昆明房地產(chǎn)寫字樓市場分析(doc10)-商業(yè)地產(chǎn)-預覽頁
【正文】 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 9 頁 擁有使用權的買家將物業(yè)轉租 ,無形中拉低了市場租賃價格 ,避免了開發(fā)商將物業(yè)閑置造成的損失。通過對市場的認識、分析與判斷 ,未來決定商務寫字樓項目開發(fā)經(jīng)營效益的各種因素中 ,以 物業(yè)管理 為代表的軟因素將越來越重要。 昆明市寫字樓明顯出現(xiàn)了階段性過剩 調(diào)查顯示 ,昆明市區(qū)里的高層建筑 ,建于上個世紀五六十年代的有 4幢 :70年代的有 10幢 ,80年代的有 50幢 。 由于看好 99年世博會的商機 ,在世博會前后寫字樓投資過熱 ,大量信貸資金流向基建 ,大蓋樓堂館所 ,昆明市空置寫字樓 萬平方米 ,空置 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 9 頁 率高達 60%,房地產(chǎn)不良資產(chǎn)高達數(shù)億元。當然這至少有兩方面的因素在起作用 ,一是經(jīng)過幾年的發(fā)展 ,昆明市的城市地位正日益為世人認同 :二是與政府的努力分不開。 結構性失衡 昆明市寫字樓市場供求的結構性矛盾仍未得到根本性的解決。目前昆明市場上 風光 的寫字樓就很能說明這一點 ,它們大都在選址、內(nèi)部功能設置、服務等方面很考究。金融機構各項存款年利率在現(xiàn)行基礎上平均下調(diào) 個百分點 ,各項貸款年利率在現(xiàn)行基礎上平均下調(diào) 個百分點。 在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn) ,企業(yè)作為融資主體 ,如果在降息的背景下 ,總體成本將會降低很多 ,無疑對企業(yè)的發(fā)展有積極的作用。 二、寫字樓低迷原因 形成空置房及大 量寫字樓不良資產(chǎn)的基本原因： 一、宏觀經(jīng)濟因素 :昆明地域經(jīng)濟不活躍 ,外來投資少、外來企業(yè)不足 ,本土國有企業(yè)自建寫字樓 ,故昆明寫字樓市場容量有限； 二、是宏觀調(diào)控缺乏前瞻性 ,世博會前后昆明城市建設投資 100億元 ,大量信貸流向地產(chǎn) ,造成開發(fā)過熱 :三是微觀因素 ,項目定位不當。另外第三產(chǎn)業(yè)的繁榮 ,私營企業(yè)比例的增大和服務性智 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 9 頁 力密集型企業(yè)的增多 ,加大了對中高檔寫字樓的消費 ,成為市場需求的重要支撐。調(diào)查結果發(fā)現(xiàn) ,寫字樓中逾三成以上的客戶對現(xiàn)駐的寫字樓不滿意 ,不滿意集中在幾個方面 :電梯數(shù)量少且速度慢、員工餐廳不能令客戶滿意、大廈缺少相應的配套設施、大廈停車位少。隨著市場的發(fā)展 ,客戶對寫
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1