昆明市城市房地產(chǎn)交易管理條例(doc14)-地產(chǎn)綜合(已改無錯字)
2022-09-25 13:57:30 本頁面
【正文】 （三）有規(guī)定數(shù)量的資金和相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員。 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)證書到工商行政管理部門注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可營業(yè)。 第三十七條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的專業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)按照國家有 關(guān)規(guī)定取得與其專業(yè)相應(yīng)的資格證書，到市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門 中國最大的管理資源中心 第 9 頁 共 13 頁 登記備案，方可從事本專業(yè)的中介服務(wù)活動。 第三十八條 承辦房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)訂立規(guī)范的書面合同，并到市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門登記備案。 第三十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動中應(yīng)當(dāng)公正合理、誠實守信，不得有下列行為： （一）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)； （二）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便牟取不正當(dāng)?shù)睦妫? （三）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益； （四） 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第四十條 市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門每年定期對所管轄的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進(jìn)行審驗，并公布審驗合格的機(jī)構(gòu)和人員名單。 第四十一條 在房地產(chǎn)交易中，涉及到土地使用權(quán)處置的，必須進(jìn)行地價評估，并按規(guī)定的審批權(quán)限，報土地管理部門確認(rèn)。 土地使用權(quán)價格的評估，只能由國家和省確認(rèn)的具有評估資質(zhì)證書的地價評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。沒有土地價格評估資格的機(jī)構(gòu)，出具的土地價格評估報告一律無效。 第六章 其他規(guī)定 第四十二條 個人根據(jù)國家和省、市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的規(guī)定，按照 成本價購買的公有住房或者按照國家指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟(jì)適用住房（包括安居工程住房和集資、合作建房），并已取得完全產(chǎn)權(quán)的，允 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 13 頁 許上市交易。 第四十三條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市出售，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市、縣房產(chǎn)管理部門提出申請。房產(chǎn)管理部門自收到已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請之日起１０個工作日內(nèi)，作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見。 經(jīng)審核準(zhǔn)予出售的住房，應(yīng)進(jìn)入統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易所掛牌上市，公開出售；交易完成后，買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到有關(guān)部門交納稅費和辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記。 第四十四條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房抵押、出租時，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押登記、租賃登記備案和有關(guān)手續(xù)。 第四十五條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的具體實施辦法。由昆明市人民政府另行制定。 第七章 法律責(zé)任 第四十六條 違反本條例第十條（一）、（二）、（三）、（四）、（八）項規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓行為無效。由市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門沒收非法轉(zhuǎn)讓所得價款，并對轉(zhuǎn)讓人處以轉(zhuǎn)讓價款２％的罰款。 第四十七條 未辦理商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的，由市、縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補辦許可證或者退還預(yù)購人購房款 。逾期不改正又不停止預(yù)售的，責(zé)令停止預(yù)售，處以已收取預(yù)售房款總額１％的罰款。 第四十八條 未辦理《房屋租賃證》擅自出租房屋的，由市、縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補辦；逾期不辦的，責(zé)令停止租賃行為，沒收違法所得，并處違法所得兩倍以下的罰款。
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