商業(yè)地產(chǎn)的選址與市場(chǎng)分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 理：首先統(tǒng)計(jì)在這個(gè)商品服務(wù)區(qū)內(nèi)的商品零售總額（TRS），然后統(tǒng)計(jì)零售房產(chǎn)總面積（TS），對(duì)商品進(jìn)行分類即不同類型的商品（家電、汽車）的零售總額（TRSi），以及零售面積（TSi） step1: 統(tǒng)計(jì)商品零售總額（TRS） 統(tǒng)計(jì)房產(chǎn)總面積（TS） step2: 統(tǒng)計(jì)不同類型商品零售總額（TRSi） 統(tǒng)計(jì)不同類型商品零售面積（TSi） step3: TRS/TS TRSi/TSi step4: 比較： if TRSi/TSi 大于 TRS/TS then 開發(fā)某類商業(yè)房產(chǎn)有可行性 原因： 相對(duì)于市場(chǎng)上的平均水平而言，某類商品單位零售面積承擔(dān)了更多的商品零售額，所以銷售這類商品的營業(yè)面積是不足的。 Step2: if PR100%, then表示該單元區(qū)內(nèi)家庭平均收入較高，但是零售房產(chǎn)面積存量偏低，零售房產(chǎn)處于不飽和狀態(tài)，有開發(fā)的必要性。 （6） 實(shí)例： ，有關(guān)人口、家庭的基本數(shù)據(jù)如下： 項(xiàng)目 總計(jì) 東南區(qū)D1 南區(qū)D2 西南區(qū)D3 市中心D4 人口規(guī)模 92356 21023 11377 9878 13445 家庭（個(gè)） 20500 4672 2500 2200 2980 平均家庭收入 38569 34897 38677 40667 41009 零售存量 1862538 257455 226870 198568 367694 Step1: 統(tǒng)計(jì)單元區(qū)i類零售業(yè)房產(chǎn)面積存量、家庭數(shù)、家庭收入均值 占城市中兩的百分比 項(xiàng)目 東南D1 南D2 西南D3 市中心D4 零售存量百分比 % % % % 家庭數(shù)百分比 % % % % 平均家庭收入百分比 % % % % Step2:統(tǒng)計(jì)區(qū)間差異系數(shù)： D1 D2 D3 D4 % % 100% % Step3:計(jì)算PR值（房地產(chǎn)開發(fā)度指數(shù)） D1 D2 D3 D4 % % % % Step4:應(yīng)用： 假設(shè)在城市西南區(qū)（D3）開發(fā)2萬平方米的零售房產(chǎn)是否可行？ 西南區(qū)（D3）的PR=%，西南區(qū)處于不飽和狀態(tài)，有開發(fā)可行性。+……+Sj/ Dijamp。=2 B、 如果amp。 （5） 評(píng)價(jià)： Huff概率模型告訴我們的是消費(fèi)者選擇到某個(gè)商場(chǎng)去購物的概率，用這樣的概率乘以消費(fèi)者在商場(chǎng)每種商品的消費(fèi)支出，就可以推算商場(chǎng)總的銷售額，進(jìn)而通過人口再推算整個(gè)服務(wù)區(qū)內(nèi)可以支撐的總的商品零售額。+300/amp。+300/amp。+300/amp。 （3） C市場(chǎng)區(qū)可能是零售食品商業(yè)樓面開發(fā)的“最佳區(qū)域”。+600/5amp。+600/5amp。+600/5amp。經(jīng)驗(yàn)系數(shù)——消費(fèi)者對(duì)距離的敏感系數(shù)的影響因素： 不同的地區(qū)的歷史文化、民俗習(xí)慣、交通條件、收入水平、教育水平、年齡、性別等。經(jīng)驗(yàn)系數(shù)——消費(fèi)者對(duì)距離的敏感系數(shù) A、 一般來說amp。ordf /(S1/D11amp。這樣也會(huì)影響PR，消費(fèi)能力強(qiáng)的區(qū)域，零售房產(chǎn)相對(duì)較小，不強(qiáng)的區(qū)域，零售房產(chǎn)相對(duì)較多。 （2） 方法：
外語相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1