江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(編輯修改稿)
2025-05-06 02:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ?。ㄆ撸┳龊梦飿I(yè)管理費(fèi)用收支的各項(xiàng)賬目，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊(cè)； （八）6個(gè)月公布1次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督； ?。ň牛┒ㄆ诼?tīng)取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，改進(jìn)和完善管理服務(wù)； ?。ㄊ┌l(fā)現(xiàn)違反本條例或者業(yè)主公約的行為，立即進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告； ?。ㄊ唬┌凑瘴飿I(yè)管理服務(wù)合同約定的要求，做好其他管理服務(wù)事項(xiàng)。 第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、公平以及與管理水平相適應(yīng)的原則?！ 〉诙l 在制定物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)和專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，價(jià)格管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房管部門(mén)實(shí)行價(jià)格聽(tīng)證制度?！ 〉诙龡l 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括下列項(xiàng)目： （一）公共性服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)，用于為業(yè)主、使用人提供的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和保潔、保安等具有公共性的服務(wù)； ?。ǘ?zhuān)項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，用于電梯、轉(zhuǎn)供電、二次供水等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用； ?。ㄈ┨丶s服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行經(jīng)營(yíng)者自主定價(jià)，用于物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主、使用人個(gè)別需求提供的特約服務(wù)?！ 〉诙臈l 物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公布。已按照本條例規(guī)定向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用?！ ∥飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)約定可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過(guò)3個(gè)月?！ ∥词軜I(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收取費(fèi)用的，業(yè)主和使用人有權(quán)拒付。 第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同終止或者解除后的10日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)辦理下列事項(xiàng)，并報(bào)所在地房管部門(mén)備案： （一）對(duì)預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際使用結(jié)算，多收的部分予以退還； ?。ǘ┮平蝗课飿I(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊(cè)； ?。ㄈ┮平粯I(yè)主共有的房屋、場(chǎng)地和其他財(cái)物。 第二十六條 居住小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)做好前期物業(yè)管理工作，保修期內(nèi)的維修費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。前期物業(yè)管理動(dòng)用維修基金，必須事先經(jīng)所在地房管部門(mén)審核?！ ∏翱钏Q(chēng)前期物業(yè)管理，是指住宅出售后至業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)管理?！ 〉诙邨l 居住小區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將下列工程資料移交給業(yè)主委員會(huì)并報(bào)城市建設(shè)檔案館存檔： （一）居住小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖； （二）單體建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖； ?。ㄈ┕芫€竣工圖； ?。ㄋ模┢渌飿I(yè)管理所需的資料?！ ⌒陆ň幼⌒^(qū)未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者綜合驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 第二十八條 住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供必需的物業(yè)管理服務(wù)用房，其費(fèi)用列入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有，有償提供給物業(yè)管理企業(yè)使用，其收益的使用由業(yè)主委員會(huì)決定?！ 〉谖逭隆∥飿I(yè)的使用 第二十九條 物業(yè)使用中禁止下列行為： ?。ㄒ唬p壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌； （二）占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或者擅自移裝共用設(shè)備； ?。ㄈ┰谔炀?、庭園、平臺(tái)、屋頂以及道路或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物； ?。ㄋ模﹣y設(shè)攤點(diǎn)、亂設(shè)集貿(mào)市場(chǎng)； （五）亂倒垃圾、雜物； （六）在建筑、構(gòu)筑物上亂張貼、亂刻畫(huà)； （七）排放或者堆放有毒有害物質(zhì)，堆放易爆物品或者發(fā)出超過(guò)環(huán)境保護(hù)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲； ?。ò耍┻`法違章從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、加工、養(yǎng)殖等活動(dòng)； ?。ň牛┓?、法規(guī)禁止的其他行為?！ 〉谌畻l 業(yè)主或者使用人裝修住宅，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修住宅的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者使用
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