昆明市寫字樓調(diào)查淺析doc-商業(yè)地產(chǎn)-閱讀頁
2025-08-29 13:57本頁面
【正文】 450~500 元 /月 市中心 華域大廈 45 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 500 元 /月 市中心 美亞大廈 35 元 /平方米 /月 元 /平方米 400 元 /月 市中心 建業(yè)大廈 30 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 建工大廈 26 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 新摩爾大廈 27 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 市中心 福林廣場 35 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 450 元 市中心 綠洲大酒店 60 元 /平方米 3 元 /平方米 400 元 市中心 陽光 A版 40 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 市中心 巨龍大廈 50 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 三合商利 60 元 /平方米 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 10 頁 共 13 頁 右弼大廈 50 元 /平方米 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 世博大廈 60 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 AC 國際米蘭 25 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 市中心 萬華寫字樓 30 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 北市區(qū) 國泰大 廈 26 元 /平方米 /月 元 /平方米 300 元 /月 北市區(qū) 金太陽寫字樓 15 元 /平方米 /月 元 /平方米 200 元 /月 北市區(qū) 匯溪大廈 27 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 關(guān)上片區(qū) 鴻城花園 25 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 250 元 /月 關(guān)上片區(qū) 高新廣場 20 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 150 元 /月 高新區(qū) 云南軟件數(shù)碼園 2800 元 /平方米 均價(jià) 2 元 /平方米 10 萬 /個(gè)車位 高新區(qū) 高新陽光廣場 2100 元 /平方米 均價(jià) 2 元 /平方米 200 元 /月 高新區(qū) 銀座 OFFICE 2800 元 /平方米 均價(jià) 3 元 /平方米 10 萬 /個(gè)車位 北市區(qū) 環(huán)球金融 5000 元 /平方米 均價(jià) 3 元 /平方米 12~15 萬 /個(gè)車位 市中心 匯都國際商務(wù)港 7000 元 /平方米 均價(jià) ~15 萬 /個(gè)車位 市中心 上表與 2020 年的市區(qū)高層物業(yè)平均租金水平在 3040 元 /平方米 /月，物管收費(fèi)在 2元的局面相比較，不能不說是寫字樓市場逐漸進(jìn)入持續(xù)增長的理性發(fā)展階段。在三大區(qū)域內(nèi)，其中市甲級(jí)寫字樓租金大約 6０元／平方米，一環(huán)邊 20~35元／平方米，二環(huán)內(nèi) 15~30 元／平方米以內(nèi)。 投資者若購買１００平方米，東風(fēng)東路區(qū)域目前寫字樓的均價(jià)是５０００元／平方米，總價(jià)為５０萬元。除去月供，一年還有將近兩萬多元的收益，投資者則在１０年內(nèi)就可收回成本，這其中還不包括地價(jià)、租金在這十年中本身上漲帶來的收益。就寫字樓目前的經(jīng)營狀況來看，大多數(shù)只賣不租，甲級(jí)寫字樓供應(yīng)中，只有不足 %的寫字樓屬單一業(yè)權(quán)大廈。 對于開發(fā)商來說，長期持有品質(zhì)高的寫字樓通常有著高的附加值，并且 隨著現(xiàn)在各行各業(yè)都注重品牌形象打造，隨著企業(yè)規(guī)模和發(fā)展，在有了自己投資辦公樓的條件時(shí)，就會(huì)考慮購置辦公樓，這對于開發(fā)商自己以及專業(yè)投資公司來說，是一個(gè)利好消息。個(gè)人投資寫字樓時(shí)，要瞄準(zhǔn)客戶群。 寫字樓的品質(zhì)對投資者來說相當(dāng)重要，要考慮交通、電梯、停車、結(jié)構(gòu)布局、采光 、通氣等方面是否良好，以及對物業(yè)管理水平等方面進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。若物業(yè)年收益乘以１５年大于購房款，則表明該項(xiàng)目具有投資潛力。作為寫字樓的物業(yè)管理日益受到寫字樓用戶的關(guān)注。 物業(yè)管理的好壞對于寫字樓至關(guān)重要。如果寫字樓本身品質(zhì)優(yōu)良，而沒有一個(gè)好的物業(yè)，就給人美玉微瑕的感覺。同時(shí)也間接地促成寫字樓品牌的建立，寫字樓品牌的形成使這里的人氣聚集，也使它產(chǎn)生升值潛力。從開發(fā)商角度來說 ，物業(yè)管理好壞，關(guān)系到人們對他的認(rèn)同與否、這對于他們收回成本、擴(kuò)大盈利也極為重要。物業(yè)管理可以說關(guān)系到開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的利益，一榮皆榮，一損皆損，物業(yè)管理好了，也就實(shí)現(xiàn)了這樣一個(gè)良性循環(huán)。 房地產(chǎn)的需求量會(huì)逐是適合中小業(yè)主和大集團(tuán)公司樓。 寫字樓市場 之所以好轉(zhuǎn)，與人們積極的心理預(yù)期有密切關(guān)系，經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和東亞貿(mào)易的日益密切對高檔寫字樓將會(huì)有更多的需求，而屆時(shí)昆明寫字樓供應(yīng)量卻不會(huì)有明顯地增加。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 13 頁 共 13 頁
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