昆明房地產寫字樓市場分析(doc10)-商業(yè)地產(存儲版)
【正文】 大多數(shù)高層寫字樓的價格都有所下降 ,最大降幅近三成。而現(xiàn)代型的寫字樓就考慮到了人貨分流 ,不僅設置了不同功能的電梯 ,而且增加了安全通道數(shù)量。反映在價格上 ,就是區(qū)域間租金水平相對于價格水平差異小 ,基本上為 35 元 /平方米上下。另外 ,具備一定實力的如稅務、保 險、金融等大型企業(yè)購置了寫字樓 ,穩(wěn)定了寫字樓的空置率。而建于 90年代的則多達 644幢。為了繁榮昆明寫字樓市場 ,昆明市政府在 1999 年就專門出臺了《關于在市區(qū)不再審批、同意建設高層建筑項目的決定》。如某大廈以打造數(shù)碼時代的新空間為切入點 ,預留了 I S N D 一線通、電話端口和 Inter 寬帶網接口 、辦公室內部 IBM 的綜合布錢宇樓桔助于其優(yōu)越的地理位置和內部完善的餐飲娛樂設施吸引了不少商家的目光。企業(yè)的資金運作主 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 9 頁 要是銀行貸款 ,降息后 ,財務成本下降 ,產生的利潤必然上升。這也使得寫字樓市場進入了理性 發(fā)展階段 ,成為市場一道亮麗的風景線 ,部分媒體、業(yè)內人士在議論 昆明寫字樓整體復蘇在即 。也提出越來越高的要求 ,DDN、 ISDN 與光纖通訊等已經是必備的硬件設施。此外 ,客戶對寬帶網的建設也報予了相當大的興趣 ,隨著網絡時代的來臨 ,、客戶希望新的寫字樓能有寬帶直接上網的服務和配套設施。 三、寫字樓復蘇的可能趨勢 隨著中國加入 WTO、昆明旅游業(yè)效益好轉、昆明城市形象提升 ,特別是西部大開發(fā) ,使得大部分省外公司都準備在滇擴大投資規(guī)模 ,昆明是他們首選的駐扎地 ,其的投資也包括了物業(yè)上的投入 ,而這些具備經濟實力的公司 ,特別注意樹立企業(yè)品牌和形象 ,辦公樓便是他們展示經濟實力和地位的最佳場所。這是 1996 年開始連續(xù) 7 次降低銀行存貸款利率以來 ,第 8 次降低銀行存貸款利率。傳統(tǒng)的寫字樓在面對具備交通、地段優(yōu)勢、內部功能設置現(xiàn)代化的寫字樓就顯得相形見細了。昆明寫字樓在這樣的 大環(huán)境下開始了部分復蘇。而 2020 年新開工的辦公用房建筑面積為 128949平方米 ,全市完成辦公樓開發(fā)投資 30830萬元 ,出現(xiàn)了負增長。 在 99年以前 ,一部分投資型買家購置了當時檔次較高的寫字樓 ,而這些寫字樓是與住宅一起同時報建的 ,所以使用年限都為 70 年。 相對于購買行為而言 ,租賃行為是短期行為 ,相對于銷售市 場而言 ,租賃市場是更具理性的市場 ,在租賃市場上很少有投機行為。 從昆明一數(shù)碼現(xiàn)代型的寫字樓和傳統(tǒng)的寫字樓平面圖的對比 ,不難看出 ,在房屋內部設計上 ,傳統(tǒng)型的寫字樓將住戶門廳全部都設在一層 ,面積狹小局促 ,僅僅是一個過道。寫字樓車位配置率較低 ,車位總量在 100 個以下的占 %,車位在 100200個的占 %,車位在 200個以上的極少 ,車位售價基本在100 萬之間
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