昆明房地產(chǎn)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析(doc10)-商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2024-08-29 13:57 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁(yè) 共 9 頁(yè) 昆明房地產(chǎn)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 一、寫(xiě)字樓供給現(xiàn)狀分析 中心城區(qū)高層寫(xiě)字樓密集 ,其中專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓占 %,物業(yè)類(lèi)型主要有純寫(xiě)字樓和商住樓兩種形式 ,商住樓 %,商務(wù)寫(xiě)字樓 %?？傮w上開(kāi)發(fā)規(guī)模小 ,其中建筑面積在 3 萬(wàn)平方米以下的占 %,建筑面積在 34萬(wàn)、 45 萬(wàn)和 5 萬(wàn)以上的各占 %、 %、 %。從寫(xiě)字樓配備的電梯數(shù)量來(lái)看 ,電梯數(shù)量有 3 部及以下的占 %,有 4 部的占 %,有 5部以上的占 %。商業(yè)寫(xiě)字樓的交房標(biāo)準(zhǔn)主要為毛胚房和初 裝修房 ,占52%。經(jīng)營(yíng)方式上以租售結(jié)合的方式占主流。 昆明市區(qū)內(nèi)高層寫(xiě)字樓價(jià)格及價(jià)格的表現(xiàn)特點(diǎn)是 ,逾五成售價(jià)在35004000元 /平方米 ,租金水平較低 ,高層物業(yè)平均租金水平在 3040元 /平方米 /月。寫(xiě)字樓車(chē)位配置率較低 ,車(chē)位總量在 100 個(gè)以下的占 %,車(chē)位在 100200個(gè)的占 %,車(chē)位在 200個(gè)以上的極少 ,車(chē)位售價(jià)基本在100 萬(wàn)之間。寫(xiě)字樓物管收費(fèi)也較低 ,物管收費(fèi)在 2 元 /平方米以下的占30%,24 元 /平方米的占 50%。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 9 頁(yè) ,價(jià) 格持續(xù)走低 昆明近兩年絕大多數(shù)高層寫(xiě)字樓的價(jià)格都有所下降 ,最大降幅近三成。因此可以說(shuō) ,昆明寫(xiě)字樓市場(chǎng)處于較低迷的狀態(tài)。 總體上說(shuō) ,昆明寫(xiě)字樓供給情況呈以下特點(diǎn) :第一 ,昆明市寫(xiě)字樓市場(chǎng)己呈 買(mǎi)方市場(chǎng) 的特征 ,由于市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力及供需結(jié)構(gòu)失衡等多種原因 ,造成市場(chǎng)總量供過(guò)于求的現(xiàn)狀。同時(shí)消費(fèi)者消費(fèi)理念逐漸成熟 ,寫(xiě)字樓市場(chǎng)的高利潤(rùn)時(shí)代己一去不復(fù)返。 第二 ,昆明寫(xiě)字樓存在著產(chǎn)品品質(zhì)、功能和用途上的局限。昆明市場(chǎng)上存在近三成的商住樓 ,入駐辦公的主要是一些剛剛創(chuàng)業(yè)的小型企業(yè)以及外地駐昆企業(yè) ,這些寫(xiě)字樓在功能上一般 兼有住家和辦公功能 ,因此存在著產(chǎn)品品質(zhì)、功能和用途上的局限。 從昆明一數(shù)碼現(xiàn)代型的寫(xiě)字樓和傳統(tǒng)的寫(xiě)字樓平面圖的對(duì)比 ,不難看出 ,在房屋內(nèi)部設(shè)計(jì)上 ,傳統(tǒng)型的寫(xiě)字樓將住戶(hù)門(mén)廳全部都設(shè)在一層 ,面積狹小局促 ,僅僅是一個(gè)過(guò)道。傳統(tǒng)的寫(xiě)字樓采用了以核心桶為中心向四周分割朝向的方式 ,因而形成了黑暗的走道、單一朝向的戶(hù)型以及單一集中的人流通道特點(diǎn)。而現(xiàn)代型的寫(xiě)字樓就考慮到了人貨分流 ,不僅設(shè)置了不同功能的電梯 ,而且增加了安全通道數(shù)量。 第三 ,寫(xiě)字樓的用戶(hù)
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