20xx年貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(編輯修改稿)
2025-03-15 03:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆?、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益、責(zé)任。
(八)商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求。
(九)非共有的車位、車庫(kù)等公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。
(十)面積差異的處理方式。
(十一)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。
(十二)解決爭(zhēng)議的方法。
(十三)違約責(zé)任。
(十四)雙方約定的其他事項(xiàng)。
前款約定的商品房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)包括水、電等配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附報(bào)送備案登記的樓盤表和商品房分戶平面圖。
推行商品房買賣合同示范文本。
第三十二條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定專戶儲(chǔ)存，封閉運(yùn)作，用于本項(xiàng)目的建設(shè)。
第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取買受人繳納的定金，應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂書面定金協(xié)議。
定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)明示定金的法律后果、所購(gòu)房屋的基本情況以及可能增加買受人義務(wù)、限制買受人權(quán)利的其他內(nèi)容。
推行商品房買賣定金協(xié)議示范文本。
第三十四條 商品房應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積或者按套(單元)計(jì)價(jià)結(jié)算銷售。
商品房產(chǎn)權(quán)登記面積按照國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范確定。
第三十五條 商品房的銷售面積由具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)測(cè)量確定。
房地產(chǎn)主管部門不得指定房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，不得拒絕接收符合測(cè)量規(guī)范的房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果。
第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房進(jìn)行抵押。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)抵押的商品房進(jìn)行預(yù)售，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并明確告知買受人。
第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將該商品房再行銷售給他人。
第三十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
規(guī)劃、設(shè)計(jì)經(jīng)依法批準(zhǔn)變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人有權(quán)解除合同，買受人權(quán)益因此受到損害的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以賠償。
第五章 商品房交付
第三十九條 商品房交付使用，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，依法取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施和水、電、道路、綠化等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施具備國(guó)家規(guī)定的投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)，并且以書面形式明確管理責(zé)任。
(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、公共服務(wù)設(shè)施和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。
第四十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房，應(yīng)當(dāng)向買受人出示或者提供下列資料：
(一)本條例第四十條規(guī)定的有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。
(二)住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。
(三)具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積測(cè)量證明文件。
(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等資料。
(五)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和買受人共有的配套公共服務(wù)設(shè)施清單。
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
第四十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任、能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施等內(nèi)容。
第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
第四十四條 商品房買受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳存專項(xiàng)維修資金。
第四十五條 商品房預(yù)售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人均可向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)自商品房竣工驗(yàn)收合格之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并在初始登記后將登記事實(shí)及時(shí)書面告知買受人。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房買受人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同約定的期限或者商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
第四十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信
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