昆明房地產(chǎn)寫字樓市場分析(doc10)-商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2024-08-29 13:57 本頁面
【正文】 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 1 頁 共 9 頁 昆明房地產(chǎn)寫字樓市場分析 一、寫字樓供給現(xiàn)狀分析 中心城區(qū)高層寫字樓密集 ,其中專業(yè)寫字樓占 %,物業(yè)類型主要有純寫字樓和商住樓兩種形式 ,商住樓 %,商務寫字樓 %?？傮w上開發(fā)規(guī)模小 ,其中建筑面積在 3 萬平方米以下的占 %,建筑面積在 34萬、 45 萬和 5 萬以上的各占 %、 %、 %。從寫字樓配備的電梯數(shù)量來看 ,電梯數(shù)量有 3 部及以下的占 %,有 4 部的占 %,有 5部以上的占 %。商業(yè)寫字樓的交房標準主要為毛胚房和初 裝修房 ,占52%。經(jīng)營方式上以租售結(jié)合的方式占主流。 昆明市區(qū)內(nèi)高層寫字樓價格及價格的表現(xiàn)特點是 ,逾五成售價在35004000元 /平方米 ,租金水平較低 ,高層物業(yè)平均租金水平在 3040元 /平方米 /月。寫字樓車位配置率較低 ,車位總量在 100 個以下的占 %,車位在 100200個的占 %,車位在 200個以上的極少 ,車位售價基本在100 萬之間。寫字樓物管收費也較低 ,物管收費在 2 元 /平方米以下的占30%,24 元 /平方米的占 50%。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 9 頁 ,價 格持續(xù)走低 昆明近兩年絕大多數(shù)高層寫字樓的價格都有所下降 ,最大降幅近三成。因此可以說 ,昆明寫字樓市場處于較低迷的狀態(tài)。 總體上說 ,昆明寫字樓供給情況呈以下特點 :第一 ,昆明市寫字樓市場己呈 買方市場 的特征 ,由于市場購買力及供需結(jié)構(gòu)失衡等多種原因 ,造成市場總量供過于求的現(xiàn)狀。同時消費者消費理念逐漸成熟 ,寫字樓市場的高利潤時代己一去不復返。 第二 ,昆明寫字樓存在著產(chǎn)品品質(zhì)、功能和用途上的局限。昆明市場上存在近三成的商住樓 ,入駐辦公的主要是一些剛剛創(chuàng)業(yè)的小型企業(yè)以及外地駐昆企業(yè) ,這些寫字樓在功能上一般 兼有住家和辦公功能 ,因此存在著產(chǎn)品品質(zhì)、功能和用途上的局限。 從昆明一數(shù)碼現(xiàn)代型的寫字樓和傳統(tǒng)的寫字樓平面圖的對比 ,不難看出 ,在房屋內(nèi)部設計上 ,傳統(tǒng)型的寫字樓將住戶門廳全部都設在一層 ,面積狹小局促 ,僅僅是一個過道。傳統(tǒng)的寫字樓采用了以核心桶為中心向四周分割朝向的方式 ,因而形成了黑暗的走道、單一朝向的戶型以及單一集中的人流通道特點。而現(xiàn)代型的寫字樓就考慮到了人貨分流 ,不僅設置了不同功能的電梯 ,而且增加了安全通道數(shù)量。 第三 ,寫字樓的用戶
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