【正文】 第四十一條 本辦法自1995年3月1日起施行。第三十七條 對(duì)下列行為，主管部門應(yīng)當(dāng)予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以二萬(wàn)元以下的罰款：（一）違反本辦法第二十九條的規(guī)定，逾期未備案的；（二）偽造、涂改《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》的；（三）不如實(shí)填寫或不按規(guī)定時(shí)間交驗(yàn)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的。第五章 法律責(zé)任第三十三條 違反本辦法第九條的規(guī)定擅自開(kāi)工的，按《城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，由城市規(guī)劃主管部門予以處罰。第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等確定。自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，規(guī)定不低于上述第（三）、（四）項(xiàng)條件的注冊(cè)資本、流動(dòng)資金和專業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)人員條件。原有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定逐步改組為規(guī)范化的公司。第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)留作自用或出租的房地產(chǎn)由其依法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定。第二十一條 商品房銷售（包括預(yù)售）前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)確定物業(yè)管理單位和方式，并載人商品房銷售合同。受讓人繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格。第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。以劃撥方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，未按規(guī)定期限進(jìn)行開(kāi)發(fā)，可以參照上述規(guī)定處理。項(xiàng)目占地范圍外的配套基礎(chǔ)設(shè)施按當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定，由建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一組織建設(shè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，方可申請(qǐng)開(kāi)工。第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置方案須按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)出讓或劃撥前，主管部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和配套建筑的建設(shè)、拆遷補(bǔ)償安置等提出要求，并出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書》。第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理工作。第四篇：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法（1995年3 月 1日 建設(shè)部第41號(hào)部長(zhǎng)令發(fā)布）第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。第二十條企業(yè)破產(chǎn)或者因其他原因不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。（二）企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目獲國(guó)家“廣廈獎(jiǎng)”或通過(guò)住宅性能認(rèn)定2A 9級(jí)以上的。（三）企業(yè)市場(chǎng)行為監(jiān)督檢查不合格且經(jīng)整改后仍達(dá)不到要求的，不予辦理資質(zhì)延續(xù)或升級(jí)手續(xù)，并作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加監(jiān)督檢查需提供以下資料：（一）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)行為監(jiān)督檢查表》；（二）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（三）資質(zhì)證書正、副本原件；（四）有預(yù)售項(xiàng)目的需提供預(yù)售資金監(jiān)管證明；（五）《貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；（六）參加有關(guān)法律法規(guī)和政策學(xué)習(xí)的證明；（七）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)證明材料；（八）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》制度執(zhí)行情況報(bào)告。第十二條 監(jiān)督檢查要求。（一）一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的建設(shè)規(guī)模按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目；（三）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬(wàn)平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目；（四）四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積15萬(wàn)平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目；（五）暫定級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能在企業(yè)注冊(cè)地承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。(二)三級(jí)資質(zhì)：實(shí)收注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；房屋已竣工的，建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；有職稱或執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)管理人員不少于2人；商品房銷售人員應(yīng)持省級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的上崗證；具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時(shí)執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示情況符合國(guó)家和省的規(guī)定；《貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》記錄完整，核驗(yàn)合格；無(wú)不良市場(chǎng)行為。房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合條件進(jìn)行審核。有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)應(yīng)于有效期滿前一個(gè)月內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，也可視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)暫定資質(zhì)有效期。