20xx年貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例-文庫(kù)吧資料
2025-03-15 03:03本頁(yè)面
【正文】 起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管部門備案。
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
(三)有不少于3萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本。
設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房買受人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同約定的期限或者商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第四十五條 商品房預(yù)售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人均可向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
第四十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任、能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施等內(nèi)容。
(五)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和買受人共有的配套公共服務(wù)設(shè)施清單。
(三)具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積測(cè)量證明文件。
第四十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房，應(yīng)當(dāng)向買受人出示或者提供下列資料：
(一)本條例第四十條規(guī)定的有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。
(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第五章 商品房交付
第三十九條 商品房交付使用，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，依法取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案。
第三十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)抵押的商品房進(jìn)行預(yù)售，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并明確告知買受人。
房地產(chǎn)主管部門不得指定房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，不得拒絕接收符合測(cè)量規(guī)范的房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果。
商品房產(chǎn)權(quán)登記面積按照國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范確定。
推行商品房買賣定金協(xié)議示范文本。
第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取買受人繳納的定金，應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂書面定金協(xié)議。
推行商品房買賣合同示范文本。
前款約定的商品房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)包括水、電等配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用。
(十三)違約責(zé)任。
(十一)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。
(九)非共有的車位、車庫(kù)等公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。
(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益、責(zé)任。
(五)交付使用條件及日期。
(三)商品房的銷售方式。
第三十一條 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。
第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自商品房銷售合同簽訂之日起3日內(nèi)將銷售合同報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門備案登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息。
預(yù)售商品房廣告、宣傳資料、商品房項(xiàng)目模型應(yīng)當(dāng)真實(shí)，不得進(jìn)行虛假宣傳。
未取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向買受人收取任何形式的預(yù)訂費(fèi)用。不符合預(yù)售條件的，不予核發(fā)，并書面告知理由。
第二十五條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出審查決定。
(六)商品房預(yù)售方案。
(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金(不包括土地使用權(quán)出讓金)占工程建設(shè)總投資的比例達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的證明資料。
(二)土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證。
第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)，按照規(guī)定報(bào)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門備案。
第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)設(shè)施、設(shè)備在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
保修期自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付買受人之日起計(jì)算。
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，最低保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期。
第二十一條 在正常使用條件下，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的最低保修期限為：
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將項(xiàng)目資本金儲(chǔ)存
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