【正文】 設(shè)備選型各單位均設(shè)配電間，裝設(shè)電力或動(dòng)力配電箱，配給各用電設(shè)備，動(dòng)力配線采用VLV全塑電纜穿鋼管鋪設(shè)，各生產(chǎn)機(jī)械電機(jī)前裝設(shè)現(xiàn)場控制按鈕箱，控制電纜采用DVV型，及穿管鋪設(shè)方式。A。：疏散樓梯間，電梯廳、公共出入口、走道、控制室、風(fēng)機(jī)室、配電室等設(shè)備房設(shè)事故照明及疏散照明。主要設(shè)備包括：監(jiān)視器，長時(shí)錄象機(jī)，矩陳切換，設(shè)備控制主機(jī)等，同時(shí)控制攝像鏡頭、方臺(tái)、切換裝置進(jìn)行監(jiān)視。(3)小區(qū)室外按規(guī)范設(shè)消火栓。 土石方廢水 廢土石基礎(chǔ)、打樁地面建筑結(jié)構(gòu)綠 化 廢水噪聲 揚(yáng)塵揚(yáng)塵 噪聲噪聲 揚(yáng)塵噪聲 揚(yáng)塵 振動(dòng)廢水 裝修垃圾項(xiàng)目施工期污染流程圖噪聲 揚(yáng)塵室內(nèi)外裝修本項(xiàng)目場地開闊，空氣自凈能力較強(qiáng)，地勢(shì)較高，風(fēng)高物燥，有利于污染物的稀釋發(fā)散，可有效降低其不利影響。生活垃圾經(jīng)臨時(shí)的生活垃圾收集系統(tǒng)收集后，委托有資質(zhì)單位定期清運(yùn)，送市政垃圾填埋場進(jìn)行處置。中水處理站在污水處理過程中，如果采用工藝不當(dāng)，則會(huì)有惡臭氣體排入大氣中影響空氣環(huán)境。項(xiàng)目固體廢物主要為生活垃圾和來自中水處理站、化糞池的沉渣污泥，以及隔油池少量油泥。②粉狀顆粒用袋裝或其它密封的辦法運(yùn)輸，同時(shí)運(yùn)輸?shù)缆窞⑺员苊鈮m土飛揚(yáng)。開工前調(diào)查區(qū)域內(nèi)已發(fā)現(xiàn)的文物、遺址、的位置和保護(hù)級(jí)別，擬定保護(hù)對(duì)策，避開省級(jí)以上的文物、遺址等保護(hù)區(qū)。 4) 建設(shè)部建標(biāo)[96]628號(hào)文《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》。14)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》計(jì)辦投資[2002]15號(hào)文。7) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：％計(jì)提；8) 預(yù)備費(fèi)由基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)組成，基本預(yù)備費(fèi)取3％，價(jià)差預(yù)備費(fèi)按0%。投資估算僅對(duì)項(xiàng)目一期建設(shè)進(jìn)行估算。11) 有關(guān)設(shè)備及材料價(jià)格根據(jù)現(xiàn)行市場價(jià)格及類似工程訂貨價(jià)格編制。2) 建設(shè)部頒布的《全國市政工程投資估算指標(biāo)》(1997年)。：建立治安保衛(wèi)制度，設(shè)專人進(jìn)行檢查監(jiān)督，在施工隊(duì)伍穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，做到不擾民。：可用建筑垃圾設(shè)置聲屏，同時(shí)可作為今后填方的材料。項(xiàng)目廢水均為生活污水，其中有少量含油污水。道路和露天停車坪汽車車速較快，尾氣在露天發(fā)散，污染物濃度很低，不會(huì)超標(biāo)。且須設(shè)臨時(shí)化糞池和隔油池，生活廢水經(jīng)預(yù)處理后方能排入污水管網(wǎng)。項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的主要污染物為施工廢氣、施工廢水、施工固體廢物、施工噪聲及水土流失對(duì)環(huán)境的影響。(1)建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補(bǔ)救提供有利的交通應(yīng)急條件。：室外部分采用光纜，引入至計(jì)算機(jī)中心經(jīng)樓層箱接入至各層計(jì)算機(jī)插口，綜合布線在走道部分為橋架走線，進(jìn)入各單間部分為暗管敷線。，電壓及配電形式：照明電源由低壓配電屏照明回路引來，各層設(shè)置樓層配電箱，電壓為380/222V。A。(3)功率因數(shù)及補(bǔ)償方式：，在變配電室低壓側(cè)設(shè)置自動(dòng)功率因數(shù)補(bǔ)償裝置。項(xiàng)目擬建地點(diǎn)根據(jù)地形情況，適當(dāng)考慮山洪暴發(fā)的防洪溝渠設(shè)置。