黑龍江省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例(doc12)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2025-09-17 08:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第 5 頁 共 11 頁 項目建設(shè)條件意見書與開發(fā)主管部門簽訂開發(fā)項目建設(shè)合同，繳納 開發(fā)項目綜合價款底價的構(gòu)成及標準，由省建設(shè)行政主管部門提出，省物價、財政部門審核，報省人民政府批準，任何部門和單位不得向開 發(fā)企業(yè)收取法律、法規(guī)和省人民政府規(guī)定以外的任何費用。 第四章 開發(fā)項目建設(shè) 第二十二條 開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)當嚴格執(zhí)行開發(fā)項目建設(shè)合同和規(guī)劃批準文件，不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計條件；確需改變的，應(yīng)當按規(guī)定報經(jīng)原批準機關(guān)批準，并相應(yīng)調(diào)整開發(fā)項目綜合價款底價。 第二十三條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項和有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)活動的審查處理意見，記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，并定期送開發(fā)主管部門核驗。 第二十四條 開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過程中，可以轉(zhuǎn)讓其開發(fā)項目，但應(yīng)當符合下列條件： （一）已按本 條例規(guī)定取得開發(fā)項目； （二）投入開發(fā)建設(shè)的資金已達到工程建設(shè)總投資 25％以上； （三）已辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第二十五條 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂書面合同，并經(jīng)開發(fā)項目所在地開發(fā)主管部門批準，辦理開發(fā)項目許可證變更手續(xù)。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 11 頁 開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓時，開發(fā)項目建設(shè)合同及動遷安置補償協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)由受讓人繼續(xù)履行。 第二十六條 開發(fā)項目的受讓人必須是具有相應(yīng)資質(zhì)等級的開發(fā)企業(yè)，自行完成開發(fā)項目，不得再行轉(zhuǎn)讓。 第二十七條 開發(fā)項目竣工后，開發(fā)主管部門應(yīng)當按照基本建設(shè)程序會同規(guī)劃、消 防等有關(guān)部門進行綜合驗收。 綜合驗收應(yīng)當包括以下主要內(nèi)容： （一）開發(fā)項目建設(shè)是否符合規(guī)劃、用地批準文件； （二）基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否建設(shè)完畢； （三）單位工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗收標準和設(shè)計配套功能、驗收手續(xù)及有關(guān)技術(shù)資料是否完備； （四）拆遷補償安置方案是否落實； （五）環(huán)境綠化面積是否符合國家規(guī)定標準； （六）法律、法規(guī)規(guī)定需要驗收的其它事項。 開發(fā)項目驗收合格后，方可交付使用。 第二十八條 住宅小區(qū)等群體建筑開發(fā)項目在交付使用前，應(yīng)當選聘相應(yīng)的物業(yè)管理公司；開發(fā)企業(yè)自行管理物業(yè)的，應(yīng)當按照國家和省的有關(guān)規(guī)定辦理資質(zhì)審批手續(xù)。 第二十九條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當嚴格執(zhí)行《黑龍江省建筑市場管理條例》和《黑龍江省建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，并對開發(fā)項目實行建設(shè)工程監(jiān)理制度。 開發(fā)項目交付使用前，由開發(fā)企業(yè)劃撥施工凈產(chǎn)值 5％的工程款，存入工 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 11 頁 程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)帳戶，作為質(zhì)量保修抵押金，工程保修期滿未發(fā)生質(zhì)量問題的，抵押金連同利息返還
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