省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例[001](編輯修改稿)
2025-05-09 08:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 報(bào)省人民政府批準(zhǔn)，任何部門(mén)和單位不得向開(kāi)發(fā)企業(yè)收取法律、法規(guī)和省人民政府規(guī)定以外的任何費(fèi)用。第四章 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)第二十二條開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)合同和規(guī)劃批準(zhǔn)文件，不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；確需改變的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并相應(yīng)調(diào)整開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合價(jià)款底價(jià)。第二十三條開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)和有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的審查處理意見(jiàn)，記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，并定期送開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核驗(yàn)。第二十四條 開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，可以轉(zhuǎn)讓其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已按本條例規(guī)定取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；（二）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上；（三）已辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第二十五條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并經(jīng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地開(kāi)發(fā)主管部門(mén)批準(zhǔn)，辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目許可證變更手續(xù)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)合同及動(dòng)遷安置補(bǔ)償協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)由受讓人繼續(xù)履行。第二十六條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的受讓人必須是具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，自行完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得再行轉(zhuǎn)讓。第二十七條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照基本建設(shè)程序會(huì)同規(guī)劃、消防等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（一）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)是否符合規(guī)劃、用地批準(zhǔn)文件；（二）基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否建設(shè)完畢；（三）單位工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)配套功能、驗(yàn)收手續(xù)及有關(guān)技術(shù)資料是否完備；（四）拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；（五）環(huán)境綠化面積是否符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（六）法律、法規(guī)規(guī)定需要驗(yàn)收的其它事項(xiàng)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，方可交付使用。第二十八條住宅小區(qū)等群體建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在交付使用前，應(yīng)當(dāng)選聘相應(yīng)的物業(yè)管理公司；開(kāi)發(fā)企業(yè)自行管理物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定辦理資質(zhì)審批手續(xù)。第二十九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《黑龍江省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》和《黑龍江省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，并對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行建設(shè)工程監(jiān)理制度。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用前，由開(kāi)發(fā)企業(yè)劃撥施工凈產(chǎn)值5％的工程款，存入工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)帳戶，作為質(zhì)量保修抵押金，工程保修期滿未發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，抵押金連同利息返還給開(kāi)發(fā)企業(yè)。第五章 商品房預(yù)售第三十條 開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，可以預(yù)售商品房，但必須向開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地房地
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