法律知識條例大同市城市房地產(chǎn)交易管理(編輯修改稿)
2025-07-15 13:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將已付房價(jià)款退還買受人，同時支付相應(yīng)利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?！ ‘?dāng)事人對商品房實(shí)際交付的面積與合同約定的面積有異議的，可以委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪?！ 〉诙l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付商品房時，應(yīng)當(dāng)提供商品房質(zhì)量保證書和使用說明書，并應(yīng)當(dāng)自交付使用之日起30日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬登記和土地使用權(quán)登記?！ 〉诙龡l 商品房銷售廣告和宣傳資料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，不得進(jìn)行虛假廣告宣傳。對商品房銷售廣告和宣傳資料中明示的事項(xiàng)，買受人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售合同中載明?！ ∩唐贩款A(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)文號。 未取得商品房預(yù)售許可的建設(shè)項(xiàng)目，不得發(fā)布預(yù)售廣告?！ 〉诙臈l 商品房交付使用后，交付的商品房與設(shè)計(jì)圖紙、合同約定、樣板房及說明的情況不一致的，或經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！ 〉诙鍡l 下列房地產(chǎn)可以委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣： (一)依法沒收或強(qiáng)制收購需拍賣的房地產(chǎn)?！ ?二)人民法院裁定、判決需拍賣的房地產(chǎn)。 (三)因抵押處分需拍賣的房地產(chǎn)?！ ?四)因清償債務(wù)需拍賣抵債的房地產(chǎn)。 (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ √幏忠詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的房地產(chǎn)的拍賣所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)首先繳納土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款?！ 〉诙鶙l 實(shí)行新建商品房預(yù)售資金、存量房屋交易資金的監(jiān)管制度，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人交易資金的安全。資金監(jiān)管的具體辦法由市人民政府規(guī)定。 第三章 房地產(chǎn)抵押 第二十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人將其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！ 〉诙藯l 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容： (一)雙方當(dāng)事人姓名或者名稱、住所?！ ?二)主債權(quán)的種類、數(shù)額?！ ?三)抵押房地產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、面積、地址、權(quán)屬等情況?！ ?四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。 (五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任及意外損毀、滅失的責(zé)任?！ ?六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限?！ ?七)抵押擔(dān)保的范圍?！ ?八)違約責(zé)任與爭議解決方式。 (九)抵押合同訂立的時間和地點(diǎn)?！ ?十)雙方約定的其他事項(xiàng)。 第二十九條 抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門的登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。 對符合條件的，登記機(jī)構(gòu)自受理之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)登記?！ 〉谌畻l 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)提供下列材料： (一)當(dāng)事人的身份證件或主體資格證明?！ ?二)抵押登記申請書?！ ?三)主合同和抵押合同?！ ?四)房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書，共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意抵押的證明?！ ?五)可以證明房地產(chǎn)抵押價(jià)值的評估報(bào)告書或其他資料。 (六)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件?！ 〉谌粭l 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： (一)屬本條例第八條所列(一)至(六)項(xiàng)情形之一的。 (二)用于教育、醫(yī)療衛(wèi)生和其他社會公益事業(yè)的房地產(chǎn)?！ ?三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物。 (四)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)?！ 〉谌l 抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可由具備房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，也可由抵押當(dāng)事人協(xié)商約定?！ 〉谌龡l 抵押已出租的房屋，抵押人應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人，同時書面告知承租人。原房屋租賃合同繼續(xù)有效?！ 〉谌臈l 經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押
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