【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 少稅收負(fù)擔(dān) 9．經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地，目前采?。ǎ┓绞焦┑?。A．協(xié)議出讓B．招拍掛出讓綏化嘉誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司C．行政劃撥D．行政劃撥兼協(xié)議出讓 10．出讓城市國(guó)有土地使用權(quán)，出讓前應(yīng)當(dāng)制定（）。A．土地利用計(jì)劃B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C 修建性詳細(xì)規(guī)劃D．土地利用總體規(guī)劃 11．（）是建設(shè)工程項(xiàng)目管理隊(duì)伍中的核心之一。A．項(xiàng)目經(jīng)理B．房地產(chǎn)估價(jià)師 C．預(yù)算師D．高級(jí)經(jīng)濟(jì)師12．邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開(kāi)招標(biāo)方式的一種，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（）之間。A．28B．35 C．310D．410 13．為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開(kāi)發(fā)商宜采用（）發(fā)包。A．專業(yè)工程B．建筑工程全過(guò)程 C．分部工程D．分階段 14．在承包方式和內(nèi)容上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常選擇（）。A．全部包工包料總價(jià)合同方式B．全部包工包料成本加酬金合同 C．專業(yè)工程發(fā)包的總價(jià)合同D．部分包工包料的單價(jià)合同 15．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程招標(biāo)程序，排列正確的是（）。①編制招標(biāo)文件 ②確定招標(biāo)方式 ③招標(biāo)工程交底及答疑 ④簽訂合同 ⑤申請(qǐng)招標(biāo)⑥編制招標(biāo)工程標(biāo)底 ⑦開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo) ⑧投標(biāo)人資格審查A．⑤①⑥②⑧③⑦④B．⑤⑥①②⑧③⑦④ C．⑤①⑥②⑧⑦③④D．⑤⑥①②⑧⑦③④ 16．（）是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)。A．標(biāo)價(jià)B．標(biāo)底 C．報(bào)價(jià)D．競(jìng)價(jià) 17．（）是指項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)以合同中規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)或以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為目標(biāo)所進(jìn)行的監(jiān)督與管理活動(dòng)。A．安全管理B．進(jìn)度控制 C．質(zhì)量控制D．成本控制 18．（）是指一項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，綜合利用組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同等手段，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間管理。A．時(shí)間控制B．安全管理 C．質(zhì)量控制D．進(jìn)度控制19．對(duì)于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商租售物業(yè)時(shí)通常會(huì)選擇（）。A．買方代理B．賣方代理 C．聯(lián)合代理D．雙重代理 20．編織工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和（）。A．網(wǎng)絡(luò)圖法B．表格法 C．竣工圖法D．坐標(biāo)圖法綏化嘉誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（二）多項(xiàng)選擇1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都可以分為那些階段（）。A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析。B．前期工作。C．建設(shè)階段。D．租售階段。2．工程項(xiàng)目管理的主要內(nèi)容包括控制和管理，其中管理是指（）。A．進(jìn)度管理B．投資管理 C．合同管理D．信息管理 3．屬于土地收購(gòu)儲(chǔ)備范圍的土地類型（）。A．新增建設(shè)用地中用于公共利益的土地 B．已列入危舊房改造計(jì)劃的土地 C．依法收回的閑置土地D．政府依法收購(gòu)和整理的國(guó)有土地 4．一般情況下，土地使用權(quán)出讓方式包括（）。A．招標(biāo)B．掛牌 C．拍賣D．協(xié)議5．對(duì)于擁有資金但缺少土地資源的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)（）的方式，與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作，也是獲得土地使用權(quán)的一種重要方式。A．土地轉(zhuǎn)讓B．公司入股 C．并購(gòu)D．合伙 6．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理體現(xiàn)在（）。A．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址審批B．核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》 C．規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批D．核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 7．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了（）。A．用地性質(zhì)B．位置 C．面積D．界限 8．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)方式包括（）。A．公開(kāi)招標(biāo)B．開(kāi)標(biāo) C．邀請(qǐng)招標(biāo)D．決標(biāo)9．建設(shè)工程施工階段的工程質(zhì)量控制工作主要包括（）。A．對(duì)原材料的檢驗(yàn)B．工程的配套設(shè)施 C．確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度D．對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查 10．招標(biāo)文件通常包括（）等。A．合同文件B．投標(biāo)須知 C．招標(biāo)方式D．工程標(biāo)底11．以下幾種情況中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商傾向于自行銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的有（）。A．房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲、市場(chǎng)供應(yīng)短缺，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目很受使用者和投資。B．大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在進(jìn)行物業(yè)銷售時(shí)。C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有特定的銷售對(duì)象。D．高檔的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。