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正文內(nèi)容

拉薩市城0809鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理條例0806(編輯修改稿)

2025-05-15 12:44 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 應當作為《商品房預售許可證》附件向預購人提供:  (一)持有營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書。  (二)持有取得國有土地使用權(quán)的有效證明。以出讓方式獲得土地使用權(quán)的,已按照土地管理法律法規(guī)的規(guī)定,繳納了全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書?! ?三)持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。  (四)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到建設(shè)總投資的35%以上?! ?五)具有完備的商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、商品房分層平面圖、裝修標準、施工進度和竣工、交付使用時間、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理、預售商品房價格、付款方式和商品房預售款專用賬戶等內(nèi)容?! ?六)涉及房屋拆遷的,已取得房屋拆遷行政主管部門核發(fā)的拆遷許可證書。  (七)擬預售商品房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)未設(shè)定抵押權(quán)或者設(shè)定抵押權(quán)而抵押權(quán)人書面同意預售?! ?八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件?! ∵M行小區(qū)建設(shè)的,預售人可以分期向房產(chǎn)行政主管部門申辦《商品房預售許可證》。  第三十條 房產(chǎn)行政主管部門收到申請后,應當依照本條例規(guī)定的條件對項目進行核實,自受理申請之日起7個工作日內(nèi),核發(fā)《商品房預售許可證》,或者書面發(fā)出不予核發(fā)的通知并說明理由?! 〉谌粭l 《商品房預售許可證》應當載明預售名稱和預售商品房項目的座落位置、棟號、房號、樓層、用途、建筑面積、性質(zhì)?! 视桀A售的商品房總面積不得超過國有土地使用權(quán)出讓合同約定的商品房面積?! 〉谌l 商品房預售,預售人應當向預購人提供下列資料或者其復印件:  (一)營業(yè)執(zhí)照?! ?二)土地使用權(quán)證明?! ?三)《商品房預售許可證》。  (四)《商品房預售面積預測報告書》?! ?五)項目及其配套設(shè)施的平面示意圖?! ?六)商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、裝修標準?! ?七)施工進度和竣工交付使用時間?! ?八)預售商品房價格、付款方式和商品房預售款專用賬戶?! 〉谌龡l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽定之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案?! 〉谌臈l 商品房預售時,實行實名制。預售款應當由預售人委托設(shè)立預售款專用賬戶的商業(yè)銀行代為收取,預購人憑銀行繳款憑證向預售人換領(lǐng)發(fā)票?! ☆A售款應當??顚S?,由具備合法資質(zhì)的工程監(jiān)理機構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進度計劃和工程實際進度,書面通知代收預售款的銀行向預售人劃款。未經(jīng)工程監(jiān)理機構(gòu)書面通知,代收預售款銀行不得直接向預售人劃款?! 」こ瘫O(jiān)理機構(gòu)和代收預售款的銀行對預售資金監(jiān)管不當,給預購人造成損失的,應當與預售人承擔連帶賠償責任?! ∫粋€預售項目只能開設(shè)一個商品房預售款專用賬戶。多個預售項目應當分別設(shè)立商品房預售款專用賬戶?! 〉谌鍡l 非因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或者公共利益需要,不得對已預售商品房項目的建筑容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、環(huán)境整體布局作出變更?! ☆A售人改變已經(jīng)預售商品房項目的建筑容積率或者改變已預售商品房的戶型、結(jié)構(gòu)、環(huán)境整體布局的,須經(jīng)規(guī)劃、土地、房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門批準,辦理《商品房預售許可證》變更手續(xù)。  經(jīng)規(guī)劃、土地、房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門批準,預售人改變已預售商品房的建筑設(shè)計,涉及合同約定的預購人權(quán)益的,預售人應當在有關(guān)部門批準之日起10日內(nèi),書面通知預購人,與預購人協(xié)商變更或者解除商品房買賣合同,并在變更或者解除合同之日起15日內(nèi),向房產(chǎn)行政主管部門辦理變更或者注銷手續(xù)?! ☆A售人未經(jīng)規(guī)劃、土地、房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門批準,擅自提高建筑容積率或者改變商品房買賣合同約定的商品房戶型、結(jié)構(gòu)、裝修標準、環(huán)境整體布局,損害預購人權(quán)益的,由預售人承擔相應的違約和賠償責任?! 〉谌鶙l 房地產(chǎn)開發(fā)商在發(fā)布預售公告后,對開發(fā)項目進行轉(zhuǎn)讓的,必須獲得有關(guān)部門的批準,并應自批準轉(zhuǎn)讓之日起15日內(nèi)書面告知預購人?! ☆A購人在被告知之日起30日內(nèi),有權(quán)解除商品房買賣合同,收回已付購房款及其利息,預售人應當在解除合同之日起15日內(nèi)到原合同登記備案部門辦理注銷手續(xù)。  預購人愿意繼續(xù)履行商品房買賣合同或者到期未提出異議的,原預售人的權(quán)利義務全部轉(zhuǎn)移給項目受讓人,預購人和項目受讓人應當向房產(chǎn)行政主管部門辦理商品房預售變更登記。轉(zhuǎn)讓在建商品房項目的預售人,應當自簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同之日起,停止預售商品房并公示項目轉(zhuǎn)讓情況。受讓人應換領(lǐng)《商品房預售許可證》未換領(lǐng)的,不得預售商品房。對尚未完成拆遷補償安置的,原拆遷補償安置合同中有關(guān)權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人,項目轉(zhuǎn)讓應當書面通知被拆遷人?! 〉谌邨l 在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前,房產(chǎn)行政主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。  第三十八
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