省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例-文庫(kù)吧資料
2025-04-18 08:04本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備《城市房地產(chǎn)法》第五十七條規(guī)定的條件。第三十九條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（五）屬于違法建筑的；（六）屬于危險(xiǎn)房屋的；（七）設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。土地收益的上繳辦法按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。屬于土地使用權(quán)出租的，按國(guó)家有關(guān)土地管理的規(guī)定辦理。第三十六條 住宅用房的租賃，按《城市房地產(chǎn)法》第五十四條規(guī)定執(zhí)行。第三十四條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，所得價(jià)款應(yīng)在先繳納應(yīng)繳的土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。第三十三條房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同終止后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)到原抵押登記部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。第三十條 抵押人對(duì)已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知承租人。抵押人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)的所得價(jià)款優(yōu)先受償。第二十七條 商品房預(yù)售及其再轉(zhuǎn)讓按《城市房地產(chǎn)法》第四十四條、第四十五條規(guī)定執(zhí)行。第二十五條已出租的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，同等條件下承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)；若受讓方為非承租人，原租賃期繼續(xù)有效，但承租人應(yīng)與新的房屋所有權(quán)人重新簽定合同。第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第二十四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其它合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，當(dāng)?shù)厥校h）人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第二十三條 房地產(chǎn)交易實(shí)行成交價(jià)格申報(bào)制度。其它房地產(chǎn)交易，建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門(mén)要求評(píng)估或交易當(dāng)事人委托評(píng)估的，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)交易應(yīng)在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行。第二十一條 房地產(chǎn)交易人必須持有效證件，辦理登記、驗(yàn)證、評(píng)估等有關(guān)手續(xù)，并簽定書(shū)面合同，按規(guī)定繳納稅、費(fèi)。設(shè)立房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，需經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，到工商行政管理部門(mén)進(jìn)行市場(chǎng)登記，并報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)備案。第十八條 縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理。驗(yàn)收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及房屋拆遷安置的，必須依法辦理有關(guān)手續(xù)。第十五條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。第十三條
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