住宅部分設(shè)計(jì)流量26升/秒，噴水強(qiáng)度8升/。（3）消防給水系統(tǒng)在地下室設(shè)消防水池及消防泵房，消防水池儲(chǔ)水量為216噸。 水源為城市自來水管網(wǎng)，進(jìn)水管徑為DN200—DN800，由小區(qū)預(yù)留口接入，并按住宅建筑給排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)計(jì)如下：(1)用水標(biāo)準(zhǔn)和用水量。樓層數(shù)考慮為多層，建筑面積根據(jù)需要和可能確定，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為：磚混結(jié)構(gòu)、框架、輕鋼結(jié)構(gòu)。（4）戶型內(nèi)部布局住宅戶型采用75180㎡中小戶型、少量大戶型，并配置挑陽臺(tái)。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明。第五章 建設(shè)規(guī)模和建筑方案本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容是構(gòu)建布局合理、環(huán)境優(yōu)美，便捷高效，個(gè)性鮮明，具有現(xiàn)代氣息和特色的“數(shù)字化、園林化、生態(tài)化”的花園式中檔住宅小區(qū)。0３．個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房回遷物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助：拆遷人向選擇回遷安置方式的被拆遷人以獎(jiǎng)勵(lì)的形式發(fā)放物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)見表一，按照被拆遷人建筑面積，以每月１元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，回遷后，住戶按照回遷住宅相關(guān)規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)。過渡期限暫定為12個(gè)月，超過此期限以回遷房交房的實(shí)際時(shí)間計(jì)算過渡期限。（１）擅自改變建設(shè)用地性質(zhì)和規(guī)劃用途的（如以劃撥方式取得的土地，規(guī)劃用途為非盈利性辦公樓，但被拆遷人將建筑作為商場使用），按原房屋性質(zhì)用途進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。土地儲(chǔ)備中心計(jì)劃將該土地收儲(chǔ)，用于房地產(chǎn)開發(fā)，并合理安排了補(bǔ)償費(fèi)用。場地北高南低，根據(jù)鄰近工程建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)勘探結(jié)果，擬建場地應(yīng)無地下水，雨季施工局部地段可能存在少量上層滯水，各土層對(duì)建筑材料無腐蝕性。本項(xiàng)目臨時(shí)用電和永久用電均可使用城市電網(wǎng)，因此，本項(xiàng)目的電力供應(yīng)是穩(wěn)妥可靠的。定價(jià)方式突出小區(qū)“賣點(diǎn)”和住宅小區(qū)內(nèi)環(huán)境、地段位置、樓層及朝向等購房因素的差異。復(fù)式樓磚混結(jié)構(gòu)為2780元／平方米，框架結(jié)構(gòu)為2580—3088元／平方米。包括新經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)工人、白領(lǐng)、高校教師、商人等。新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)工人、白領(lǐng)、商人、高校教師，他們收入高且穩(wěn)定，且有多年的積蓄，隨著嵩明人口的增多和經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，就業(yè)機(jī)會(huì)增加，居民生活水平提高，住房消費(fèi)支出將進(jìn)一步增多。嵩明縣的發(fā)展定位，未來將發(fā)展以楊林空港新城和縣城為主的現(xiàn)代新昆明生態(tài)衛(wèi)星城，建設(shè)長松園片區(qū)和嘉麗澤片區(qū)，同時(shí)發(fā)展楊林工業(yè)園區(qū)、嵩明職教基地、嵩明現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)。:選擇設(shè)施購物醫(yī)療咖啡吧、茶座金融健身、美容餐飲所選人數(shù)1815914915所占百分率%數(shù)據(jù)分析：明顯地希望有購物和醫(yī)療設(shè)施的人最多，%%。