江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例(doc)-地產(chǎn)綜合-文庫吧資料
2024-08-21 11:50本頁面
【正文】 （六）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式等。 第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)推行招標(biāo)投標(biāo)辦法。 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需土地，必須依法取得國(guó)有土地使用權(quán)。 開發(fā)項(xiàng)目所在地的工商行政管理機(jī)關(guān)和房產(chǎn)主管部門按前款規(guī)定登記后，應(yīng)當(dāng)報(bào)省人民政府工商行政管理部門和房產(chǎn)主管部門備案。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，由省人民政府房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制。 第十四條 核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的審批權(quán)限按下列規(guī)定辦理： （一）一級(jí)資質(zhì)由省人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批； （二）二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房產(chǎn)主管部門初審，報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門審定。未取得資質(zhì)證書的，不得承接房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 備案必須提交以下文件： （一）企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； （二）企業(yè)的驗(yàn)資證明； （三）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書及聘用合同； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。工商行政管理機(jī)關(guān)對(duì)符合本條例第十條規(guī)定 條件的，應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起３０日內(nèi)予以登記 ,發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合規(guī)定條件的，不予登記。 第三章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立與管理 第十條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； （二）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所； （三）有１００萬元以上的注冊(cè)資本，并應(yīng)當(dāng)提供具有驗(yàn)資資格的中介機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明； （四）有５名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第九條 舊城區(qū)改造詳細(xì)規(guī)劃中的房地產(chǎn)開發(fā)用地情況圖應(yīng)當(dāng)公開提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 第八條 在城市舊城區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)遵循疏散人口、增加綠地、完善設(shè)施、改善環(huán)境的原則和先安置、后拆遷的原則。建設(shè)過程中確需調(diào)整規(guī)劃控制指標(biāo)和設(shè)計(jì)條件的，必須報(bào)原批準(zhǔn)單位審批。 第七條 市、縣人民政府城市規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)需要，提前提供開發(fā)項(xiàng)目的控制性詳細(xì)規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件。 第六條 編制房地產(chǎn)開發(fā)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)合理確定居住小區(qū)和工業(yè)區(qū)的布局、規(guī)模、配套標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)進(jìn)度。 各級(jí)計(jì)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)、土地、財(cái)政、價(jià)格、工商、稅務(wù)等行政部門或者機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，配合做好房地 產(chǎn)開發(fā)管理工作。 第三條 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。
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