昆明房地產(chǎn)寫字樓市場分析(doc10)-商業(yè)地產(chǎn)-免費閱讀
【正文】 隨著市場的發(fā)展 ,客戶對寫字樓 。另外第三產(chǎn)業(yè)的繁榮 ,私營企業(yè)比例的增大和服務(wù)性智 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 9 頁 力密集型企業(yè)的增多 ,加大了對中高檔寫字樓的消費 ,成為市場需求的重要支撐。 在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn) ,企業(yè)作為融資主體 ,如果在降息的背景下 ,總體成本將會降低很多 ,無疑對企業(yè)的發(fā)展有積極的作用。目前昆明市場上 風(fēng)光 的寫字樓就很能說明這一點 ,它們大都在選址、內(nèi)部功能設(shè)置、服務(wù)等方面很考究。當(dāng)然這至少有兩方面的因素在起作用 ,一是經(jīng)過幾年的發(fā)展 ,昆明市的城市地位正日益為世人認(rèn)同 :二是與政府的努力分不開。 昆明市寫字樓明顯出現(xiàn)了階段性過剩 調(diào)查顯示 ,昆明市區(qū)里的高層建筑 ,建于上個世紀(jì)五六十年代的有 4幢 :70年代的有 10幢 ,80年代的有 50幢 。而今這些 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 9 頁 擁有使用權(quán)的買家將物業(yè)轉(zhuǎn)租 ,無形中拉低了市場租賃價格 ,避免了開發(fā)商將物業(yè)閑置造成的損失。因此 ,這樣一個由短期行為構(gòu)成的理性市場必然是打破區(qū)域界限的。傳統(tǒng)的寫字樓采用了以核心桶為中心向四周分割朝向的方式 ,因而形成了黑暗的走道、單一朝向的戶型以及單一集中的人流通道特點。寫字樓物管收費也較低 ,物管收費在 2 元 /平方米以下的占30%,24 元 /平方米的占 50%。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 1 頁 共 9 頁 昆明房地產(chǎn)寫字樓市場分析 一、寫字樓供給現(xiàn)狀分析 中心城區(qū)高層寫字樓密集 ,其中專業(yè)寫字樓占 %,物業(yè)類型主要有純寫字樓和商住樓兩種形式 ,商住樓 %,商務(wù)寫字樓 %。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 9 頁 ,價 格持續(xù)走低 昆明近兩年絕
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