江蘇省城市房地產交易管理條例(編輯修改稿)
2025-05-09 22:32 本頁面
【文章內容簡介】 的配套使用的房屋附屬設施、設備，屬于全體購房人共有?！ 〉谑鶙l 房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料，內容應當真實、合法。對商品房銷售廣告和宣傳資料中明示的事項，購房人有權要求房地產開發(fā)企業(yè)在銷售合同中載明。商品房銷售廣告的內容符合要約規(guī)定的，視為要約。商品房預售廣告應當載明商品房預售許可證的批準文號?！ 〉谑邨l 商品房預售，實際交付面積與預售合同約定面積不一致時的處理方式，由當事人雙方在預售合同中載明。當事人雙方未在預售合同中載明的，應當適用下列規(guī)定： ?。ㄒ唬嶋H交付面積大于或者小于預售合同約定面積超過百分之三的，預購人有權退房；預購人退房的，預售人應當在預購人提出退房之日起三十日內將預購人已付房價款退還給預購人，同時按銀行同期活期存款利率支付已付房價款的利息； （二）實際交付面積大于預售合同約定面積，大于部分不超過百分之一的，由預購人按照合同約定的價格補交房價款；大于部分超過百分之一的，產權歸預購人所有，預購人并可以不支付該部分的房價款； ?。ㄈ嶋H交付面積小于預售合同約定面積，小于部分不超過百分之三的，預售人應當退還預購人多付的房價款，并按銀行同期活期存款利率向預購人支付該部分房價款的利息；小于部分超過百分之三的，預售人應當向預購人雙倍返還超過百分之三部分的房價款。 當事人雙方雖在預售合同中約定以實際交付面積為準，但實際交付面積大于或者小于預售合同約定面積超過百分之三的，預購人有權退房。預購人退房的，適用前款第（一）項規(guī)定。預購人不退房的，大于或者小于部分不超過百分之三的，按照預售合同約定的價格多退少補；大于部分超過百分之三的，產權歸預購人所有，并可以不支付該部分的房價款，小于部分超過百分之三的，預售人應當向預購人雙倍返還該部分的房價款?！ 嶋H交付面積是指由有資質的房產測繪機構測繪，經房產管理部門審核的房屋建筑面積?！ 〉谑藯l 房地產開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品房時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，并按照國家規(guī)定承擔保修責任?！ 》康禺a開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理國有土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。 第十九條 房地產權屬證書上載明的面積應當與實際交付的面積相一致?！ 〉谌隆》康禺a抵押 第二十條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產，以不轉移占有的方式向抵押權人提供擔保的行為?！ 『戏〒碛械姆康禺a、在建工程以及預購的商品房，可以設定抵押權?！ ∫栽诮üこ?、預購的商品房設定抵押權，所擔保的債權僅限于建造該工程、購買該商品房的貸款。但已以自有資金付清該工程全部建造款、該商品房全部購房款的不在此限?！ 〉诙粭l 下列房地產不得抵押： ?。ㄒ唬W校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； ?。ǘ鄬俨幻骰蛘哂袪幾h的； ?。ㄈ┍淮_定為文物保護單位或者具有重要紀念意義的建筑物； （四）依法被查封的； （五）縣級以上人民政府依法收回土地使用權的； （六）共同共有房地產未經其他共有人書面同意的； ?。ㄆ撸┮岩婪ü媪腥氩疬w范圍的； ?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產?！ 〉诙l 房地產抵押，應當按照下列程序辦理： （一）房地產抵押人和抵押權人簽訂書面抵押合同； ?。ǘ┊斒氯嗽诤贤炗喓?，持房地產權證書或者房屋所有權證書、土地使用權證書（以預購的商品房設定抵押或者以在建工程設定抵押的，提供已生效的預售合同以及其他有權設定抵押權的文件與證
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