昆明房地產(chǎn)寫字樓市場(chǎng)分析(doc10)-商業(yè)地產(chǎn)(完整版)
【正文】 ,電梯數(shù)量有 3 部及以下的占 %,有 4 部的占 %,有 5部以上的占 %。 總體上說 ,昆明寫字樓供給情況呈以下特點(diǎn) :第一 ,昆明市寫字樓市場(chǎng)己呈 買方市場(chǎng) 的特征 ,由于市場(chǎng)購(gòu)買力及供需結(jié)構(gòu)失衡等多種原因 ,造成市場(chǎng)總量供過于求的現(xiàn)狀。購(gòu)買型客戶群往往是對(duì)辦公概念 和辦公區(qū)域有強(qiáng)烈要求的客戶 ,這類客戶認(rèn)同價(jià)格的差異性。如某甲級(jí)寫字樓的空置率為 10%以下 ,而一些配套設(shè)施不完善的乙級(jí)寫字樓 ,空置率在 40%以上 ,而在市場(chǎng)上 ,類似這樣的寫字樓占了不小的份額 ,也正是因?yàn)槠湓诠δ苌系那啡焙凸芾砩系穆浜?,使得檔次高、辦公設(shè)施配套全、物業(yè)管理水平高的酒店開辟商務(wù)樓層用于出租 ,且租金也不貴 ,這就對(duì)寫字樓 市場(chǎng)形成了一定的威脅。 第六 ,物業(yè)管理水平將成為制約寫字樓開發(fā)、經(jīng)營(yíng)效益的重要因素。 1998 年、 1999 年寫字樓盲目上馬 ,使得 2020年成為寫字樓災(zāi)難性的一年 ,盡管寫字樓價(jià)格一再下跌 ,但并沒有激起購(gòu)買熱情 ,主要原因是寫字樓的供給 總量己嚴(yán)重過剩。目前 ,幾年前對(duì)寫字樓的控制開發(fā)已初見成效 ,2020年可供應(yīng)的寫字樓己遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于 1997年和 1998年的高峰 ,在未來的一兩年內(nèi) ,寫字樓市場(chǎng)將繼續(xù)調(diào)整 ,前幾年供過于求的情況將不會(huì)延續(xù) ,寫字樓租售價(jià)會(huì)穩(wěn)步回升 ,寫字樓市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)期的持續(xù)增長(zhǎng)的理性發(fā)展階段。 銷售市場(chǎng)預(yù)熱又 中國(guó)人民銀行 2 月 20 日決定 ,從 2020 年 2 月 21 日起 ,降低金融機(jī)構(gòu)人民幣存、貸款利率。購(gòu)房者支出成本降低 ,付出部分相對(duì)減少 ,這使得外來企業(yè)在寫字樓市場(chǎng) 只租不買的 騎墻策略 將發(fā)生動(dòng)搖 ,外來企業(yè)出于本地化的需要 ,大面積購(gòu)買將增多。 機(jī)會(huì)的來臨 ,對(duì)寫字樓的開發(fā)尤其是物業(yè)管理提出了更高的要求。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁(yè) 共 9 頁(yè) 。由此反映出一些寫字樓在設(shè)計(jì)的時(shí)候 ,或迫于資金壓力 ,或?yàn)榱斯?jié)約建造成本 ,或?yàn)榱藴p少公攤面積 ,將電梯數(shù)量壓到最少 ,價(jià)格降到最低 ,這樣就造成了日后物業(yè)管理的麻煩和使用上的不便。 逾 70%的空置樓盤直接成因是 :缺乏細(xì)致的前期調(diào)研和科學(xué)的可行性研究 ,市場(chǎng)定位不準(zhǔn)造成的。金融機(jī)構(gòu)在中國(guó)人民銀行的準(zhǔn)備金存款利率由 %F 調(diào)為 %。 1999 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁(yè) 共 9 頁(yè) 年下半年至今 ,昆明市各類寫字 樓積壓空置率較高 ,除了市場(chǎng)疲軟的
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