省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(編輯修改稿)
2025-05-09 08:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后改變原規(guī)定土地用途和規(guī)劃建設(shè)要求的，按《城市房地產(chǎn)法》第四十三條規(guī)定執(zhí)行。第二十七條 商品房預(yù)售及其再轉(zhuǎn)讓按《城市房地產(chǎn)法》第四十四條、第四十五條規(guī)定執(zhí)行。第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押第二十八條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。抵押人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣的所得價款優(yōu)先受償。第二十九條 房地產(chǎn)抵押人憑有效證件，到建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門辦理抵押登記手續(xù)，并到土地行政管理部門備案后，抵押合同生效。第三十條 抵押人對已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同終止后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)到原抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。第三十二條 抵押人不履行債務(wù)時，處分抵押房地產(chǎn)所得價款，按下列順序進(jìn)行清償：（一）支付處分該抵押房地產(chǎn)的費用；（二）支付房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)繳納的稅費；（三）按抵押合同和抵押順序償還債務(wù)；（四）剩余部分退還給抵押人。第三十三條房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。第三十四條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，依法拍賣該房地產(chǎn)后，所得價款應(yīng)在先繳納應(yīng)繳的土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。第四節(jié) 房屋租賃第三十五條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人以營利為目的將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第三十六條 住宅用房的租賃，按《城市房地產(chǎn)法》第五十四條規(guī)定執(zhí)行。房屋出租人應(yīng)按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。屬于土地使用權(quán)出租的，按國家有關(guān)土地管理的規(guī)定辦理。第三十七條 房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法按國家有關(guān)規(guī)定辦理。第三十八條 租賃期滿，繼續(xù)出租的房屋，應(yīng)重新辦理租賃手續(xù)；在同等條件下，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。第三十九條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）屬于危險房屋的；（七）設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。第四章 中介服
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1