【正文】 字樓外的自然景 觀，則可以讓人憑欄遠眺心曠神怡，以利于休息養(yǎng)神。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租用寫字樓客戶中，以私營企業(yè)占絕大多數(shù)，占４７％的比例；其次是外資企業(yè)和機構(gòu)，占３０％的比例；另外就是國營企業(yè)和合資企業(yè)，也占一定比例。 投資者若購買１００平方米，東風(fēng)東路區(qū)域目前寫字樓的均價是５０００元／平方米，總價為５０萬元。 物業(yè)管理的好壞對于寫字樓至關(guān)重要。 寫字樓市場 之所以好轉(zhuǎn)，與人們積極的心理預(yù)期有密切關(guān)系，經(jīng)濟的飛速發(fā)展和東亞貿(mào)易的日益密切對高檔寫字樓將會有更多的需求，而屆時昆明寫字樓供應(yīng)量卻不會有明顯地增加。若物業(yè)年收益乘以１５年大于購房款，則表明該項目具有投資潛力。 昆明市部分寫字樓租金一覽表 寫字樓名稱 租金 /售價 物管費 車位費 /月 所在區(qū)位 志遠大廈 45~50 元 /平方米 /月 元 /平方米 地下 /300 地上 /450 市中心 華一大廈 40~48 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 450~500 元 /月 市中心 華域大廈 45 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 500 元 /月 市中心 美亞大廈 35 元 /平方米 /月 元 /平方米 400 元 /月 市中心 建業(yè)大廈 30 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 建工大廈 26 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 新摩爾大廈 27 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 市中心 福林廣場 35 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 450 元 市中心 綠洲大酒店 60 元 /平方米 3 元 /平方米 400 元 市中心 陽光 A版 40 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 市中心 巨龍大廈 50 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 三合商利 60 元 /平方米 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 10 頁 共 13 頁 右弼大廈 50 元 /平方米 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 世博大廈 60 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 AC 國際米蘭 25 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 市中心 萬華寫字樓 30 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 北市區(qū) 國泰大 廈 26 元 /平方米 /月 元 /平方米 300 元 /月 北市區(qū) 金太陽寫字樓 15 元 /平方米 /月 元 /平方米 200 元 /月 北市區(qū) 匯溪大廈 27 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 關(guān)上片區(qū) 鴻城花園 25 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 250 元 /月 關(guān)上片區(qū) 高新廣場 20 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 150 元 /月 高新區(qū) 云南軟件數(shù)碼園 2800 元 /平方米 均價 2 元 /平方米 10 萬 /個車位 高新區(qū) 高新陽光廣場 2100 元 /平方米 均價 2 元 /平方米 200 元 /月 高新區(qū) 銀座 OFFICE 2800 元 /平方米 均價 3 元 /平方米 10 萬 /個車位 北市區(qū) 環(huán)球金融 5000 元 /平方米 均價 3 元 /平方米 12~15 萬 /個車位 市中心 匯都國際商務(wù)港 7000 元 /平方米 均價 ~15 萬 /個車位 市中心 上表與 2020 年的市區(qū)高層物業(yè)平均租金水平在 3040 元 /平方米 /月，物管收費在 2元的局面相比較，不能不說是寫字樓市場逐漸進入持續(xù)增長的理性發(fā)展階段。外資和大企業(yè)往往選擇１０００平方米及以上的寫字樓作為辦公總部。這些企業(yè)講究創(chuàng)新精神，對辦公軟環(huán)境及智能設(shè)施配套的要求期望更高；他們提供知識密集型服務(wù)，對人性、高效、彈性的辦公環(huán)境極為看重；他們提供的服務(wù)均是無形資產(chǎn)，自身形象至關(guān)重要，要求辦公環(huán)境能夠體現(xiàn)公司“現(xiàn)代高效”的含金量。寫字樓就是２１世紀的車間，現(xiàn)在寫字樓不再僅僅是行政辦公的場所，而是一個具有生產(chǎn)作用的場所、一個功能街區(qū)。 第三代寫字樓雖然品質(zhì)上全部在一個更高的標準 下產(chǎn)生，但想要替代第二代寫字樓還存在不少障礙。形象價值主要體現(xiàn)在品牌價值和注意力經(jīng)濟要求下的地標性的建筑體量和外 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 4 頁 共 13 頁 觀。這也是一個跨度很大的市場范圍，其供應(yīng)商從在建高檔項目如匯都國際商務(wù)港一直到中檔樓項目的云南軟件園數(shù)碼國際寫字樓，這一集團的共同特點是：（１）開發(fā)物業(yè)均以出售為主，而租賃活動