昆明市城市房地產交易管理條例(doc14)-地產綜合(編輯修改稿)
2024-09-18 13:57 本頁面
【文章內容簡介】 門辦理他項權利證明書。 第二十三條 下列房地產不得抵押： （一）已辦理土地使用權抵押登記，在抵押期間的房產； （二）已辦理房產所有權抵押登記，在抵押期間的土地； （三）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產。 第二十四條 在抵押期間抵押權發(fā)生變更或抵押關系終止時，抵押當事人應當自變更或者終止之日起３０日內，到原登記機關辦理抵押權變更或者注銷登記。 第四章 房地產租賃 第二十五條 房地產租賃，是指房地產權利人作為出租人將其房地產權出租給承租人使用，由承租 人向出租人支付租金的行為。 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權的，必須按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地，土地使用權方可出租。 第二十七條 以劃撥方式取得的土地使用權及其房屋所有權出租時，必須按規(guī)定辦理土地批租手續(xù)，領取《土地他項權利證明書》后，方可出租。 第二十八條 出租房屋時，應按規(guī)定辦理《房屋租賃證》、《房屋出租治安許可證》后，方可出租。 第二十九條 《房屋租賃證》由市、縣房產管理部門負責審核辦理；《土地他項權利證明書》由市、縣土地管理部門負責審核辦理；《房屋出租治安許可證》由房屋所在地的 公安機關負責審核辦理。 中國最大的管理資源中心 第 7 頁 共 13 頁 房產管理部門、土地管理部門應當在接到當事人申請之日起１０個工作日內作出答復。同意發(fā)證的，應當核發(fā)《房屋租賃證》、《土地他項權利證明書》；不同意發(fā)證的，應當依法說明理由。 第三十條 有下列情形之一的，不予發(fā)放《房屋租賃證》和《土地他項權利證明書》： （一）房地產權屬有爭議的； （二）共有房地產未取得其他共有人書面同意的； （三）違法用地或違章建筑； （四）不符合房屋安全標準的； （五）房地產權已設定抵押而未經抵押權人書面同意的； （六）法律、法規(guī)禁止出租的。 第三十一條 房地產權利人出 租房地產權時，應依法與承租人訂立書面合同，并自合同簽訂之日起，３０日內，攜帶下列材料到房地產所在地的市、縣房產管理部門、土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 （一）《房屋租賃證》； （二）《土地使用證》或者《土地他項權利證明書》； （三）房地產租賃合同； （四）承租人的有效身份證明。 第三十二條 房地產租賃合同履行期間，其房地產權屬發(fā)生轉移，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權。受讓人與承租人不屬同一人時，受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同。 第三十三條 房地產承租人在租賃期內，經房地產權利人書面同意，房 中國最大的管理資源中心 第 8 頁 共 13 頁 地產承租人可以將承租房地產的部分或全部轉租給他人，并按規(guī)定訂立轉租合同和辦理登記備案手續(xù)。 房地產承租人有權拒付出租人提出的合同約定之外的費用。承租人因自己的原因不使用其房地產時，仍應當交付租金和承擔合同義務。 第五章 中介服務 第三十四條 中介服務包括房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。 房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面咨詢服務的經營活動。 房地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和 價格的經營活動。 房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業(yè)務的經營活動。 第三十五條 設立房地產中介服務機構應當經市、縣房產管理部門、土地管理部門進行審查，符合資質條件的，按規(guī)定發(fā)給相應的資格證書。 第三十六條 房地產中介服務機構應當具備下列條件： （一）有規(guī)范的名稱、組織機構； （二）有固定的服務場所；
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