昆明房地產(chǎn)寫字樓市場分析(doc10)-商業(yè)地產(chǎn)(已改無錯(cuò)字)
2022-09-25 13:57:19 本頁面
【正文】 昆明市寫字樓市場供求的結(jié)構(gòu)性矛盾仍未得到根本性的解決。 1999 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁 共 9 頁 年下半年至今 ,昆明市各類寫字 樓積壓空置率較高 ,除了市場疲軟的原因之外 ,所開發(fā)的寫字樓市場定位與消費(fèi)者的實(shí)際需求之間的矛盾 ,仍是不可忽視的重要因 素。 通過此次調(diào)查 ,結(jié)合供需情況 ,我們發(fā)現(xiàn)昆明寫字樓市場 ,存在有效需求不足與大量無效供給并存造成的結(jié)構(gòu)性失衡。傳統(tǒng)的寫字樓在面對具備交通、地段優(yōu)勢、內(nèi)部功能設(shè)置現(xiàn)代化的寫字樓就顯得相形見細(xì)了。目前昆明市場上 風(fēng)光 的寫字樓就很能說明這一點(diǎn) ,它們大都在選址、內(nèi)部功能設(shè)置、服務(wù)等方面很考究。如某大廈以打造數(shù)碼時(shí)代的新空間為切入點(diǎn) ,預(yù)留了 I S N D 一線通、電話端口和 Inter 寬帶網(wǎng)接口 、辦公室內(nèi)部 IBM 的綜合布錢宇樓桔助于其優(yōu)越的地理位置和內(nèi)部完善的餐飲娛樂設(shè)施吸引了不少商家的目光。傳統(tǒng)寫字樓的低價(jià)位、高空置率己將其所處的嚴(yán)峻形勢表露無疑。 銷售市場預(yù)熱又 中國人民銀行 2 月 20 日決定 ,從 2020 年 2 月 21 日起 ,降低金融機(jī)構(gòu)人民幣存、貸款利率。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款年利率在現(xiàn)行基礎(chǔ)上平均下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn) ,各項(xiàng)貸款年利率在現(xiàn)行基礎(chǔ)上平均下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)在中國人民銀行的準(zhǔn)備金存款利率由 %F 調(diào)為 %。中國人民銀行的各檔次再貸款利率分別下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)。這是 1996 年開始連續(xù) 7 次降低銀行存貸款利率以來 ,第 8 次降低銀行存貸款利率。 在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn) ,企業(yè)作為融資主體 ,如果在降息的背景下 ,總體成本將會降低很多 ,無疑對企業(yè)的發(fā)展有積極的作用。企業(yè)的資金運(yùn)作主 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 9 頁 要是銀行貸款 ,降息后 ,財(cái)務(wù)成本下降 ,產(chǎn)生的利潤必然上升。針對銀行降息將減利的說法 ,存貸款利率并不同步 ,更多地體現(xiàn)為銀行的讓利。購房者支出成本降低 ,付出部分相對減少 ,這使得外來企業(yè)在寫字樓市場 只租不買的 騎墻策略 將發(fā)生動搖 ,外來企業(yè)出于本地化的需要 ,大面積購買將增多。 二、寫字樓低迷原因 形成空置房及大 量寫字樓不良資產(chǎn)的基本原因： 一、宏觀經(jīng)濟(jì)因素 :昆明地域經(jīng)濟(jì)不活躍 ,外來投資少、外來企業(yè)不足 ,本土國有企業(yè)自建寫字樓 ,故昆明寫字樓市場容量有限； 二、是宏觀調(diào)控缺乏前瞻性 ,世博會前后昆明城市建設(shè)投資 100億元 ,大量信貸流向地產(chǎn) ,造成開發(fā)過熱 :
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