昆明房地產(chǎn)寫字樓市場(chǎng)分析(doc10)-商業(yè)地產(chǎn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 大多數(shù)高層寫字樓的價(jià)格都有所下降 ,最大降幅近三成。而現(xiàn)代型的寫字樓就考慮到了人貨分流 ,不僅設(shè)置了不同功能的電梯 ,而且增加了安全通道數(shù)量。反映在價(jià)格上 ,就是區(qū)域間租金水平相對(duì)于價(jià)格水平差異小 ,基本上為 35 元 /平方米上下。另外 ,具備一定實(shí)力的如稅務(wù)、保 險(xiǎn)、金融等大型企業(yè)購(gòu)置了寫字樓 ,穩(wěn)定了寫字樓的空置率。而建于 90年代的則多達(dá) 644幢。為了繁榮昆明寫字樓市場(chǎng) ,昆明市政府在 1999 年就專門出臺(tái)了《關(guān)于在市區(qū)不再審批、同意建設(shè)高層建筑項(xiàng)目的決定》。如某大廈以打造數(shù)碼時(shí)代的新空間為切入點(diǎn) ,預(yù)留了 I S N D 一線通、電話端口和 Inter 寬帶網(wǎng)接口 、辦公室內(nèi)部 IBM 的綜合布錢宇樓桔助于其優(yōu)越的地理位置和內(nèi)部完善的餐飲娛樂設(shè)施吸引了不少商家的目光。企業(yè)的資金運(yùn)作主 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁(yè) 共 9 頁(yè) 要是銀行貸款 ,降息后 ,財(cái)務(wù)成本下降 ,產(chǎn)生的利潤(rùn)必然上升。這也使得寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入了理性 發(fā)展階段 ,成為市場(chǎng)一道亮麗的風(fēng)景線 ,部分媒體、業(yè)內(nèi)人士在議論 昆明寫字樓整體復(fù)蘇在即 。也提出越來(lái)越高的要求 ,DDN、 ISDN 與光纖通訊等已經(jīng)是必備的硬件設(shè)施。此外 ,客戶對(duì)寬帶網(wǎng)的建設(shè)也報(bào)予了相當(dāng)大的興趣 ,隨著網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的來(lái)臨 ,、客戶希望新的寫字樓能有寬帶直接上網(wǎng)的服務(wù)和配套設(shè)施。 三、寫字樓復(fù)蘇的可能趨勢(shì) 隨著中國(guó)加入 WTO、昆明旅游業(yè)效益好轉(zhuǎn)、昆明城市形象提升 ,特別是西部大開發(fā) ,使得大部分省外公司都準(zhǔn)備在滇擴(kuò)大投資規(guī)模 ,昆明是他們首選的駐扎地 ,其的投資也包括了物業(yè)上的投入 ,而這些具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司 ,特別注意樹立企業(yè)品牌和形象 ,辦公樓便是他們展示經(jīng)濟(jì)實(shí)力和地位的最佳場(chǎng)所。這是 1996 年開始連續(xù) 7 次降低銀行存貸款利率以來(lái) ,第 8 次降低銀行存貸款利率。傳統(tǒng)的寫字樓在面對(duì)具備交通、地段優(yōu)勢(shì)、內(nèi)部功能設(shè)置現(xiàn)代化的寫字樓就顯得相形見細(xì)了。昆明寫字樓在這樣的 大環(huán)境下開始了部分復(fù)蘇。而 2020 年新開工的辦公用房建筑面積為 128949平方米 ,全市完成辦公樓開發(fā)投資 30830萬(wàn)元 ,出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。 在 99年以前 ,一部分投資型買家購(gòu)置了當(dāng)時(shí)檔次較高的寫字樓 ,而這些寫字樓是與住宅一起同時(shí)報(bào)建的 ,所以使用年限都為 70 年。 相對(duì)于購(gòu)買行為而言 ,租賃行為是短期行為 ,相對(duì)于銷售市 場(chǎng)而言 ,租賃市場(chǎng)是更具理性的市場(chǎng) ,在租賃市場(chǎng)上很少有投機(jī)行為。 從昆明一數(shù)碼現(xiàn)代型的寫字樓和傳統(tǒng)的寫字樓平面圖的對(duì)比 ,不難看出 ,在房屋內(nèi)部設(shè)計(jì)上 ,傳統(tǒng)型的寫字樓將住戶門廳全部都設(shè)在一層 ,面積狹小局促 ,僅僅是一個(gè)過(guò)道。寫字樓車位配置率較低 ,車位總量在 100 個(gè)以下的占 %,車位在 100200個(gè)的占 %,車位在 200個(gè)以上的極少 ,車位售價(jià)基本在100 萬(wàn)之間
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