第二章 企業(yè)設(shè)立和資質(zhì)審批第五條 一級(jí)資質(zhì)，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查后，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)。黔建房通?2007?558號(hào)文同時(shí)廢止。受理工作日：5個(gè)工作日。12實(shí)測(cè)上傳，作過(guò)預(yù)售的先做實(shí)預(yù)測(cè)對(duì)應(yīng)。11．1房屋實(shí)測(cè)11．1．1房屋實(shí)測(cè)申請(qǐng)材料1房屋預(yù)售登記測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書復(fù)印件（作過(guò)預(yù)售的提交）2實(shí)預(yù)測(cè)樓號(hào)對(duì)應(yīng)表 3公安部門批復(fù)的項(xiàng)目坐落4建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件，附圖復(fù)印件 5房屋竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件6人防部門批準(zhǔn)或備案的人防建設(shè)方案復(fù)印件 7房屋預(yù)售合同付附分?jǐn)傉f(shuō)明復(fù)印件（需業(yè)主簽字）8用地紅線及訂裝成果通知單復(fù)印件 9項(xiàng)目房間號(hào)碼編排表 10國(guó)有土地使用權(quán)11．1．2房屋測(cè)量審查流程與時(shí)限項(xiàng)目公司提供上述材料。1其它文件凡屬需要說(shuō)明、報(bào)告的其它事項(xiàng)，不能歸到前13項(xiàng)子欄目中的，可歸在“其它文件”。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（1）設(shè)計(jì)單位提出的《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》（2）勘察單位提出的《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》（3）監(jiān)理單位提出的《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》（4）施工單位提出的《工程竣工報(bào)告》（5）建設(shè)單位提出的《單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格后提出）。（4）監(jiān)理部門簽署的《竣工移交證書》依據(jù)《北京市工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程》，由建設(shè)監(jiān)理單位共同辦理的竣工移交手續(xù)，《竣工移交證書》中，總監(jiān)理工程師和建設(shè)單位代表簽字，雙方加蓋公章。衛(wèi)生部門出具的認(rèn)可（準(zhǔn)許）使用文件→公用或民用建筑工程中，涉及生活生活飲用水的項(xiàng)目，要有衛(wèi)生防疫站出具的《水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告》。10．6竣工備案準(zhǔn)備資料 10．6．1竣工備案資料規(guī)劃許可證及其它規(guī)劃批復(fù)文件→北京市城市規(guī)劃管理局頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。審查時(shí)限20個(gè)工作日。審查時(shí)限20個(gè)工作日。9．4流程圖第十章驗(yàn)收階段驗(yàn)收階段需要實(shí)現(xiàn)人防、環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、四方驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，每項(xiàng)驗(yàn)收20個(gè)工作日。第八章辦理施工許可證8．1獲取施工許可證通過(guò)市建委、市招標(biāo)辦審批，獲取施工許可證 8．2申請(qǐng)人需提交如下申辦材料； 一般按照投資總額的萬(wàn)分之八記取 ；； 由開(kāi)發(fā)公司開(kāi)戶行出具； 所報(bào)工程是否有人防，有人防的工程需要提供人防審查及備案通知書；需要提交以下材料：建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件、中標(biāo)通知書及施工合同、施工圖紙及技術(shù)資料、施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況、質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)資金保函或證明；； ； ； ；； ； 8．3審查、決定時(shí)限30個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。承諾時(shí)限：自受審申請(qǐng)日起7個(gè)工作日。7．8郵政配套按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)制訂工作計(jì)劃，保證在項(xiàng)目交付使用之前，辦全手續(xù)，完成郵政配套工作。2．樓內(nèi)穿線施工最遲在室內(nèi)墻，頂涂料施工開(kāi)始前完成。7．7有線電視配套工程該項(xiàng)作業(yè)應(yīng)在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成之前結(jié)束。然后由電話局創(chuàng)號(hào)、放號(hào)線。7．6．2 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段本主辦崗位負(fù)責(zé)邀請(qǐng)通訊配套部門參加擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批會(huì)，并附送擴(kuò)初的設(shè)計(jì)文本。7．6．1前期征詢階段提供項(xiàng)目住宅戶數(shù)，辦理通訊條件征詢。7．5．5竣工階段竣工后與燃?xì)夤窘Y(jié)清紅線外至調(diào)壓站的中壓管道施工費(fèi)用、低壓部分住宅按戶收取。7．5．2施工圖設(shè)計(jì)完成后為避免無(wú)必要的設(shè)計(jì)返工，在施工圖設(shè)計(jì)前，本主辦崗位視需要約請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員與煤氣公司溝通。驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書》。7．4．7建筑工程消防竣工驗(yàn)收需提供的資料：1．《北京市建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》原件及軟盤，此表應(yīng)由填寫單位法定代表人或單位負(fù)責(zé)人簽名，并蓋單位法人章，各專項(xiàng)的施工單位應(yīng)載明承攬工程范圍；建筑構(gòu)件、材料防火性能和消防產(chǎn)品的數(shù)量及調(diào)試情況；改項(xiàng)需由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、總承包單位、監(jiān)理單位、消防施工單位的企業(yè)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章。辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在17個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書（設(shè)備階段）》。7．4．3施工圖設(shè)計(jì)階段消防申報(bào)需提供的資料 1.《北京市建筑消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》； ；、立面圖、剖面圖及說(shuō)明；、電氣（包括防雷）、工藝流程、設(shè)備布置圖及說(shuō)明； ； ，但第4項(xiàng)所列工程可不送光盤；7． 