昆明房地產(chǎn)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析(doc10)-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-08-04 13:57本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】有純寫(xiě)字樓和商住樓兩種形式,商住樓%,商務(wù)寫(xiě)字樓%。萬(wàn)、4-5萬(wàn)和5萬(wàn)以上的各占%、%、%。從寫(xiě)字樓配備的電。商業(yè)寫(xiě)字樓的交房標(biāo)準(zhǔn)主要為毛胚房和初裝修房,占。經(jīng)營(yíng)方式上以租售結(jié)合的方式占主流。寫(xiě)字樓車(chē)位配置率較低,車(chē)位總量在100個(gè)以下的占%,30%,24元/平方米的占50%。因此可以說(shuō),昆明寫(xiě)字樓市場(chǎng)處于較低迷的狀態(tài)。場(chǎng)己呈"買(mǎi)方市場(chǎng)"的特征,由于市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力及供需結(jié)構(gòu)失衡等多種原因,造成市場(chǎng)總量供過(guò)于求的現(xiàn)狀。了不同功能的電梯,而且增加了安全通道數(shù)量。相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)行為而言,租賃行為是短期行為,相對(duì)于銷(xiāo)售市場(chǎng)而言,一個(gè)由短期行為構(gòu)成的理性市場(chǎng)必然是打破區(qū)域界限的。"全程營(yíng)銷(xiāo)"成為昆明市寫(xiě)字樓。率高達(dá)60%,房地產(chǎn)不良資產(chǎn)高達(dá)數(shù)億元。期,到今年上半年己經(jīng)是第三個(gè)年頭。昆明寫(xiě)字樓在這樣的大環(huán)境下開(kāi)始了部分復(fù)蘇。這個(gè)停止對(duì)寫(xiě)字樓新項(xiàng)目審批的《決定》,在一定程度上遏
【正文】 三是微觀因素 ,項(xiàng)目定位不當(dāng)。 逾 70%的空置樓盤(pán)直接成因是 :缺乏細(xì)致的前期調(diào)研和科學(xué)的可行性研究 ,市場(chǎng)定位不準(zhǔn)造成的。換言之 ,有三種情況 :國(guó)有控般地產(chǎn)企業(yè)唱獨(dú)腳戲 ,通過(guò)大量信貸 ,粗放經(jīng)營(yíng)形成的閑置資產(chǎn)，在其他行業(yè)完成原始積累的企業(yè) ,憑經(jīng)驗(yàn)、拍腦袋型市場(chǎng)定位決 策：經(jīng)營(yíng)者思維誤區(qū) ,寄望于后期營(yíng)銷(xiāo)‘奇招救市、力挽狂瀾 。 三、寫(xiě)字樓復(fù)蘇的可能趨勢(shì) 隨著中國(guó)加入 WTO、昆明旅游業(yè)效益好轉(zhuǎn)、昆明城市形象提升 ,特別是西部大開(kāi)發(fā) ,使得大部分省外公司都準(zhǔn)備在滇擴(kuò)大投資規(guī)模 ,昆明是他們首選的駐扎地 ,其的投資也包括了物業(yè)上的投入 ,而這些具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司 ,特別注意樹(shù)立企業(yè)品牌和形象 ,辦公樓便是他們展示經(jīng)濟(jì)實(shí)力和地位的最佳場(chǎng)所。另外第三產(chǎn)業(yè)的繁榮 ,私營(yíng)企業(yè)比例的增大和服務(wù)性智 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁(yè) 共 9 頁(yè) 力密集型企業(yè)的增多 ,加大了對(duì)中高檔寫(xiě)字樓的消費(fèi) ,成為市場(chǎng)需求的重要支撐。這也使得寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入了理性 發(fā)展階段 ,成為市場(chǎng)一道亮麗的風(fēng)景線 ,部分媒體、業(yè)內(nèi)人士在議論 昆明寫(xiě)字樓整體復(fù)蘇在即 。我們認(rèn)為 ,總 的宏觀環(huán)境無(wú)疑在好轉(zhuǎn) ,寫(xiě)字樓并非全無(wú)市場(chǎng)空間 ,但在投資選址、內(nèi)部功能設(shè)置、物管服務(wù)等方面應(yīng)深入研究 ,不能盲目投資。 機(jī)會(huì)的來(lái)臨 ,對(duì)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)尤其是物業(yè)管理提出了更高的要求。調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn) ,寫(xiě)字樓中逾三成以上的客戶對(duì)現(xiàn)駐的寫(xiě)字樓不滿意 ,不滿意集中在幾個(gè)方面 :電梯數(shù)量少且速度慢、員工餐廳不能令客戶滿意、大廈缺少相應(yīng)的配套設(shè)施、大廈停車(chē)位少。由此反映出一些寫(xiě)字樓在設(shè)計(jì)的時(shí)候 ,或迫于資金壓力 ,或?yàn)榱斯?jié)約建造成本 ,或?yàn)榱藴p少公攤面積 ,將電梯數(shù)量壓到最少 ,價(jià)格降到最低 ,這樣就造成了日后物業(yè)管理的麻煩和使用上的不便。 本來(lái)硬件上的不足還可以用軟件來(lái)彌補(bǔ) ,但物業(yè)管理的不精細(xì)更加劇了這類情況的發(fā)生 ,這也是造成客戶最不滿意的主要原因 :停車(chē)位少幾乎是所有寫(xiě)字樓面臨的問(wèn)題。此外 ,客戶對(duì)寬帶網(wǎng)的建設(shè)也報(bào)予了相當(dāng)大的興趣 ,隨著網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的來(lái)臨 ,、客戶希望新的寫(xiě)字樓能有寬帶直接上網(wǎng)的服務(wù)和配套設(shè)施。隨著市場(chǎng)的發(fā)展 ,客戶對(duì)寫(xiě)字樓 。也提出越來(lái)越高的要求 ,DDN、 ISDN 與光纖通訊等已經(jīng)是必備的硬件設(shè)施。 寫(xiě)字樓該何去何從呢 ?二十一世 紀(jì)的寫(xiě)字樓和住宅一樣 ,越來(lái)越考慮人性化的因素。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁(yè) 共 9 頁(yè)
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