【標題】重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例-文庫吧資料
2025-04-03 00:02本頁面
【正文】 人，債務(wù)人可以提前清償債務(wù)或由抵押人提供其他擔保。出租已抵押的房地產(chǎn)的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。第二十九條 兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)時，該抵押權(quán)為不可分擔保物權(quán)。房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效，抵押合同登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記確認的內(nèi)容為準。房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應(yīng)自收到申請之日起二個工作日內(nèi)提出受理意見，并送房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記。第三章 房地產(chǎn)抵押第二十七條 房地產(chǎn)抵押，當事人應(yīng)簽訂書面抵押合同，并向所在地的房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。對具備登記條件的，有關(guān)權(quán)屬登記部門應(yīng)當自受理申請之日起十五個工作日內(nèi)，核發(fā)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書；對不符合登記條件的，作出書面決定并說明理由。預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售商品房項目交付使用后十五日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門交回該項目的《商品房預(yù)售許可證》。超出原合同約定范圍內(nèi)的補充約定，再轉(zhuǎn)讓人應(yīng)與再受讓人簽訂補充條款。預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的，預(yù)購人應(yīng)當書面告知預(yù)售人，再轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)在原合同上記載有關(guān)合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓事項，并向原登記機關(guān)辦理合同登記備案手續(xù)。 第二十四條 轉(zhuǎn)讓在建商品房項目的預(yù)售人，應(yīng)自簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同之日起，停止預(yù)售商品房并公示項目轉(zhuǎn)讓情況；受讓人未換領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》的，不得預(yù)售商品房。第二十三條 預(yù)售人轉(zhuǎn)讓已部分預(yù)售的在建商品房項目的，應(yīng)自批準轉(zhuǎn)讓之日起十五日內(nèi)書面告知預(yù)購人。經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門批準，預(yù)售人改變已預(yù)售商品房的建筑設(shè)計，涉及合同約定的預(yù)購人權(quán)益的，預(yù)售人應(yīng)當在有關(guān)部門批準之日起十日內(nèi)，書面通知預(yù)購人，與預(yù)購人協(xié)商變更或者解除商品房買賣合同，并在變更或解除合同之日起十五日內(nèi)，向原核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)行政主管部門辦理變更或注銷手續(xù)。第二十二條 預(yù)售人改變已經(jīng)預(yù)售商品房項目的建筑容積率或改變已預(yù)售商品房的戶型、結(jié)構(gòu)、環(huán)境整體布局，須經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門批準，并委托原測繪機構(gòu)對預(yù)售面積進行重新測算，辦理《商品房預(yù)售許可證》變更手續(xù)。一個預(yù)售項目只能開設(shè)一個商品房預(yù)售款專用帳戶；多個預(yù)售項目應(yīng)當分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶。未經(jīng)工程監(jiān)理機構(gòu)書面通知，代收預(yù)售款的銀行不得直接向預(yù)售人劃款。代收預(yù)售款的商業(yè)銀行有監(jiān)督預(yù)售款的義務(wù)。預(yù)售合同未登記備案的，按下列順序確定預(yù)購人的權(quán)利：㈠已交付價款及預(yù)購商品房的；㈡已交付價款未交付預(yù)購商品房的；㈢未交付價款及預(yù)購商品房的，以簽訂合同的時間為序。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起十日內(nèi)持商品房買賣合同，向核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。第十七條 商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)向預(yù)購人提供下列資料或其復(fù)印件：㈠ 法人營業(yè)執(zhí)照；㈡ 土地使用權(quán)批準文件；㈢《商品房預(yù)售許可證》；㈣《商品房預(yù)售面積預(yù)測報告書》；㈤ 項目及其配套設(shè)施的平面示意圖；㈥商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、裝修標準；（七） 施工進度和竣工交付使用時間；（八）預(yù)售商品房價格、付款方式和商品房預(yù)售款專用帳戶。第十六條 《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當載明預(yù)售人的名稱和預(yù)售商品房項目的座落位置、棟號、房號、樓層、用途、建筑面積。第十五條 渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)的《商品房預(yù)售許可證》由市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)，其他地區(qū)的《商品房預(yù)售許可證》由所在區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)，有關(guān)具體事項可以委托房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、施工進度和竣工、交付使用時間、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并附有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《商品房預(yù)售面積預(yù)測繪報告書》；㈥ 已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶并簽訂了監(jiān)管協(xié)議；㈦ 涉及房屋拆遷的，已取得房屋拆遷行政主管部門核發(fā)的拆遷許可證書；㈧ 擬預(yù)售商品房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)未設(shè)定抵押權(quán)；㈨ 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售，按國家及本條例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。商品房銷售以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)。除
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