：樓型6 層以下79 層高 層其 它所選人數(shù)12272912所占百分率%1515數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者選擇高層和79 層的比較多，所占比大致想同，也就是說，選擇小高層以及高層的人占多數(shù)，有70%之多。到2015年，城市道路綠化全覆蓋，園林單位、園林小區(qū)達(dá)標(biāo)率均達(dá)到100%，%以上，綠地覆蓋率達(dá)到40%以上，人均公共綠地達(dá)14平方米以上。而根據(jù)嵩明縣規(guī)劃未來計(jì)劃容納28萬人，房地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。5000萬元以上項(xiàng)目落地開工在建36個(gè)，在建29個(gè)，竣工7個(gè)。嵩明是兩分丘陵，三分山地，五分平壩，是云南第七、昆明第二大平壩，縣轄4鎮(zhèn)75個(gè)村（居）委會(huì)，446個(gè)自然村。05′～25176。根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目的總投資為75400萬元。e. 地質(zhì)條件項(xiàng)目場地位于古滇池盆地邊緣與山地斜坡交接地帶，屬中低山剝蝕地貌。片區(qū)將規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)，加以開發(fā)過程的合理運(yùn)營，建設(shè)真正為居住者所思、所想的和諧環(huán)境，樹立城市化進(jìn)程與環(huán)境和諧共生的典范，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)并提升當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平。2. 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家及地方有關(guān)法令、法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)政策及文件，積極響應(yīng)國家各種政策及規(guī)定，使項(xiàng)目更好地服務(wù)于社會(huì)。公司依托嵩明縣良好的投資環(huán)境和嵩明城市建設(shè)的大好時(shí)機(jī)，結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，不斷創(chuàng)新經(jīng)營，專注房地產(chǎn)開發(fā)組織策劃工作，集中力量做好土地儲(chǔ)備、項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)以及銷售工作，時(shí)刻保持“出精品”的意識(shí)，“汲取人文精華，建筑美好生活”。由于昆明新機(jī)場的定位，未來空港經(jīng)濟(jì)區(qū)將是面向東南亞、南亞的航空客運(yùn)樞紐和物流中心，是集臨空型產(chǎn)業(yè)、商務(wù)旅游和綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地于一體的全新區(qū)域。2009年被定位為昆明“輔城”后，2010年7月，昆明市委、市政府又提出將嵩明打造成“空港新城”。同時(shí)新昆明和昆明新機(jī)場的建設(shè)還縮短了嵩明與昆明主城的距離，使嵩明進(jìn)入昆明“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”和新機(jī)場“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”， 其區(qū)位優(yōu)勢(shì)得到了越來越多開發(fā)商的青睞。計(jì)劃到2015年，城市道路將實(shí)現(xiàn)綠化全覆蓋，園林單位、園林小區(qū)達(dá)標(biāo)率均達(dá)到100%，%以上，綠地覆蓋率達(dá)到40%以上，人均公共綠地達(dá)14平方米以上。公司在發(fā)展壯大自己實(shí)力的同時(shí)，注重自己的品牌塑造，本著“質(zhì)量為本，信譽(yù)為本”的工作作風(fēng)，踏踏實(shí)實(shí)做好每個(gè)項(xiàng)目的細(xì)節(jié)，維護(hù)廣大消費(fèi)者的利益。 ：嵩明城鄉(xiāng)一體化“空港翼城”項(xiàng)目位于嵩明縣嵩陽鎮(zhèn)東北片區(qū)；西至規(guī)劃北片區(qū)行政辦公區(qū)；北至老213國道；東至重機(jī)廠；南至黃龍大道?！贬悦骺h規(guī)劃建設(shè)局局長秦學(xué)權(quán)介紹，根據(jù)規(guī)劃，嵩明不僅實(shí)現(xiàn)了和昆明主城的快速連通，加上貴昆鐵路、長昆高速鐵路縱貫全境，設(shè)有三級(jí)編組車站一個(gè)、高速鐵路客運(yùn)站一個(gè)以及機(jī)場輕軌繞出機(jī)場后連通嵩明，嵩明將建立起比較發(fā)達(dá)的立體交通體系。