江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(編輯修改稿)
2025-05-09 22:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的配套使用的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備，屬于全體購(gòu)房人共有。 第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法。對(duì)商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中明示的事項(xiàng)，購(gòu)房人有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售合同中載明。商品房銷(xiāo)售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。 第十七條 商品房預(yù)售，實(shí)際交付面積與預(yù)售合同約定面積不一致時(shí)的處理方式，由當(dāng)事人雙方在預(yù)售合同中載明。當(dāng)事人雙方未在預(yù)售合同中載明的，應(yīng)當(dāng)適用下列規(guī)定： （一）實(shí)際交付面積大于或者小于預(yù)售合同約定面積超過(guò)百分之三的，預(yù)購(gòu)人有權(quán)退房；預(yù)購(gòu)人退房的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)人提出退房之日起三十日內(nèi)將預(yù)購(gòu)人已付房?jī)r(jià)款退還給預(yù)購(gòu)人，同時(shí)按銀行同期活期存款利率支付已付房?jī)r(jià)款的利息； （二）實(shí)際交付面積大于預(yù)售合同約定面積，大于部分不超過(guò)百分之一的，由預(yù)購(gòu)人按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)交房?jī)r(jià)款；大于部分超過(guò)百分之一的，產(chǎn)權(quán)歸預(yù)購(gòu)人所有，預(yù)購(gòu)人并可以不支付該部分的房?jī)r(jià)款； （三）實(shí)際交付面積小于預(yù)售合同約定面積，小于部分不超過(guò)百分之三的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)退還預(yù)購(gòu)人多付的房?jī)r(jià)款，并按銀行同期活期存款利率向預(yù)購(gòu)人支付該部分房?jī)r(jià)款的利息；小于部分超過(guò)百分之三的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人雙倍返還超過(guò)百分之三部分的房?jī)r(jià)款?！ ‘?dāng)事人雙方雖在預(yù)售合同中約定以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)，但實(shí)際交付面積大于或者小于預(yù)售合同約定面積超過(guò)百分之三的，預(yù)購(gòu)人有權(quán)退房。預(yù)購(gòu)人退房的，適用前款第（一）項(xiàng)規(guī)定。預(yù)購(gòu)人不退房的，大于或者小于部分不超過(guò)百分之三的，按照預(yù)售合同約定的價(jià)格多退少補(bǔ)；大于部分超過(guò)百分之三的，產(chǎn)權(quán)歸預(yù)購(gòu)人所有，并可以不支付該部分的房?jī)r(jià)款，小于部分超過(guò)百分之三的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人雙倍返還該部分的房?jī)r(jià)款。 實(shí)際交付面積是指由有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)審核的房屋建筑面積?！ 〉谑藯l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，并按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任?！ 》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！ 〉谑艞l 房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上載明的面積應(yīng)當(dāng)與實(shí)際交付的面積相一致?！ 〉谌隆》康禺a(chǎn)抵押 第二十條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的行為?！ 『戏〒碛械姆康禺a(chǎn)、在建工程以及預(yù)購(gòu)的商品房，可以設(shè)定抵押權(quán)?！ ∫栽诮üこ獭㈩A(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押權(quán)，所擔(dān)保的債權(quán)僅限于建造該工程、購(gòu)買(mǎi)該商品房的貸款。但已以自有資金付清該工程全部建造款、該商品房全部購(gòu)房款的不在此限?！ 〉诙粭l 下列房地產(chǎn)不得抵押： ?。ㄒ唬W(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； （二）權(quán)屬不明或者有爭(zhēng)議的； （三）被確定為文物保護(hù)單位或者具有重要紀(jì)念意義的建筑物； ?。ㄋ模┮婪ū徊榉獾模弧 。ㄎ澹┛h級(jí)以上人民政府依法收回土地使用權(quán)的； （六）共同共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （七）已依法公告列入拆遷范圍的； （八）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。 第二十二條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理： ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)抵押人和抵押權(quán)人簽訂書(shū)面抵押合同； ?。ǘ┊?dāng)事人在合同簽訂后，持房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)（以預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押或者以在建工程設(shè)定抵押的，提供已生效的預(yù)售合同以及其他有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證
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