法律知識辦法上海市房地產(chǎn)抵押(編輯修改稿)
2025-01-19 03:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 字書寫。 第二十九條 (涉外房地產(chǎn)抵押的公證) 抵押人和抵押權(quán)人一方為香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)和外國的自然人、法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本市公證機構(gòu)公證?！ 〉谌畻l (無效合同) 下列抵押合同為無效合同： (一)違反本辦法第六條、第十八條第一款、第二十二條第三款、第二十三條第二款規(guī)定而簽訂的抵押合同?！ ?二)主合同無效的抵押合同，但抵押合同另有約定的，從其約定?！ ?三)違法簽訂的其他抵押合同?！ 〉谌粭l (抵押合同的變更) 抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以變更抵押合同。變更抵押合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更合同?！ ∫蛔诘盅何锷洗嬖趦蓚€以上抵押權(quán)的，需要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必須征得所有后順位抵押權(quán)人的同意?！ 〉谌l (抵押合同的解除) 抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以解除抵押合同。解除抵押合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押解除合同?！ 〉谌龡l (抵押合同的終止) 有下列情形之一的，抵押合同終止： (一)抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行。 (二)抵押合同被解除。 (三)債權(quán)人免除債務(wù)。 (四)法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。 第四章 抵押登記 第三十四條 (抵押登記的效力) 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記。抵押合同自抵押登記之日起生效?！ 〉盅汉贤l(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依法變更抵押登記。抵押變更合同自變更抵押登記之日起生效?！ 〉谌鍡l (抵押登記的機構(gòu)) 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)登記的管理權(quán)限，向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記?！ 〉谌鶙l (抵押登記的申請人和需提交的材料) 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同提出抵押登記申請。申請抵押登記時，應(yīng)當(dāng)提交身份證件、主合同、抵押合同和以下材料： (一)以預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)購(售)合同。 (二)以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證書、該建設(shè)工程的總承包合同或者施工總承包合同?！ ?三)以尚未建有房屋及其他地上定著物的出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)出讓合同。 (四)以其他房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證書。 第三十七條 (變更抵押登記的申請人和需提交的材料) 抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同向原抵押登記機構(gòu)提出變更抵押登記申請。申請變更抵押登記時，應(yīng)當(dāng)提交身份證件、抵押權(quán)利證明和抵押變更合同?！ 〉谌藯l (注銷抵押登記的申請人和需提交的材料) 抵押合同終止的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同向原抵押登記機構(gòu)提出注銷抵押登記申請。申請注銷抵押登記時，應(yīng)當(dāng)提交身份證件、抵押權(quán)利證明和以下材料： (一)按本辦法第三十三條第一項、第三項規(guī)定，抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行或者債權(quán)人免除債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提交債權(quán)人出具的書面證明?！ ?二)按本辦法第三十三條第二項規(guī)定，抵押合同解除的，應(yīng)當(dāng)提交抵押解除合同?！ ?三)按本辦法第三十三條第四項規(guī)定，發(fā)生法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)材料?！ ∞k理注銷抵押登記手續(xù)時，抵押人申請但抵押權(quán)人不申請的，登記機構(gòu)可以受理抵押人的申請，并且責(zé)成抵押權(quán)人限期辦理注銷登記。抵押權(quán)人逾期仍未辦理注銷登記的，可以依法核準(zhǔn)抵押人的注銷登記?！ 〉谌艞l (抵押權(quán)利證明的出具、變更和收回) 房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理抵押登記申請之日起的規(guī)定期限內(nèi)，依法作出是否準(zhǔn)予登記的決定，準(zhǔn)予登記的，應(yīng)當(dāng)出具抵押權(quán)利證明。不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人?！ 》康禺a(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理變更抵押登記之日起的規(guī)定期限內(nèi)，依法作出是否準(zhǔn)予變更登記的決定，準(zhǔn)予變更登記的，應(yīng)當(dāng)變更抵押權(quán)利證明。不予變更登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人?！ 》康禺a(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理注銷抵押登記之日起的規(guī)定期限內(nèi)，依法作出是否準(zhǔn)予注銷登記的決定，準(zhǔn)予注銷登記的，應(yīng)當(dāng)收回抵押權(quán)利證明。不予注銷登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人?！ 〉谒氖畻l (房地產(chǎn)權(quán)證書和抵押權(quán)利證明的保管) 抵押物的房地產(chǎn)權(quán)證書，由抵押人保管?！ 》康禺a(chǎn)登記機構(gòu)出具的抵押權(quán)利證明，由抵押權(quán)人保管?！ 〉谒氖粭l (登記的費用) 辦理抵押登記和變更抵押登記時，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構(gòu)支付登記費用?！ 〉谒氖l (登記資料的查閱) 抵押登記、變更抵押登記、注銷抵押登記的有關(guān)資料應(yīng)當(dāng)對公眾開放查閱。具體辦法按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第五章 抵押物的占管 第四十三條 (抵押物的占管及占管責(zé)任) 抵押物由抵押人占管。 抵押人在占管期間應(yīng)當(dāng)維護抵押物的安全與完好?！ 〉盅簷?quán)人有權(quán)按照抵押合同的約定、監(jiān)督、檢查抵押物的占管情況?！ 〉谒氖臈l (抵押物的出租) 抵押人在抵押期間將抵押物出租的，應(yīng)當(dāng)將已抵押的事實書面告知承租人?！ 〉谒氖鍡l (抵押物的
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