綏化嘉誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司12．盡管有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也有自己的銷售隊(duì)伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因?yàn)槲飿I(yè)代理具有某些優(yōu)勢(shì)，具體包括（）。A．物業(yè)代理對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前和未來(lái)的供求關(guān)系。B．物業(yè)代理具備豐富的租售知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員 C．物業(yè)代理信譽(yù)更高，更易銷售 D．物業(yè)代理更加熟悉市場(chǎng)情況13．在下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價(jià)方法是（）。A．隨行就市定價(jià)法B．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 C．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法D．挑戰(zhàn)定價(jià)法 14．對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目制定租售方案時(shí)，主要應(yīng)該考慮的因素包括：（）A．租售時(shí)間B．出租還是出售 C．租售進(jìn)度D．租售價(jià)格15．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價(jià)方法，靈活運(yùn)用定價(jià)策略，才能確保預(yù)期利潤(rùn)和其他目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商定價(jià)的方法包括（）。A．成本導(dǎo)向定價(jià)法B．收益導(dǎo)向定價(jià)法 C．競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法D．購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法（三）判斷題1．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由承包商組織進(jìn)行。（）2．與橫道圖法相比，采用網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行工程進(jìn)度控制，最大優(yōu)點(diǎn)在于能夠表明各項(xiàng)工作之間相互聯(lián)系和相互制約的關(guān)系，并能找到關(guān)鍵工作和關(guān)鍵路線。（）3．土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。（）4．工程項(xiàng)目的規(guī)模較大，建設(shè)周期長(zhǎng)，技術(shù)復(fù)雜的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)采用邀請(qǐng)招標(biāo)。（）5．公開(kāi)招標(biāo)的費(fèi)用要低于邀請(qǐng)招標(biāo)的費(fèi)用。（）6．看物業(yè)代理公司過(guò)往的業(yè)績(jī)，主要看其共代理了多少個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目或成交額有多少。7．價(jià)值定價(jià)法是成本導(dǎo)向定價(jià)的一種定價(jià)方法。（）8．目標(biāo)定價(jià)法和領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法一樣，都屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)。（）9．宣傳和廣告策略是房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷的決定因素。（）10．價(jià)格是市場(chǎng)營(yíng)銷組合因素中十分敏感而又難以控制的因素。（）第四篇：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法（1995年3 月 1日 建設(shè)部第41號(hào)部長(zhǎng)令發(fā)布）第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。第二條 在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理工作。市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理工作。第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃、建設(shè)用地計(jì)劃和市場(chǎng)需求確定，并經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)。第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)出讓或劃撥前，主管部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和配套建筑的建設(shè)、拆遷補(bǔ)償安置等提出要求，并出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限；（二）規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求；（四）基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；（五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置要求；（六）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式等。將《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》提交負(fù)責(zé)土地出讓或劃撥的管理部門，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為土地使用權(quán)出讓合同的必備條款或劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件的內(nèi)容之一。第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后的十五日內(nèi)，到建設(shè)主管部門備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置方案須按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目確定后，必須向城市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃主管部門核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，對(duì)項(xiàng)目組織勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，須依據(jù)城市規(guī)劃管理的有關(guān)法律、法規(guī)履行報(bào)批手續(xù)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，方可申請(qǐng)開(kāi)工。第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)由有相應(yīng)資格的單位承擔(dān)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)單位簽訂項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)書(shū)面合同。第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)先行完成項(xiàng)目占地范圍內(nèi)的地下設(shè)施的建設(shè)。