20xx年貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例-文庫(kù)吧
2025-03-15 03:03 本頁(yè)面
【正文】 應(yīng)當(dāng)自受理之日起3日內(nèi)完成核驗(yàn)備案手續(xù)。
第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)與承擔(dān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定。
第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)行項(xiàng)目資本金制度。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將項(xiàng)目資本金儲(chǔ)存到開(kāi)戶銀行專戶。
第二十條 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全、節(jié)能、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)以及建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工技術(shù)規(guī)范和住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求。
第二十一條 在正常使用條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的最低保修期限為：
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
(二)保溫工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，最低保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期。
(四)電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，最低保修期限為2年。
保修期自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付買(mǎi)受人之日起計(jì)算。商品房符合交付使用條件，買(mǎi)受人接到書(shū)面交房通知后無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，保修期自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起計(jì)算。
第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)設(shè)施、設(shè)備在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)留質(zhì)量保證金或者進(jìn)行質(zhì)量履約保險(xiǎn)。
第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)，按照規(guī)定報(bào)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。
第四章 商品房銷(xiāo)售
第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的條件。預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。
(二)土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。
(三)工程施工合同。
(四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金(不包括土地使用權(quán)出讓金)占工程建設(shè)總投資的比例達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的證明資料。
(五)工程施工進(jìn)度和竣工交付方案。
(六)商品房預(yù)售方案。
(七)預(yù)售商品房分層平面圖。
第二十五條 房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出審查決定。符合預(yù)售條件的，核發(fā)商品房預(yù)售許可證。不符合預(yù)售條件的，不予核發(fā)，并書(shū)面告知理由。
第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房，或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代銷(xiāo)商品房。
未取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向買(mǎi)受人收取任何形式的預(yù)訂費(fèi)用。
第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、廣告公司、媒體制作和發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。
預(yù)售商品房廣告、宣傳資料、商品房項(xiàng)目模型應(yīng)當(dāng)真實(shí)，不得進(jìn)行虛假宣傳。
第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所公示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、商品房預(yù)售許可證、經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖以及臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同、商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本等資料。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息。
第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)將批準(zhǔn)預(yù)售的房屋同時(shí)公開(kāi)銷(xiāo)售，如實(shí)公布銷(xiāo)售情況，不得分期分批銷(xiāo)售或者變相分期分批銷(xiāo)售。
第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自商品房銷(xiāo)售合同簽訂之日起3日內(nèi)將銷(xiāo)售合同報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)備案登記。
房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)推行電子政務(wù)，實(shí)行銷(xiāo)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案。
第三十一條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。
(二)商品房基本狀況。
(三)商品房的銷(xiāo)售方式。
(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間。
(五)交付使用條件及日期。
(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。
(七)供水、供電、供
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