山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例4811136219-文庫吧資料
2025-04-18 06:24本頁面
【正文】 理者有權(quán)拒絕接受使用。第三十四條開發(fā)項(xiàng)目竣工后，開發(fā)企業(yè)必須進(jìn)行項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。第三十三條 開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)采取措施，組織指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)和設(shè)計(jì)、施工單位使用新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，不斷提高開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量。因政府及政府部門的不當(dāng)行為造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，應(yīng)當(dāng)追究有關(guān)負(fù)責(zé)人及其他責(zé)任人員的行政責(zé)任。未按期開工或者開發(fā)進(jìn)度未達(dá)到開發(fā)合同要求的，除應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任外，由開發(fā)主管部門責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，無償收回其項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)。第三十條 開發(fā)項(xiàng)目可以由開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)，也可以由開發(fā)企業(yè)與其他投資者合資、合作開發(fā)。開發(fā)區(qū)片內(nèi)的大型基礎(chǔ)設(shè)施、配套公用設(shè)施和開發(fā)區(qū)片外的配套基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)當(dāng)由有關(guān)部門負(fù)責(zé)投資建設(shè)。第二十八條 需要進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等前期工作的開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)主管部門會(huì)同有關(guān)部門統(tǒng)一組織完成，也可以委托取得開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)自行完成。第二十七條 進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)需要使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地的，必須由城市人民政府統(tǒng)一組織依法征用轉(zhuǎn)為國有土地。第二十五條 以依法取得的國有土地使用權(quán)作價(jià)入股合資合作或者自行開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)主管部門提出申請(qǐng)，取得房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明，并應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。開發(fā)企業(yè)未取得開發(fā)項(xiàng)目的證明文件而取得規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)文件的，其批準(zhǔn)文件無效。 被確定為項(xiàng)目開發(fā)者的開發(fā)企業(yè)，與開發(fā)主管部門簽訂開發(fā)合同、交納開發(fā)項(xiàng)目價(jià)款、領(lǐng)取開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)和開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明后，即取得項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)。非開發(fā)企業(yè)被確定為開發(fā)者后，應(yīng)當(dāng)依法到工商行政管理部門辦理設(shè)立單項(xiàng)開發(fā)企業(yè)登記手續(xù)。不具備招標(biāo)、拍賣條件的，可以采取協(xié)議方式確定開發(fā)者。第二十二條 凡具備招標(biāo)、拍賣條件的開發(fā)項(xiàng)目，都應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣方式確定開發(fā)者。開發(fā)項(xiàng)目價(jià)款中的其他各項(xiàng)費(fèi)用由開發(fā)主管部門收取和代收，其管理和使用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房、微利住房開發(fā)項(xiàng)目價(jià)款底價(jià)構(gòu)成及計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家和省人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十九條 開發(fā)項(xiàng)目價(jià)款中的綜合開發(fā)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，大中城市按當(dāng)?shù)刈≌骄靸r(jià)的百分之四十至五十計(jì)收，其他城市按當(dāng)?shù)刈≌骄靸r(jià)的百分之三十至四十計(jì)收；綜合開發(fā)管理費(fèi)按綜合開發(fā)費(fèi)的百分之一至二計(jì)收。第十八條 商品房成片開發(fā)項(xiàng)目價(jià)款底價(jià)由下列各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成：(一)土地使用權(quán)出讓金；(二)綜合開發(fā)費(fèi)，包括開發(fā)區(qū)片內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)成本和有關(guān)非經(jīng)營性配套公用設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；(三)綜合開發(fā)管理費(fèi)；(四)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套補(bǔ)助費(fèi)；(五)地段差價(jià)；(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。開發(fā)項(xiàng)目的用地方式一般按下列規(guī)定確定：(一)商品房用地通過出讓方式供應(yīng)；(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、微利住房和城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施用地通過劃撥方式供應(yīng)。第十五條 開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同城市規(guī)劃主管部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展規(guī)劃和城市規(guī)劃等提出開發(fā)項(xiàng)目，報(bào)城市人民政府批準(zhǔn)確立，納入房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃；按照國家有關(guān)規(guī)定需要報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)按照程序報(bào)批，并納入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的確立與取得 第十三條 開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益受法律保護(hù)。第十二條 對(duì)本條例施行前已經(jīng)設(shè)立的開發(fā)企業(yè)，由開發(fā)主管部門會(huì)同工商行政管理部門進(jìn)行重新審查。第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)
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