昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(doc14)-地產(chǎn)綜合-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 中國(guó)最大的管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 13 頁(yè) （二）國(guó)家機(jī)關(guān)、由財(cái)政撥款的事業(yè)單位不改變?cè)恋厥褂糜猛?，與其下屬機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行房地產(chǎn)行政調(diào)撥的； （三）依法繼承的房地產(chǎn)。 第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門提交下列文件及材料： （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書； （二）土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）工程施工合同及工程施工圖； （四）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè) 中國(guó)最大的管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 13 頁(yè) 總投資的２５％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料； （五 ）商品房預(yù)售方案。 第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書，按住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任，并負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。 第二十三條 下列房地產(chǎn)不得抵押： （一）已辦理土地使用權(quán)抵押登記，在抵押期間的房產(chǎn)； （二）已辦理房產(chǎn)所有權(quán)抵押登記，在抵押期間的土地； （三）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。 第二十七條 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)出租時(shí)，必須按規(guī)定辦理土地批租手續(xù)，領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》后，方可出租。同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)《房屋租賃證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》；不同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)依法說(shuō)明理由。 第三十二條 房地產(chǎn)租賃合同履行期間，其房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人因自己的原因不使用其房地產(chǎn)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)交付租金和承擔(dān)合同義務(wù)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 第三十七條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的專業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有 關(guān)規(guī)定取得與其專業(yè)相應(yīng)的資格證書，到市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門 中國(guó)最大的管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 13 頁(yè) 登記備案，方可從事本專業(yè)的中介服務(wù)活動(dòng)。 第四十一條 在房地產(chǎn)交易中，涉及到土地使用權(quán)處置的，必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并按規(guī)定的審批權(quán)限，報(bào)土地管理部門確認(rèn)。 第四十三條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市出售，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市、縣房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。 第四十五條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的具體實(shí)施辦法。 第四十七條 未辦理商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的，由市、縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦許可證或者退還預(yù)購(gòu)人購(gòu)房款 。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位、個(gè)人。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 13 頁(yè) 第五十條 違反本條例第三十九條規(guī)定之一，或者未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資格、經(jīng)審驗(yàn)不合格擅自從事房地產(chǎn)中 介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門責(zé)令限期改正。 第五十一條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的單位、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)未按規(guī)定辦理土地變更登記的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令限期辦理。給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法賠償。當(dāng)事人逾期未申請(qǐng)復(fù)議也不向人民法院起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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