洛陽市城市房地產(chǎn)市場管理條例(編輯修改稿)
2024-08-31 18:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地產(chǎn)； （二）用于教育、醫(yī)療等公共福利性質(zhì)的房地產(chǎn)、列入文物保護(hù)的房地產(chǎn)和農(nóng)業(yè)科研試驗用地； （三）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押或以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)； （四）在依法公告拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)； （五）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。 第二十一條 第二十一條 辦理房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書。 第二十二條 第二十二條 房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并到房地產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行登記，領(lǐng)取抵押權(quán)證。登記之日為抵押合同生效之日。 抵押合同變更終止時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更注銷手續(xù)。 第二十三條 第二十三條 房地產(chǎn)抵押期間，該房屋的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證由抵押人保存，房地產(chǎn)抵押權(quán)證由抵押權(quán)人保存。 第二十四條 第二十四條 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，在抵押土地上新建房屋的，應(yīng)征得抵押權(quán)人同意，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將士地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 第二十五條 第二十五條 已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，抵押人應(yīng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，將抵押情況告知承租人。抵押合同簽訂后，原租賃合同繼續(xù)有效。 第二十六條 第二十六條 同一處房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過該房地產(chǎn)的總價值。 第二十七條 第二十七條 有下列情況之一的，抵押權(quán)人可以向房地產(chǎn)行政管理部門或者人民法院申請?zhí)幏直坏盅旱姆康禺a(chǎn)： （一）抵押人末按合同約定履行債務(wù)的； （二）抵押人死亡或被依法宣告死亡、宣告失蹤而無繼承人或受遺贈人； （三）抵押人的被抵押房地產(chǎn)繼承或受遺贈人拒絕履行清償債務(wù)的； （四）抵押人解散、破產(chǎn)或被宣布撤銷的。 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)自上述情況發(fā)生之日起二年內(nèi)申請?zhí)幏值盅何?。?dāng)事人另有約 定的，從其約定。 第二十八條 第二十八條 處分抵押房地產(chǎn)所得價款，依下列順序分配： （一）支付處分該抵押房地產(chǎn)之費用； （二）支付與該抵押房地產(chǎn)有關(guān)的應(yīng)納法定稅費和土地出讓金； （三）按清償順序償還抵押人所欠抵押權(quán)人的本息及違約金； （四）余額退還抵押人。 法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第四章 房地產(chǎn)租賃 第二十九條 第二十九條 房地產(chǎn)租賃，是指房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人作為出租人將其房屋、場地出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 第三十條 第三十條 房地產(chǎn)租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向市、縣 （市）房地產(chǎn)行政管理部門登記備案。 公有房屋租賃，出租方應(yīng)到市、縣（市）房地產(chǎn)行政管理部門申請辦理房地產(chǎn)租賃許可證。 第三十一條 第三十一條 有下列情況之一的，不發(fā)給房地產(chǎn)租賃許可證： （一）無合法產(chǎn)權(quán)證書或者未獲得所有權(quán)人、使用權(quán)人授權(quán)委托的； （二）共有房地產(chǎn)未取得共有人同意的； （三）違章建筑或超過期限的臨時建筑； （四）不符
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