江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例(doc)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2025-09-18 11:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。未取得資質(zhì)證書的，不得承接房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件分為４個(gè)等級(jí)，其資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十四條 核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的審批權(quán)限按下列規(guī)定辦理： （一）一級(jí)資質(zhì)由省人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批； （二）二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房產(chǎn)主管部門初審，報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門審定。 按照國(guó)家規(guī)定不定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)核發(fā)一次性資質(zhì)證書。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，由省人民政府房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制。 第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本省范圍內(nèi)跨地區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)憑企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，到開發(fā)項(xiàng)目所在地的工商行政管理機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)主管部門登記，并將開發(fā)所需項(xiàng)目資金存入當(dāng)?shù)劂y行。 開發(fā)項(xiàng)目所在地的工商行政管理機(jī)關(guān)和房產(chǎn)主管部門按前款規(guī)定登記后，應(yīng)當(dāng)報(bào)省人民政府工商行政管理部門和房產(chǎn)主管部門備案。 第十六條 從事商品房開發(fā)建設(shè)的企業(yè)必須按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)微利住宅建設(shè)任務(wù)，具體辦法由省人民政府另行規(guī)定。 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需土地，必須依法取得國(guó)有土地使用權(quán)。 因國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議的，必須停止進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，任何 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁(yè) 共 8 頁(yè) 一方不得改 變土地現(xiàn)狀和破壞地上的建筑物、附著物。 第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)推行招標(biāo)投標(biāo)辦法。 第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施前，縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)、建設(shè)、城市規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)向土地部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》。 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限； （二）規(guī)劃控制指標(biāo)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求； （三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求； （四）基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定； （五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置要求； （六）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式等。 第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在承接開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級(jí)以上人民政府房產(chǎn)主管部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》，用于記錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施中的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)管理部門對(duì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審查和處理意見。
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