昆明房地產(chǎn)寫字樓市場分析(doc10)-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2024-08-13 13:57本頁面
【導讀】有純寫字樓和商住樓兩種形式,商住樓%,商務寫字樓%。萬、4-5萬和5萬以上的各占%、%、%。從寫字樓配備的電。商業(yè)寫字樓的交房標準主要為毛胚房和初裝修房,占。經(jīng)營方式上以租售結合的方式占主流。寫字樓車位配置率較低,車位總量在100個以下的占%,30%,24元/平方米的占50%。因此可以說,昆明寫字樓市場處于較低迷的狀態(tài)。場己呈"買方市場"的特征,由于市場購買力及供需結構失衡等多種原因,造成市場總量供過于求的現(xiàn)狀。了不同功能的電梯,而且增加了安全通道數(shù)量。相對于購買行為而言,租賃行為是短期行為,相對于銷售市場而言,一個由短期行為構成的理性市場必然是打破區(qū)域界限的。"全程營銷"成為昆明市寫字樓。率高達60%,房地產(chǎn)不良資產(chǎn)高達數(shù)億元。期,到今年上半年己經(jīng)是第三個年頭。昆明寫字樓在這樣的大環(huán)境下開始了部分復蘇。這個停止對寫字樓新項目審批的《決定》,在一定程度上遏
【正文】 三是微觀因素 ,項目定位不當。 逾 70%的空置樓盤直接成因是 :缺乏細致的前期調研和科學的可行性研究 ,市場定位不準造成的。換言之 ,有三種情況 :國有控般地產(chǎn)企業(yè)唱獨腳戲 ,通過大量信貸 ,粗放經(jīng)營形成的閑置資產(chǎn)，在其他行業(yè)完成原始積累的企業(yè) ,憑經(jīng)驗、拍腦袋型市場定位決 策：經(jīng)營者思維誤區(qū) ,寄望于后期營銷‘奇招救市、力挽狂瀾 。 三、寫字樓復蘇的可能趨勢 隨著中國加入 WTO、昆明旅游業(yè)效益好轉、昆明城市形象提升 ,特別是西部大開發(fā) ,使得大部分省外公司都準備在滇擴大投資規(guī)模 ,昆明是他們首選的駐扎地 ,其的投資也包括了物業(yè)上的投入 ,而這些具備經(jīng)濟實力的公司 ,特別注意樹立企業(yè)品牌和形象 ,辦公樓便是他們展示經(jīng)濟實力和地位的最佳場所。另外第三產(chǎn)業(yè)的繁榮 ,私營企業(yè)比例的增大和服務性智 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 9 頁 力密集型企業(yè)的增多 ,加大了對中高檔寫字樓的消費 ,成為市場需求的重要支撐。這也使得寫字樓市場進入了理性 發(fā)展階段 ,成為市場一道亮麗的風景線 ,部分媒體、業(yè)內人士在議論 昆明寫字樓整體復蘇在即 。我們認為 ,總 的宏觀環(huán)境無疑在好轉 ,寫字樓并非全無市場空間 ,但在投資選址、內部功能設置、物管服務等方面應深入研究 ,不能盲目投資。 機會的來臨 ,對寫字樓的開發(fā)尤其是物業(yè)管理提出了更高的要求。調查結果發(fā)現(xiàn) ,寫字樓中逾三成以上的客戶對現(xiàn)駐的寫字樓不滿意 ,不滿意集中在幾個方面 :電梯數(shù)量少且速度慢、員工餐廳不能令客戶滿意、大廈缺少相應的配套設施、大廈停車位少。由此反映出一些寫字樓在設計的時候 ,或迫于資金壓力 ,或為了節(jié)約建造成本 ,或為了減少公攤面積 ,將電梯數(shù)量壓到最少 ,價格降到最低 ,這樣就造成了日后物業(yè)管理的麻煩和使用上的不便。 本來硬件上的不足還可以用軟件來彌補 ,但物業(yè)管理的不精細更加劇了這類情況的發(fā)生 ,這也是造成客戶最不滿意的主要原因 :停車位少幾乎是所有寫字樓面臨的問題。此外 ,客戶對寬帶網(wǎng)的建設也報予了相當大的興趣 ,隨著網(wǎng)絡時代的來臨 ,、客戶希望新的寫字樓能有寬帶直接上網(wǎng)的服務和配套設施。隨著市場的發(fā)展 ,客戶對寫字樓 。也提出越來越高的要求 ,DDN、 ISDN 與光纖通訊等已經(jīng)是必備的硬件設施。 寫字樓該何去何從呢 ?二十一世 紀的寫字樓和住宅一樣 ,越來越考慮人性化的因素。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 9 頁
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