地震設(shè)防基本烈度為8度。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地㎡176畝 一期㎡二期㎡758132規(guī)劃凈用地㎡一期㎡二期㎡758133總建筑面積㎡516026地上建筑面積㎡383471地下建筑面積㎡1325554其中：（住宅）底商面積㎡12228酒店面積㎡29023商務(wù)區(qū)面積㎡67803超市、診所面積㎡14560會(huì)所面積㎡2054幼兒園面積㎡2863住宅面積㎡254940市政道路㎡5建筑占地面積㎡370006住戶數(shù)戶21967人70278建筑密度34%9容積率10綠地率41%11停車位（地下）輛265112一期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)13一期用地面積㎡14市政道路建設(shè)㎡15總建筑面積㎡164005地上建筑面積㎡130750地下建筑面積㎡33255其中：㎡（住在）底商面積㎡7674酒店面積㎡29023商務(wù)區(qū)面積㎡67803住宅面積㎡2625016住宅戶數(shù)戶21017人67218停車位（地下）輛665二期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)19二期用地面積7581320總建筑面積㎡352021地上建筑面積㎡252721地下建筑面積㎡99300其中：（住宅）底商面積㎡4554超市、診所面積㎡14560會(huì)所面積㎡2054幼兒園面積㎡2863住宅面積㎡22869021住宅戶數(shù)戶198622人635523停車位（地下）輛198624項(xiàng)目總投資萬元75400 其中：建設(shè)投資萬元75400 建設(shè)期利息萬元0 一期投資萬元30351 其中：市政道路投資萬元2495 二期投資萬元49339 25資金籌措萬元75400 比例其中：企業(yè)自籌萬元31677 %銷售回款萬元43723 %26銷售收入萬元131328 27總成本萬元85906 28利潤總額萬元 29營業(yè)稅金及附加萬元 30項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅前%稅后%31項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元稅前 稅后 32項(xiàng)目投資回收期年稅前 稅后 33盈虧平衡點(diǎn)BEP％ 34總投資利潤率％ 35投入產(chǎn)出比 規(guī)劃區(qū)有一定量的居民住宅，存在著“失修老舊、布局不合理、功能不完善、安全隱患多”等問題，與嵩明縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展及整個(gè)城市的現(xiàn)代化有較大距離，對(duì)原有老房屋進(jìn)行改造，提高城市的綜合競爭力，勢(shì)在必行且刻不容緩。20′，是昆明市轄近郊縣，扼滇東北門戶。農(nóng)民人均純收入4686元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15358元。而在昆明幾個(gè)衛(wèi)星城市像安寧、呈貢等地，現(xiàn)在的房價(jià)在30004000元/㎡左右，而在嵩明花園洋房還不到3000元/㎡，投資門檻低，升值空間也就更大，這也是嵩明吸引外來置業(yè)者的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。 從昆明周邊多個(gè)衛(wèi)星城市來看，嵩明的房價(jià)是最低的，這是因?yàn)獒悦鞯囊?guī)劃可能相對(duì)滯后一些，但嵩明現(xiàn)在的新規(guī)劃可以說是所有衛(wèi)星城里定位最高的。：時(shí)間1 年內(nèi)13 年35 年5 年后所選人數(shù)1141235所占百分率%數(shù)據(jù)分析：在接受調(diào)查的人中間有超過一半的人表示在13 年內(nèi)會(huì)買房，在5 年內(nèi)買房的人達(dá)到94%，這很好的說明，大多數(shù)的被調(diào)查者有強(qiáng)烈的購房意向。：戶型一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳四室二廳復(fù)式結(jié)構(gòu)躍層結(jié)構(gòu)所選人數(shù)37202312645占百分率%3．758．752528．75157．556．25數(shù)據(jù)分析：%，另外選擇兩室一廳、兩室兩廳、%、25%、15%，%。：裝修程度廚衛(wèi)精裝全部精裝毛坯房所選人數(shù)261836所占百分率%45