凡工程等級(jí)三級(jí)（含三級(jí)）以上的民用建筑工程（民用建筑工程等級(jí)三級(jí)是指：中級(jí)、中型公共建筑；高度不超過(guò)24米，技術(shù)要求簡(jiǎn)單的建筑；7層以上15層以下有電梯住宅或框架結(jié)構(gòu)的建筑）由設(shè)計(jì)單位的消防自審員填報(bào)《建筑工程消防設(shè)計(jì)自審表（建筑專業(yè)）》。7．4消防配套7．4．1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段消防申報(bào)需提供的資料 1工程所在地的地形圖； 2規(guī)劃總平面圖及單體平面圖； 3簡(jiǎn)要的文字說(shuō)明或生產(chǎn)工藝流程。2． 向排水處申辦《臨時(shí)排水許可證》，此證作為申辦《住宅交付使用許可證》時(shí)需提交的文件之一。4．本主辦崗位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與現(xiàn)場(chǎng)其他工種施工進(jìn)度的銜接，安排好作業(yè)面和生活倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)地。施工完成后通知排水處驗(yàn)收，向排水處領(lǐng)取《同意接管證明》。7．3．3申辦施工臨時(shí)排水工程要求在施工總承包合同簽訂后到總工程師發(fā)布的開(kāi)工令日期之前的時(shí)間段內(nèi)完成。排水申請(qǐng)報(bào)告，1:500的地形圖，規(guī)劃方案的總平面圖。需報(bào)材料：臨時(shí)用水指標(biāo)申請(qǐng)書、工程規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、節(jié)水設(shè)施審查表（一式四份），水務(wù)局根據(jù)項(xiàng)目施工情況，給出項(xiàng)目各臨水使用指標(biāo)，不得超指標(biāo)用水，城管部分可根據(jù)情況對(duì)超指標(biāo)用水給與罰款。2．簽訂臨水接口施工合同，協(xié)商付款后臨水接口自來(lái)水公司施工，完畢前簽訂臨水供水合同。7．2．5使用階段1． 給水工程竣工后，向區(qū)衛(wèi)生防疫站申請(qǐng)水質(zhì)監(jiān)測(cè)。2．室外工程：小區(qū)紅線以外市政道路上的上水排管工程，尚須按計(jì)劃（自來(lái)水公司的內(nèi)部施工計(jì)劃、區(qū)級(jí)市政設(shè)施建設(shè)計(jì)劃等）實(shí)施。同時(shí)附送：項(xiàng)目批文、地區(qū)綜合管線圖、地形圖、總平面圖。5．變電站設(shè)備安裝，電纜排管，電纜施工，低壓監(jiān)察，裝表等驗(yàn)收均為供電局內(nèi)部驗(yàn)收程序。此答復(fù)對(duì)10千伏及以上高壓用戶在一年內(nèi)有效，低壓用戶在6個(gè)月內(nèi)有效。注明計(jì)劃竣工日期 7．1．5．1上級(jí)批文（主要是市，區(qū)計(jì)劃和規(guī)劃批文）； 7．1．5．2建筑工程規(guī)劃許可證； 7．1．5．3住宅配套費(fèi)繳付憑證； 7．1．5．4公安門牌；7．1．5．5標(biāo)明門牌號(hào)的總平面圖，電氣施工圖，建筑施工圖。辦理供電工程報(bào)裝申請(qǐng)書需要的材料： 《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本的復(fù)印件6份 法人代表的身體證6份申請(qǐng)報(bào)告：應(yīng)列出用電單位(房產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位)名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、郵政編碼，簡(jiǎn)要寫明主要用電設(shè)備、特殊用電要求、預(yù)計(jì)用電容量、發(fā)展容量、預(yù)計(jì)用電時(shí)間等，用戶還應(yīng)提供立項(xiàng)意向有關(guān)文件(復(fù)印件)及1:2000地形圖(一份)。6．２本階段需提供如下材料 6．２．1施工圖專項(xiàng)審查填寫完整并加蓋印章的《人防工程施工圖技術(shù)審查申請(qǐng)表》；規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）人民防空工程施工圖設(shè)計(jì)文件（一套）；《人防工程初步設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單》（復(fù)印件）《人防工程初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書》（復(fù)印件）?！兑?guī)劃意見(jiàn)書》附件、附圖復(fù)印件，土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)《北京市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》，國(guó)土資源行政主管部門《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；《土地使用權(quán)出讓合同》及其相關(guān)文件；《建設(shè)用地釘樁成果》；由提供規(guī)劃申報(bào)用圖的測(cè)繪部門，按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪制的1：500或1：2000地形圖5份；需要使用項(xiàng)目名稱的須提交地名命名行政許可文件復(fù)印件； 4．3審查、決定時(shí)限30個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。在實(shí)際開(kāi)發(fā)過(guò)程中，要根據(jù)項(xiàng)目所在地的城市管理部門要求是否支付基礎(chǔ)設(shè)施配套及公共配套費(fèi)用（如教育配套問(wèn)題）。依據(jù)國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知（計(jì)價(jià)格[2001]585號(hào)）第三條：整頓城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。2．2．5項(xiàng)目成熟項(xiàng)目需要滿足開(kāi)工建設(shè)條件，市場(chǎng)成熟。2．2．2土地規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)土地規(guī)模的要求：要滿足該項(xiàng)目本身功能的需要，得夠用；土地規(guī)模要符合戰(zhàn)略發(fā)展需要。第六章 附則第四十條 本條例自2016年7月1日起施行。第三十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第二十八條規(guī)定，拒不辦理預(yù)售資金監(jiān)管的，由房屋行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處十萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下罰款。第五章 法律責(zé)任第三十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第八條第一款、第二款規(guī)定的，分別由市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上一萬(wàn)元以下罰款。商品住宅使用手冊(cè)應(yīng)當(dāng)包括住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保證書，由市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一監(jiān)制。銷售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，在銷售場(chǎng)所的醒目位置公示商品房?jī)r(jià)格、計(jì)價(jià)單位、相關(guān)收費(fèi)以及影響價(jià)格的其他因素。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得以任何形式進(jìn)行商品房預(yù)售。第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在配套設(shè)施的權(quán)