昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(doc14)-地產(chǎn)綜合-wenkub.com
2024-08-09 13:57 本頁(yè)面
【正文】 法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門超出規(guī)定的工作時(shí)限，未辦理當(dāng)事人登記備案、辦證等有關(guān)手續(xù)的 ，追究責(zé)任人的行政責(zé)任。 第五十三條 違反本條例規(guī)定的行為，屬其他有關(guān)行政管理部門處罰范圍的，由相應(yīng)部門依法處理。逾期不改正的，對(duì)責(zé)任人處以１０００元以上３０００元以下罰款，對(duì)責(zé)任單位處以１００００元以上３００００元以下罰款。 第四十九條 違反本條例，有下列行為之一的，由市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）偽造、涂改《商品房預(yù)售許可證》或《房屋租賃證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》的，沒收其證書，有違法所得的，沒收其違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，處以１０００元以上2020０元以下的罰款； （二）未按期辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批或合同登記備案的，責(zé)令限期補(bǔ)辦。 第四十八條 未辦理《房屋租賃證》擅自出租房屋的，由市、縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不辦的，責(zé)令停止租賃行為，沒收違法所得，并處違法所得兩倍以下的罰款。 第七章 法律責(zé)任 第四十六條 違反本條例第十條（一）、（二）、（三）、（四）、（八）項(xiàng)規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 經(jīng)審核準(zhǔn)予出售的住房，應(yīng)進(jìn)入統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易所掛牌上市，公開出售；交易完成后，買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到有關(guān)部門交納稅費(fèi)和辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記。沒有土地價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)，出具的土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告一律無效。 第三十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)公正合理、誠(chéng)實(shí)守信，不得有下列行為： （一）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)； （二）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便牟取不正當(dāng)?shù)睦妫? （三）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益； （四） 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第三十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）有規(guī)范的名稱、組織機(jī)構(gòu)； （二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所； （三）有規(guī)定數(shù)量的資金和相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員。 房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 第三十三條 房地產(chǎn)承租人在租賃期內(nèi)，經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)利人書面同意，房 中國(guó)最大的管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 13 頁(yè) 地產(chǎn)承租人可以將承租房地產(chǎn)的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并按規(guī)定訂立轉(zhuǎn)租合同和辦理登記備案手續(xù)。 第三十一條 房地產(chǎn)權(quán)利人出 租房地產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)依法與承租人訂立書面合同，并自合同簽訂之日起，３０日內(nèi)，攜帶下列材料到房地產(chǎn)所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 第二十九條 《房屋租賃證》由市、縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)審核辦理；《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》由市、縣土地管理部門負(fù)責(zé)審核辦理；《房屋出租治安許可證》由房屋所在地的 公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)審核辦理。 第四章 房地產(chǎn)租賃 第二十五條 房地產(chǎn)租賃，是指房地產(chǎn)權(quán)利人作為出租人將其房地產(chǎn)權(quán)出租給承租人使用，由承租 人向出租人支付租金的行為。 第二十一條 辦理抵押登記須提交下列材料： （一）抵押人和抵押權(quán)人有效的身份證明或者法人資格證明； （二）抵押合同原件； （三）抵押房地產(chǎn)的合法權(quán)屬證明材料； （四）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的有效資料； （五）以與他人共有的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)抵押的，須出具共有人同意抵押的書面文件。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證并向社會(huì)公告；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)依法說明理由。 第十四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，使用統(tǒng)一的合同示范文本，并自合同簽訂之日起３０日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門及土地管理部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同登記備案和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。 第十條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： （一）無合法房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房
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