昆明市城市房地產交易管理條例(doc14)-地產綜合(存儲版)
【正文】 擅自轉讓、抵押、租賃房地產的，由 縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納上地使用權出讓金，沒收違法所得，并處違法所得５０％以下的罰款。 第五十二條 對個人罰款超過2020元、對單位罰款超過３００００元、吊銷《商品房預售許可證 》及《房屋租賃證》、《土地他項權利證明書》的，市、縣房產管理部門、土地管理部門在作出行政處罰決定前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利。 第八章 附 則 第五十六條 涉外房地產交易、軍隊與地方之間的房地產交易，適用本條例。 中國最大的管理資源中心 第 13 頁 共 13 頁 第五十五條 當事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復議，也可以直接向人民法院起訴。 在房地產中介服務活動中，給當事人造成經濟損失的，由中介服務機構及責任人承擔賠償責任。 中國最大的管理資源中心 第 11 頁 共 13 頁 違反本條例第二十六條規(guī)定，未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地，而出租土地使用權的，由市、縣土地管理部門責令限期改正，沒收違法所得，并處違法所得５０％以下的罰款。 第四十四條 已購公有住房和經濟適用住房抵押、出租時，應當按本條例規(guī)定辦理房產抵押登記、租賃登記備案和有關手續(xù)。 第四十條 市、縣房產管理部門、土地管理部門每年定期對所管轄的房地產中介服務機構及房地產中介服務人員進行審驗，并公布審驗合格的機構和人員名單。 房地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和 價格的經營活動。 （一）《房屋租賃證》； （二）《土地使用證》或者《土地他項權利證明書》； （三）房地產租賃合同； （四）承租人的有效身份證明。 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權的，必須按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地，土地使用權方可出租。 第十八條 房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，并按國家規(guī)定到商品房所在地的市、縣土地管理部門備案。 第十一條 下列行為視同為房地產轉讓： （一）以房地產權作價出資、入股與他人成立新的法人企業(yè)的； （二）一方依法提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產，并以房屋產權分成的； （三）收購或者兼并企業(yè)時，房地產轉移給新的權利人的； （四）以房地產作價清償債務的； （五）企業(yè)之間或者其他組織之間進行的房地產轉移行為。 第五條 房地產權利人應當遵守房地產交易的法律、法規(guī)，依法納稅和辦理有關手續(xù)。 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 13 頁 第二條 本條例適用于昆明市城市規(guī)劃區(qū)內房地產的轉讓、抵押、租賃和中介服務活動。 第七條 以出讓方式取得土地使用權的，其土地使用權及地上建筑物、構筑物所有權在出讓年限內可以轉讓。 第十四條 房地產轉讓時，當事人應當依法訂立書面合同，使用統一的合同示范文本，并自合同簽訂之日起３０日內到房地產所在地的市、縣房產管理部門及土地管理部門辦理房產轉讓合同登記備案和土地使用權轉讓審批手續(xù)。 第二十一條 辦理抵押登記須提交下列材料： （一）抵押人和抵押權人有效的身份證明或者法人資格證明
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