昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(doc14)-地產(chǎn)綜合(存儲(chǔ)版)
【正文】 擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃房地產(chǎn)的，由 縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令繳納上地使用權(quán)出讓金，沒(méi)收違法所得，并處違法所得５０％以下的罰款。 第五十二條 對(duì)個(gè)人罰款超過(guò)2020元、對(duì)單位罰款超過(guò)３００００元、吊銷(xiāo)《商品房預(yù)售許可證 》及《房屋租賃證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》的，市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)在作出行政處罰決定前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利。 第八章 附 則 第五十六條 涉外房地產(chǎn)交易、軍隊(duì)與地方之間的房地產(chǎn)交易，適用本條例。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 13 頁(yè) 共 13 頁(yè) 第五十五條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以直接向人民法院起訴。 在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 13 頁(yè) 違反本條例第二十六條規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地，而出租土地使用權(quán)的，由市、縣土地管理部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處違法所得５０％以下的罰款。 第四十四條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房抵押、出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押登記、租賃登記備案和有關(guān)手續(xù)。 第四十條 市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)每年定期對(duì)所管轄的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進(jìn)行審驗(yàn)，并公布審驗(yàn)合格的機(jī)構(gòu)和人員名單。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和 價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 （一）《房屋租賃證》； （二）《土地使用證》或者《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》； （三）房地產(chǎn)租賃合同； （四）承租人的有效身份證明。 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，必須按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地，土地使用權(quán)方可出租。 第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證，并按國(guó)家規(guī)定到商品房所在地的市、縣土地管理部門(mén)備案。 第十一條 下列行為視同為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓： （一）以房地產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資、入股與他人成立新的法人企業(yè)的； （二）一方依法提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，并以房屋產(chǎn)權(quán)分成的； （三）收購(gòu)或者兼并企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人的； （四）以房地產(chǎn)作價(jià)清償債務(wù)的； （五）企業(yè)之間或者其他組織之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。 第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)，依法納稅和辦理有關(guān)手續(xù)。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 13 頁(yè) 第二條 本條例適用于昆明市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃和中介服務(wù)活動(dòng)。 第七條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)在出讓年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓。 第十四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書(shū)面合同，使用統(tǒng)一的合同示范文本，并自合同簽訂之日起３０日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同登記備案和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。 第二十一條 辦理抵押登記須提交下列材料： （一）抵押人和抵押權(quán)人有效的身份證明或者法人資格證明
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1