【正文】 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 13 頁 許上市交易。 房地產(chǎn)承租人有權(quán)拒付出租人提出的合同約定之外的費(fèi)用。 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 13 頁 第二十二條 辦理抵押登記后， 抵押人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用證到房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理他項(xiàng)權(quán)利證明書。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 第四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓 、抵押。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證并向社會公告；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)依法說明理由。 第三十一條 房地產(chǎn)權(quán)利人出 租房地產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)依法與承租人訂立書面合同，并自合同簽訂之日起，３０日內(nèi)，攜帶下列材料到房地產(chǎn)所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 第三十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動中應(yīng)當(dāng)公正合理、誠實(shí)守信，不得有下列行為： （一）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)； （二）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便牟取不正當(dāng)?shù)睦妫? （三）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益； （四） 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第四十八條 未辦理《房屋租賃證》擅自出租房屋的，由市、縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不辦的，責(zé)令停止租賃行為，沒收違法所得，并處違法所得兩倍以下的罰款。 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門超出規(guī)定的工作時(shí)限，未辦理當(dāng)事人登記備案、辦證等有關(guān)手續(xù)的 ，追究責(zé)任人的行政責(zé)任。 第五十三條 違反本條例規(guī)定的行為，屬其他有關(guān)行政管理部門處罰范圍的，由相應(yīng)部門依法處理。 第七章 法律責(zé)任 第四十六條 違反本條例第十條（一）、（二）、（三）、（四）、（八）項(xiàng)規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 第三十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）有規(guī)范的名稱、組織機(jī)構(gòu)； （二）有固定的服務(wù)場所； （三）有規(guī)定數(shù)量的資金和相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員。 第二十九條 《房屋租賃證》由市、縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)審核辦理；《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》由市、縣土地管理部門負(fù)責(zé)審核辦理；《房屋出租治安許可證》由房屋所在地的 公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)審核辦理。 第十四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，使用統(tǒng)一的合同示范文本，并自合同簽訂之日起３０日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門及土地管理部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同登記備案和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 13 頁 第二條 本條例適用于昆明市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃和中介服務(wù)活動。 第十一條 下列行為視同為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓： （一）以房地產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資、入股與他人成立新的法人企業(yè)的； （二）一方依法提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以房屋產(chǎn)權(quán)分成的； （三）收購或者兼并企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人的； （四）以房地產(chǎn)作價(jià)清償債務(wù)的； （五）企業(yè)之間或者其他組織之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，必須按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地，土地使用權(quán)方可出租。 房地產(chǎn)價(jià)格評估，是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和 價(jià)格的經(jīng)營活動。 第四十四條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房抵押、出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押登記、租賃登記備案和有關(guān)手續(xù)。 在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動中，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的