江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例(編輯修改稿)
2025-05-09 22:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的配套使用的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備，屬于全體購房人共有。 第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實、合法。對商品房銷售廣告和宣傳資料中明示的事項，購房人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售合同中載明。商品房銷售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號。 第十七條 商品房預(yù)售，實際交付面積與預(yù)售合同約定面積不一致時的處理方式，由當(dāng)事人雙方在預(yù)售合同中載明。當(dāng)事人雙方未在預(yù)售合同中載明的，應(yīng)當(dāng)適用下列規(guī)定： ?。ㄒ唬嶋H交付面積大于或者小于預(yù)售合同約定面積超過百分之三的，預(yù)購人有權(quán)退房；預(yù)購人退房的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購人提出退房之日起三十日內(nèi)將預(yù)購人已付房價款退還給預(yù)購人，同時按銀行同期活期存款利率支付已付房價款的利息； ?。ǘ嶋H交付面積大于預(yù)售合同約定面積，大于部分不超過百分之一的，由預(yù)購人按照合同約定的價格補交房價款；大于部分超過百分之一的，產(chǎn)權(quán)歸預(yù)購人所有，預(yù)購人并可以不支付該部分的房價款； （三）實際交付面積小于預(yù)售合同約定面積，小于部分不超過百分之三的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)退還預(yù)購人多付的房價款，并按銀行同期活期存款利率向預(yù)購人支付該部分房價款的利息；小于部分超過百分之三的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人雙倍返還超過百分之三部分的房價款?！ ‘?dāng)事人雙方雖在預(yù)售合同中約定以實際交付面積為準(zhǔn)，但實際交付面積大于或者小于預(yù)售合同約定面積超過百分之三的，預(yù)購人有權(quán)退房。預(yù)購人退房的，適用前款第（一）項規(guī)定。預(yù)購人不退房的，大于或者小于部分不超過百分之三的，按照預(yù)售合同約定的價格多退少補；大于部分超過百分之三的，產(chǎn)權(quán)歸預(yù)購人所有，并可以不支付該部分的房價款，小于部分超過百分之三的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人雙倍返還該部分的房價款。 實際交付面積是指由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪，經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核的房屋建筑面積?！ 〉谑藯l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品房時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并按照國家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理國有土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！ 〉谑艞l 房地產(chǎn)權(quán)屬證書上載明的面積應(yīng)當(dāng)與實際交付的面積相一致?！ 〉谌隆》康禺a(chǎn)抵押 第二十條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的行為?！ 『戏〒碛械姆康禺a(chǎn)、在建工程以及預(yù)購的商品房，可以設(shè)定抵押權(quán)?！ ∫栽诮üこ?、預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，所擔(dān)保的債權(quán)僅限于建造該工程、購買該商品房的貸款。但已以自有資金付清該工程全部建造款、該商品房全部購房款的不在此限?！ 〉诙粭l 下列房地產(chǎn)不得抵押： ?。ㄒ唬W(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； （二）權(quán)屬不明或者有爭議的； ?。ㄈ┍淮_定為文物保護單位或者具有重要紀(jì)念意義的建筑物； ?。ㄋ模┮婪ū徊榉獾?； ?。ㄎ澹┛h級以上人民政府依法收回土地使用權(quán)的； ?。┕餐灿蟹康禺a(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的； （七）已依法公告列入拆遷范圍的； ?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)?！ 〉诙l 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理： （一）房地產(chǎn)抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同； ?。ǘ┊?dāng)事人在合同簽訂后，持房地產(chǎn)權(quán)證書或者房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書（以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押或者以在建工程設(shè)定抵押的，提供已生效的預(yù)售合同以及其他有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證
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