西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例15(編輯修改稿)
2025-05-15 01:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 行管理，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進行管理。 第二十六條 新建居住區(qū)竣工后，建設行政主管部門應當會同物業(yè)行政主管部門及有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不得投入使用和實施前期物業(yè)管理。 第二十七條 已投入使用的居住區(qū)經(jīng)過治理改造，具備下列條件的方可實施物業(yè)管理： (一）新建居住區(qū)入住百分之五十以上，公有住宅出售百分之三十以上； （二）居住區(qū)公用設施設備及其他配套設施完善； （三）具有物業(yè)管理用房、經(jīng)營用房； （四）居住區(qū)環(huán)境符合城市建設規(guī)劃要求； （五）經(jīng)物業(yè)行政主管部門驗收合格。 第二十八條 開發(fā)建設單位應當在居住區(qū)投入使用前制定住宅使用公約，與其委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務合同，并報物業(yè)行政主管部門備案。 開發(fā)建設單位與業(yè)主簽訂住宅出售合同或者發(fā)出拆遷安置回遷通知時，應當將住宅質(zhì)量驗收合格證、住宅使用公約、前期物業(yè)管理服務合同，作為住宅出售合同或者拆遷安置回遷通知的附件同時交付業(yè)主。 第二十九條 開發(fā)建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔住宅的保修責任。前期物業(yè)管理期間，不得使用共用部位、共用設施設備維修基金，不得轉(zhuǎn)讓居住區(qū)住宅的共用部位、共用設施設備的所用權和使用權。 第三十條 前期物業(yè)管理適用本條例有關物業(yè)管理服務范圍、服務質(zhì)量要求的規(guī)定。前期物業(yè)管理費用，由入住的業(yè)主或者使用人按本條例規(guī)定的項目和標準交納，不足部分由開發(fā)建設單位承擔。 第三十一條 前期物業(yè)管理合同終止后，開發(fā)建設單位或者公有住宅出售單位應當向業(yè)主委員會完整的移交居住區(qū)物業(yè)，并向業(yè)主委員會或者其指定的物業(yè)管理企業(yè)移交居住區(qū)規(guī)劃圖，竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構、設備竣工圖、地下管網(wǎng)竣工圖等有關工程建設資料。 第三十二條 開發(fā)建設單位或者公有住宅出售單位應當按照規(guī)定提供必需的管理用房和經(jīng)營用房，其費用列入開發(fā)建設成本，產(chǎn)權屬全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會應當將管理用房提供給物業(yè)管理企業(yè)有償使用，其收入和經(jīng)營用房的收入用于居住區(qū)住宅共用部位、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護和其他物業(yè)管理。 業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)不得將管理用房和經(jīng)營用房出售或者改作他用。 第三十三條 業(yè)主委員會成立后應當及時委托物業(yè)管理企業(yè)進行居住區(qū)的物業(yè)管理，在同等條件下應當優(yōu)先委托開發(fā)建設單位和公有住宅出售單位委托的物業(yè)管理企業(yè)。 第五章 物業(yè)的使用 第三十四條 業(yè)主、使用人應當遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，愛護居住區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設施設備和花草樹木。 第三十五條 居住區(qū)內(nèi)使用物業(yè)禁止下列行為： （一）損壞房屋承重、抗震結(jié)構或者房屋外貌； （二）私自占用、損壞住宅區(qū)的共用部位、共用設施設備； （三）違反居住區(qū)規(guī)劃搭建建筑物、構筑物； （四）侵占綠地、毀壞花草樹木； （五）亂設攤點、亂停車輛； （六）亂倒垃圾、堆放雜物； （七）擅自在建筑物、構筑物上張貼、涂寫、刻畫； （八）影響其他住戶采光、通風及其他生活便利； （九）排放或者堆放有毒有害物質(zhì)，堆放易燃易爆物品或者排放超過規(guī)定標準的噪聲； （十）從事危害公共利益的活動； （十一）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第三十六條 住宅的共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護時，相鄰的業(yè)主、使用人應予配合。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修養(yǎng)護造成其他業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的，責任人應當負責賠償。 因維修養(yǎng)護造成相鄰業(yè)主、使用人的自用部位、自用設施設備損失或者其他財產(chǎn)損失的，責任人應當負責修復或者賠償。 第三十七條 業(yè)主或者使用人裝修住宅，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應當將裝修住宅的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者使用人，并進行指導和監(jiān)督。 第三十八條 業(yè)主、使用人不得改變住宅使用性質(zhì)。因特殊需要改變使用性質(zhì)的，不得違反城市規(guī)劃管理要求，并應征求
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