昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(doc14)-地產(chǎn)綜合(已修改)
2024-08-29 13:57 本頁面
【正文】 中國最大的管理資源中心 第 1 頁 共 13 頁 昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例 （１９９９年９月２３日昆明市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議通過 １９９９年１１月２６日云南省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議批準(zhǔn)） 第一章 總 則 第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第三章 房地產(chǎn)抵押 第四章 房地產(chǎn)租賃 第五章 中介服務(wù) 第六章 其他規(guī)定 第七章 法律責(zé)任 第八章 附 則 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)我市城市房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》 等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 13 頁 第二條 本條例適用于昆明市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃和中介服務(wù)活動。 第三條 昆明市房產(chǎn)行政主管部門和土地行政主管部門，各司其職，密切配合，負(fù)責(zé)全市城市房地產(chǎn)交易管理工作。 縣（含縣級市，下同）房產(chǎn)行政主管部門、土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。 建設(shè)、規(guī)劃、工商、物價(jià)、稅務(wù)、公安等行政管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)助做好房地產(chǎn)交易活動中的有關(guān)管理和服務(wù)工作。 第四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓 、抵押。 第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)，依法納稅和辦理有關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。 第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、互換（交換）、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 第七條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)在出讓年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 第八條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使 用權(quán)的使用年限為土地使用權(quán)出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 13 頁 第九條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，報(bào)該幅土地所在地的有批準(zhǔn)權(quán)的縣級以上人民政府審查批準(zhǔn)，并按國家規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)和交納有關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。 第十條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： （一）無合法房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利期間的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）未按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的； （五）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （六） 設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； （七）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的； （八）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。 第十一條 下列行為視同為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓： （一）以房地產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資、入股與他人成立新的法人企業(yè)的； （二）一方依法提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資
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