房地產(chǎn)交易管理(存儲(chǔ)版)
【正文】 的一般規(guī)定以 共有的房地產(chǎn)抵押 的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得 商品房預(yù)售許可證 。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)【 案例 】 一起由中介辦理抵押帶來的官司房地產(chǎn)交易管理房屋租賃 房屋租賃管理一、概述房屋租賃 ，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。符合法律規(guī)定和合同約定可以解除合同條款的。故意損壞房屋的。公有住宅 用房無正當(dāng)理由 閑置 6個(gè)月 以上的。租用房屋 從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 的，修繕責(zé)任由 雙方 當(dāng)事人在租賃合同中 約定 。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn) .可將新增的房屋一同拍賣，但所得款抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng) 董事會(huì)或者股東大會(huì) 通過。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押 是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的房?jī)r(jià)款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款金融機(jī)構(gòu)作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)交易管理商品房預(yù)售的條件商品房預(yù)售 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得 土地使用權(quán)證 ；持有 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 和 施工許可證 ；投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；辦理預(yù)售登記，取得 商品房預(yù)售許可證明 。(4)共有房地產(chǎn)—— 共有房地產(chǎn)權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因某一個(gè)或部分權(quán)利人的請(qǐng)求而轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)租賃房地產(chǎn)交易管理概 述二、房地產(chǎn)交易中的基本制度國(guó)有土地有償有限期使用制度房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度房地產(chǎn)交易管理概 述三、房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)建設(shè)部建設(shè)廳房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)交易管理概 述房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的任務(wù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益；辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù)；協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款；為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)；建立定期信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)。可 以在不同土地使用者之間 多次轉(zhuǎn) 讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用 年限不變 。目前房地產(chǎn)管理部門已經(jīng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同 網(wǎng)上登記備案 。以單純的土地使用權(quán)抵押的：—— 單純以 劃撥 方式取得的土地使用權(quán) 不允許 抵押；—— 以 出讓 方式取得的土地使用權(quán) 可以 設(shè)定抵押權(quán)。以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知債權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。房屋租賃的概念房地產(chǎn)交易管理房屋租賃 房屋租賃
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