【標(biāo)題】重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例-wenkub
2023-04-12 00:02:21 本頁(yè)面
【正文】 讓方式獲得土地使用權(quán)的，已按照土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，交付了全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；㈢ 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；㈣ 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總投資的百分之二十五以上，且擬預(yù)售的房屋屬多層的，完成主體建筑封頂，屬高層的，已建房屋面積應(yīng)達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)的擬建房屋面積的三分之一以上；㈤ 商品房預(yù)售方案。商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)載明共用部位及設(shè)施。第十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在申辦轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)交易價(jià)格，并按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。第十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，與轉(zhuǎn)讓人具有共有關(guān)系的房地產(chǎn)權(quán)利人、與轉(zhuǎn)讓人具有租賃關(guān)系的承租人依次享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。配套使用的房屋附屬設(shè)施、附屬設(shè)備、共用部位不得單獨(dú)分割轉(zhuǎn)讓。主要包括：㈠ 買賣（含以房地產(chǎn)清償債務(wù)，下同）；㈡ 贈(zèng)與、繼承、劃撥；㈢ 產(chǎn)權(quán)調(diào)換；㈣ 以房地產(chǎn)合資合作、作價(jià)入股，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；㈤ 因收購(gòu)、兼并或合并企業(yè)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；㈥ 房屋拆遷中，房屋所有權(quán)人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式獲得的期房權(quán)利轉(zhuǎn)移的；㈦ 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本條例規(guī)定范圍內(nèi)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理。第二條 在本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房地產(chǎn)交易及其相關(guān)活動(dòng)，適用本條例。題【】重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例【頒布時(shí)間】200267【法律級(jí)別】市【法律類別】房屋管理【內(nèi)容來(lái)源】【第三條 房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、公平公正和房屋所有權(quán)與其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)主體一致的原則。工商、建設(shè)、規(guī)劃、財(cái)政、物價(jià)、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)按職責(zé)分工，協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門做好房地產(chǎn)交易管理工作。第七條 有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：㈠ 按有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的；㈡ 權(quán)屬證明文件與標(biāo)的物不符的；㈢ 權(quán)屬證明文件被注銷、吊銷或其他原因失去效力的；㈣ 屬拆遷凍結(jié)通知書確定的時(shí)效范圍的。第九條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓書面合同簽訂前三十日通知共有權(quán)人或承租人。除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由交易各方協(xié)商議定。商品房現(xiàn)售，按國(guó)家及本條例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度和竣工、交付使用時(shí)間、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并附有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《商品房預(yù)售面積預(yù)測(cè)繪報(bào)告書》；㈥ 已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶并簽訂了監(jiān)管協(xié)議；㈦ 涉及房屋拆遷的，已取得房屋拆遷行政主管部門核發(fā)的拆遷許可證書；㈧ 擬預(yù)售商品房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)未設(shè)定抵押權(quán)；㈨ 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十六條 《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售人的名稱和預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置、棟號(hào)、房號(hào)、樓層、用途、建筑面積。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起十日內(nèi)持商品房買賣合同，向核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。代收預(yù)售款的商業(yè)銀行有監(jiān)督預(yù)售款的義務(wù)。一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只能開(kāi)設(shè)一個(gè)商品房預(yù)售款專用帳戶；多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶。經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門批準(zhǔn)，預(yù)售人改變已預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)，涉及合同約定的預(yù)購(gòu)人權(quán)益的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)之日起十日內(nèi)，書面通知預(yù)購(gòu)人，與預(yù)購(gòu)人協(xié)商變更或者解除商品房買賣合同，并在變更或解除合同之日起十五日內(nèi)，向原核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)行政主管部門辦理變更或注銷手續(xù)。 第二十四條 轉(zhuǎn)讓在建商品房項(xiàng)目的預(yù)售人，應(yīng)自簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起，停止預(yù)售商品房并公示項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓情況；受讓人未換領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》的，不得預(yù)售商品房。超出原合同約定范圍內(nèi)的補(bǔ)充約定，再轉(zhuǎn)讓人應(yīng)與再受讓人簽訂補(bǔ)充條款。對(duì)具備登記條件的，有關(guān)權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，核發(fā)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書；對(duì)不符合登記條件的，作出書面決定并說(shuō)明理由。房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)提出受理意見(jiàn)，并送房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記。第二十九條 兩宗以上
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