(guó)家和省確認(rèn)的具有評(píng)估資質(zhì)證書(shū)的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。沒(méi)有土地價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)，出具的土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告一律無(wú)效。 第六章 其他規(guī)定 第四十二條 個(gè)人根據(jù)國(guó)家和省、市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的規(guī)定，按照 成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房或者按照國(guó)家指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房（包括安居工程住房和集資、合作建房），并已取得完全產(chǎn)權(quán)的，允 中國(guó)最大的管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 13 頁(yè) 許上市交易。 第四十三條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市出售，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。房產(chǎn)管理部門(mén)自收到已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請(qǐng)之日起１０個(gè)工作日內(nèi)，作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書(shū)面意見(jiàn)。 經(jīng)審核準(zhǔn)予出售的住房，應(yīng)進(jìn)入統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易所掛牌上市，公開(kāi)出售；交易完成后，買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到有關(guān)部門(mén)交納稅費(fèi)和辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記。 第四十四條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房抵押、出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押登記、租賃登記備案和有關(guān)手續(xù)。 第四十五條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的具體實(shí)施辦法。由昆明市人民政府另行制定。 第七章 法律責(zé)任 第四十六條 違反本條例第十條（一）、（二）、（三）、（四）、（八）項(xiàng)規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。由市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)沒(méi)收非法轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，并對(duì)轉(zhuǎn)讓人處以轉(zhuǎn)讓價(jià)款２％的罰款。 第四十七條 未辦理商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的，由市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦許可證或者退還預(yù)購(gòu)人購(gòu)房款 。逾期不改正又不停止預(yù)售的，責(zé)令停止預(yù)售，處以已收取預(yù)售房款總額１％的罰款。 第四十八條 未辦理《房屋租賃證》擅自出租房屋的，由市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不辦的，責(zé)令停止租賃行為，沒(méi)收違法所得，并處違法所得兩倍以下的罰款。
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