法律知識辦法上海市房地產(chǎn)抵押-資料下載頁
2025-01-01 03:40本頁面
【正文】 準(zhǔn)?！ ∨馁u或者變更抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)按照下列方式處理： (一)對債務(wù)履行期屆滿的抵押權(quán)人，清償所擔(dān)保的債權(quán)?！ ?二)對其他抵押權(quán)人，抵押人可以與其協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)，也可以與其協(xié)商將處分抵押物所得的價款向約定的第三人提存作為抵押財產(chǎn)?！ 〉谖迨鍡l (抵押物處分方式的規(guī)定) 抵押人和抵押權(quán)人選擇以拍賣方式處分抵押物的，按照國家和本市有關(guān)拍賣的規(guī)定辦理?！ 〉盅喝撕偷盅簷?quán)人選擇以變賣或者折價方式處分抵押物的，不得違反本市有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定?！ 〉谖迨鶙l (優(yōu)先購買權(quán)) 抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議以折價、變賣方式處分抵押物的，下列自然人、法人或者其他組織在同等條件下依法享有優(yōu)先購買權(quán)： (一)按份共有抵押物的其他共有人?！ ?二)抵押前已出租房地產(chǎn)的承租人?！ 〉盅喝撕偷盅簷?quán)人以抵押物折價或者變賣抵押物前，應(yīng)當(dāng)書面征詢前款所列享有優(yōu)先購買權(quán)的當(dāng)事人是否行使優(yōu)先購買權(quán)?！ 〉谖迨邨l (抵押權(quán)人收取孳息) 債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法查封的，自查封之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押物的孳息。抵押權(quán)人未將查封抵押物的事實通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息?！ ∏翱铈芟?yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用?！ 〉谖迨藯l (處分抵押物所得價款中土地收益的處理) 以行政劃撥土地使用權(quán)連同地上定著物設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)人處分抵押物時，應(yīng)當(dāng)繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的國有土地使用權(quán)出讓金的款額后，方可就剩余價款優(yōu)先受償?！ 〉谖迨艞l (新增房屋的拍賣所得) 需要拍賣抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償?！ 〉诹畻l (處分抵押物所得價款的分配) 處分抵押物所得的價款，依下列順序分配： (一)處分抵押物的費用?！ ?二)處分抵押物應(yīng)繳納的稅費。 (三)相當(dāng)于應(yīng)繳納的國有土地使用權(quán)出讓金的款額?！ ?四)應(yīng)支付的建造該建設(shè)工程的欠款?！ ?五)主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金?！ ?六)剩余金額交還抵押人。 處分抵押物所得價款不足抵押所擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的部分，由債務(wù)人負(fù)責(zé)清償?！ √幏钟邢蕻a(chǎn)權(quán)房屋所得價款的分配，不得違反國家和本市的有關(guān)規(guī)定?！ 〉诹粭l (出讓土地使用權(quán)抵押權(quán)人的受償范圍) 抵押人以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)后，又以該土地上新增房屋設(shè)定抵押權(quán)的，出讓土地使用權(quán)抵押權(quán)人的債務(wù)受償范圍以國有土地使用權(quán)出讓金的款額為限。其中，以該土地上部分新增房屋設(shè)定抵押權(quán)的，出讓土地使用權(quán)抵押權(quán)人的受償范圍以該部分新增房屋所占相應(yīng)比例的國有土地使用權(quán)出讓金的款額為限?！ 〉诹l (處分抵押物時租賃關(guān)系的處理) 以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)處分后，經(jīng)登記備案的原租賃合同繼續(xù)有效?！ ⒁训盅旱姆康禺a(chǎn)出租的，抵押物處分后，原租賃合同自動終止，但受讓人同意繼續(xù)原租賃關(guān)系的除外。 第六十三條 (破產(chǎn)后的抵押物) 抵押人破產(chǎn)的，破產(chǎn)前已抵押的房地產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，但處分抵押物所得價款超過所擔(dān)保債權(quán)金額的，超過部分屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外?！ 〉诹臈l (農(nóng)村房地產(chǎn)的抵押權(quán)行使) 以農(nóng)村集體土地上的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房或者其他房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，處分抵押物時應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市集體土地上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。處分抵押物后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有的性質(zhì)和土地用途?！ 〉谄哒隆》韶?zé)任 第六十五條 (違約責(zé)任) 抵押合同生效后，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行。任何一方不履行或者不完全履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償另一方由此遭受的經(jīng)濟損失?！ ∫虻盅喝嘶蛘叩盅簷?quán)人過錯致使抵押合同不能履行的，過錯方應(yīng)當(dāng)賠償另一方當(dāng)事人遭受的經(jīng)濟損失?！ 〉诹鶙l (致使抵押合同無效的責(zé)任) 抵押合同無效的，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！ 〉诹邨l (隱瞞抵押物狀況的責(zé)任) 抵押人隱瞞抵押物已抵押或者已出租的狀況，造成他人損失的，由抵押人予以賠償?！ 〉诹藯l (責(zé)任的免除) 由于不可抗力致使抵押物全部或者部分滅失、毀損、貶值，抵押人應(yīng)當(dāng)及時告知抵押權(quán)人，在取得有關(guān)證明后，可免除抵押人重新提供或者增加抵押物的責(zé)任?！ 〉诹艞l (爭議的處理) 抵押人和抵押權(quán)人因履行抵押合同或者行使抵押權(quán)發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。 第八章 附則 第七十條 (國有房地產(chǎn)的抵押) 國有房地產(chǎn)的抵押，同時適用國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。 第七十一條 (生效日期) 本辦法自2000年1月1日起施行，上海市人民政府1994年8月22日發(fā)布的《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》同時廢止。第 16 頁 共 16 頁
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