20xx年貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例-wenkub.com
2025-03-15 03:03 本頁面
【正文】 而自《中華人民共和國合同法》頒布后，對合同的主體資格要求絕大多數(shù)合同沒有特別要求，在這一點上，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同與其它類型合同是有區(qū)別的。由于合資、合作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同是屬于房地產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的合同關(guān)系，必然涉及到轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或銷售、出租商品房的行為。這是國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二條明確定義的。
第六十八條 本條例自20xx年5月1日起施行，1996年8月2日貴州省第八屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過的《貴州省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》同時廢止。
第六十四條 違反本條例規(guī)定的其他違法行為，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。
第六十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣級以上房地產(chǎn)主管部門責令改正，處1萬元以上3萬元以下罰款：
(一)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房地產(chǎn)經(jīng)紀人員證書的。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反第三十二條規(guī)定的。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反第三十條第一款規(guī)定的。
第五十七條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應當建立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用檔案，并向社會公開。
第五十五條 房地產(chǎn)交易當事人可以約定交易資金支付方式，也可以約定通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者交易保證機構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，劃轉(zhuǎn)結(jié)算交易資金。
(五)通過房地產(chǎn)交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的方式代收代付交易資金。
第五十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：
(一)發(fā)布虛假信息，或者向當事人虛構(gòu)與委托事項有關(guān)的信息。
委托人提供虛假資料，給另一方當事人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)造成損害的，應當依法承擔責任。
第五十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能在一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)(從)業(yè)。
(五)收費項目、依據(jù)、標準、對象。
第四十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：
(一)營業(yè)執(zhí)照。
第四十七條 設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應當依法向工商行政管理部門申請登記。
(二)有不少于15平方米的固定經(jīng)營場所。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房的，應當自商品房竣工驗收合格之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并在初始登記后將登記事實及時書面告知買受人。
第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售商品房設(shè)置樣板房的，應當在商品房買賣合同中說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。
(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等資料。
第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程質(zhì)量、公共服務設(shè)施和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具認可文件或者準許使用文件的，有關(guān)部門應當在法定期限內(nèi)出具認可文件或者準許使用文件。
規(guī)劃、設(shè)計經(jīng)依法批準變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人有權(quán)解除合同，買受人權(quán)益因此受到損害的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當予以賠償。
第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預售的商品房進行抵押。
第三十四條 商品房應當按照套內(nèi)建筑面積或者按套(單元)計價結(jié)算銷售。
第三十二條 商品房預售資金應當按照規(guī)定專戶儲存，封閉運作，用于本項目的建設(shè)。
(十四)雙方約定的其他事項。
(十)面積差異的處理方式。
(六)裝飾、設(shè)備標準承諾。
(二)商品房基本狀況。
第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自取得商品房預售許可證之日起10日內(nèi)將批準預售的房屋同時公開銷售，如實公布銷售情況，不得分期分批銷售或者變相分期分批銷售。
第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、廣告公司、媒體制作和發(fā)布商品房預售廣告，應當載明商品房預售許可證的批準文號。符合預售條件的，核發(fā)商品房預售許可證。
(五)工程施工進度和竣工交付方案。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，應當提交下列資料：
(一)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書。
鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目預留質(zhì)量保證金或者進行質(zhì)量履約保險。
(四)電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，最低保修期限為2年。
第二十條 房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，應當符合
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