昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(doc14)-地產(chǎn)綜合-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 13:57本頁(yè)面
【正文】 當(dāng)訂立規(guī)范的書(shū)面合同，并到市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)登記備案。 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)證書(shū)到工商行政管理部門(mén)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可營(yíng)業(yè)。 第三十五條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)進(jìn)行審查，符合資質(zhì)條件的，按規(guī)定發(fā)給相應(yīng)的資格證書(shū)。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和 價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 第五章 中介服務(wù) 第三十四條 中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。 房地產(chǎn)承租人有權(quán)拒付出租人提出的合同約定之外的費(fèi)用。受讓人與承租人不屬同一人時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。 （一）《房屋租賃證》； （二）《土地使用證》或者《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》； （三）房地產(chǎn)租賃合同； （四）承租人的有效身份證明。 第三十條 有下列情形之一的，不予發(fā)放《房屋租賃證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》： （一）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （二）共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書(shū)面同意的； （三）違法用地或違章建筑； （四）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的； （五）房地產(chǎn)權(quán)已設(shè)定抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的； （六）法律、法規(guī)禁止出租的。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 13 頁(yè) 房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到當(dāng)事人申請(qǐng)之日起１０個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。 第二十八條 出租房屋時(shí)，應(yīng)按規(guī)定辦理《房屋租賃證》、《房屋出租治安許可證》后，方可出租。 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，必須按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地，土地使用權(quán)方可出租。 第二十四條 在抵押期間抵押權(quán)發(fā)生變更或抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起３０日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)變更或者注銷(xiāo)登記。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 13 頁(yè) 第二十二條 辦理抵押登記后， 抵押人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用證到房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。 第三章 房地產(chǎn)抵押 第二十條 房地產(chǎn)抵 押，應(yīng)當(dāng)憑合法的房屋所有權(quán)證、土地使用證分別辦理，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法簽訂規(guī)范的書(shū)面抵押合同，并自合同簽訂之日起３０日內(nèi)，到抵押房屋或者土地所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記手續(xù)。 第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證，并按國(guó)家規(guī)定到商品房所在地的市、縣土地管理部門(mén)備案。 第十七條 市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到商品房預(yù)售申請(qǐng)書(shū)之日起１０個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。 第十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，由房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)委托具備合法資質(zhì)的房產(chǎn)、土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房地產(chǎn)依法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)計(jì)征有關(guān)稅費(fèi)。 第十三條 在同一房地產(chǎn)權(quán)出售時(shí)，當(dāng)事人在同等條件下按下列順序依次享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)： （一）房地產(chǎn)共有人； （二）房地產(chǎn)抵押權(quán)人； （三）房地產(chǎn)承租人； （四）其他依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。 第十一條 下列行為視同為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)? （一）以房地產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資、入股與他人成立新的法人企業(yè)的； （二）一方依法提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，并以房屋產(chǎn)權(quán)分成的； （三）收購(gòu)或者兼并企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人的； （四）以房地產(chǎn)作價(jià)清償債務(wù)的； （五）企業(yè)之間或者其他組織之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。
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